Образец (Примерный). Договор об ипотеке, обеспечивающий исполнение застройщиком своих
обязательств по договору долевого инвестирования строительства нежилых помещений, путем
залога объекта незавершенного строительства и прав аренды земельного участка, на котором
он расположен
ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ N. _____
(обеспечивает исполнение Застройщиком своих обязательств
по договору долевого инвестирования строительства нежилых помещений
путем залога объекта незавершенного строительства и прав аренды
земельного участка, на котором он расположен)
г. ______________ "___"_____________ 200_ г.
____________________________________________________, именуем__ в
дальнейшем "Залогодатель", в лице ___________________________________,
действующ___ на основании ________________________, с одной стороны, и
______________________________________________, именуем__ в дальнейшем
"Залогодержатель", в лице ______________________________, действующ___
на основании ___________________, с другой стороны, а вместе именуемые
"стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ
1.1. Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств
Залогодателя перед Залогодержателем по договору долевого инвестирования строительства N.
____, заключенному "__"______ 200_ г. в г. ________________ (далее - "основной договор").
1.2. По основному договору Залогодатель выступает Застройщиком (должником), а
Залогодержатель - Инвестором (кредитором).
Инвестор в соответствии с основным договором принимает на себя обязательство направить
денежные средства в размере __________________ (_____________________) _____________ по
курсу ЦБ РФ на день оплаты на строительство Объекта (административно - бытового здания
общей площадью ______ кв. м, расположенного по адресу: ____________________, в порядке
долевого участия в строительстве Объекта на условиях, предусмотренных основным договором,
а Застройщик обязуется собственными и / или привлеченными силами обеспечить возведение
указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения
строительства передать в собственность Инвестору нежилые помещения, расположенные на __
этаже Объекта, общей площадью ___ кв. м (схема расположения помещений приводится в
Приложении N. 1 к настоящему договору), а также долю в размере __% в праве собственности
на общее имущество Объекта.
1.3. В соответствии с основным договором по окончании строительства и ввода Объекта в
эксплуатацию Инвестор получает право собственности на указанное в п. 1.2 имущество. Акт
государственной комиссии по сдаче Объекта в эксплуатацию должен быть подписан не позднее
"___"____________ 200_ г.
1.4. В силу п. 6.2 основного договора в случае нарушения Застройщиком сроков сдачи
Объекта в эксплуатацию, а также других обязательств по основному договору он выплачивает
Инвестору штраф в рублях в размере, эквивалентном ________ (___________________________)
_____________ по курсу ЦБ РФ на день оплаты. В случае если просрочка составляет более
_________ месяцев, Инвестор имеет право отказаться от исполнения обязательств по
настоящему договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом
Застройщика за ____ дней. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте,
Застройщик возвращает Инвестору сумму инвестирования в размере произведенных фактических
выплат и выплачивает штраф в течение _______ банковских дней с момента получения
уведомления о расторжении договора.
1.5. Основной договор вступает в силу с момента его подписания сторонами -
"__"_____________ 200_ г. и действует до момента получения Инвестором свидетельства о
государственной регистрации права собственности на нежилые помещения и свидетельства о
государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество Объекта
или расторжения договора в случае одностороннего отказа Инвестора от исполнения договора
в соответствии с п. 6.2 основного договора.
1.6. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к
Залогодателю, вытекающих их основного договора, из стоимости заложенного по настоящему
договору имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
2. ТРЕБОВАНИЯ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ИПОТЕКОЙ
2.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает уплату
Залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения Залогодателем своих
обязательств по основному договору:
- в уплату основной суммы долга полностью (суммы инвестирования);
- в счет оплаты штрафа при ненадлежащем исполнении Залогодателем своих обязательств по
основному договору;
- в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.
395 Гражданского кодекса РФ;
- в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на
заложенное имущество;
- в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2.2. Настоящим договором обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой
они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
3. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
3.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по основному договору Залогодатель
заложил Залогодержателю:
3.1.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности незавершенный строительством
объект (административно - бытовое здание), расположенный по адресу:
____________________________________ (далее - "имущество").
3.1.2. Принадлежащее Залогодателю право аренды земельного участка площадью _____ кв. м,
на котором расположен указанный в подп. 3.1.1 договора незавершенный строительством
объект (далее - "право аренды").
3.2. Указанное в подп. 3.1.1 договора имущество принадлежит
Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством
о государственной регистрации права собственности от "___"_________
200_ г. серии ________, N. _________, выданным ______________________
(наименование
________________________ (запись в ЕГРП N. _____________________).
регистрирующего органа)
3.3. Земельный участок, указанный в подп. 3.1.2 настоящего договора, принадлежит
Залогодателю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка N. __ от
"___"_________ 200_ г., заключенного с _____________________________. Срок аренды
установлен с "___"___________ 200_ г. по "___"__________ 200_ г.
3.4. Копия плана (чертежа границ) земельного участка, право аренды на который является
предметом ипотеки по настоящему договору, прилагается к настоящему договору и является
его неотъемлемой частью (Приложение N. 1).
4. ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
4.1. Балансовая стоимость имущества, указанного в подп. 3.1.1 договора, составляет
________ (______________________________) рублей, что подтверждается балансом
Залогодателя за __ квартал 200_ г.
4.2. По соглашению сторон имущество, указанное в подп. 3.1.1 договора, оценивается в
размере ______ (_________________) __________, что составляет на момент подписания
договора с учетом курса ЦБ РФ ____ ________ руб. (1 __________ - _____
(____________________) рублей).
4.3. Нормативная цена земельного участка, право аренды на который является предметом
ипотеки в силу подп. 3.1.2 настоящего договора, составляет _________
(______________________________) рублей.
4.4. По соглашению сторон стоимость права аренды земельного участка, которое является
предметом ипотеки в силу подп. 3.1.2 настоящего договора, оценивается в размере ____
(____________________) рублей.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
5.1. Залогодатель вправе:
5.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.
5.2. Залогодатель обязан:
5.2.1. Нести расходы по содержанию заложенного имущества.
5.2.2. Обеспечивать сохранность заложенного имущества, в том числе для защиты его от
посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.
5.2.3. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества уведомить
об этом Залогодержателя.
5.2.4. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.
5.2.5. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенного имущества и
земельного участка, на котором он расположен, в период действия настоящего договора.
5.2.6. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему в залог имущество и право
аренды не будут перезаложены до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в
полном объеме.
5.2.7. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с
предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.
5.2.8. Не отчуждать заложенное имущество третьим лицам без письменного согласия
Залогодержателя.
5.3. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества,
заложенного по настоящему договору.
6. ПРАВА ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
6.1. Залогодержатель вправе:
6.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания
заложенного по настоящему договору имущества.
6.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного
имущества.
6.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если
заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение
ипотекой обязательства существенно ухудшилось.
7. ГАРАНТИИ ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
7.1. Залогодатель гарантирует, что до заключения настоящего договора указанные в п. 3.
1 имущество и право аренды земельного участка никому не заложены, не проданы, не сданы в
аренду, не обременены сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоят,
свободны от любых прав третьих лиц.
8. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
8.1. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество и право аренды,
заложенные по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в
п. 2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим
исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
8.2. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению
суда. Иск об обращении взыскания на имущество и право аренды, заложенные по настоящему
договору, предъявляется Залогодержателем в Арбитражный суд г. _________________.
9. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ
9.1. Настоящий договор должен быть нотариально удостоверен.
9.2. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с
момента его государственной регистрации в установленном законом
порядке в ___________________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
9.3. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением,
государственной регистрацией настоящего договора и вытекающих из него
прав, внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об
ипотеке, оплачиваются за счет Залогодержателя / Залогодателя.
9.4. Настоящий договор действует до полного исполнения
Залогодателем своих обязательств по основному договору. После полного
исполнения обязательств Залогодателя по основному договору стороны
подают совместное заявление в _______________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в результате
исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.
10.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их
на рассмотрение в Арбитражный суд г. ____________.
10.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными
соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством Российской
Федерации.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Последующая ипотека заложенного по настоящему договору имущества запрещена.
11.2. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению
сторон.
11.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными
соглашениями сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще
уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями, нотариально
удостоверены и зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке. Такие
изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации.
11.4. Все приложения к договору, согласованные обеими сторонами, являются его
неотъемлемой частью.
11.5. Настоящий договор составлен на ____ страницах, включая одно
Приложение, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр
хранится в делах нотариуса _____________________ по адресу: __________
_____________________________________________________________________,
один представляется в _______________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Залогодатель: ___________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Залогодержатель: ________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
От Залогодателя: _________________/_______________
М.П.
От Залогодержателя: _________________/_____________
М.П.
----
|
