Образец (Примерный). Предварительный договор залога квартиры (с условием об обеспечении
исполнения обязательств банковской гарантией)
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____
залога квартиры
(с условием об обеспечении
исполнения обязательств банковской гарантией)
г. _____________
"___"_________ 200_ г.
___________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице __________, действующего
на основании ___________, с одной стороны, и _________, именуем__ в дальнейшем "Заемщик-
Залогодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор залога ________ квартиры, общей
площадью _________ кв. м., жилой площадью ______ кв. м., номер - ______, расположенной на
_____ этаже, ___-этажного дома по адресу: ______________, далее по тексту - "Квартира",
на условиях настоящего предварительного договора.
1.2. Право собственности на квартиру возникнет у Заемщика-Залогодателя после
проведения в уполномоченном органе регистрации договора купли-продажи квартиры N ___ от
"___"_______ 200_ г. между _________ и ____________, удостоверенного нотариусом
_______________ "___"________ ___ г. (номер записи в реестре ________) и перехода права
собственности на указанную квартиру к Заемщику-Залогодателю.
1.3. Договор залога будет заключен сторонами настоящего договора в течение _______
дней (недель, месяцев) (или до определенной сторонами календарной даты) с момента
регистрации договора купли-продажи квартиры, указанного в п. 1.2 настоящего
предварительного договора, и перехода права собственности на указанную квартиру к
Заемщику-Залогодателю в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА
2.1. Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата
целевого займа согласно Договору займа N __ от "__"_____ _200_ г., заключенному между
Залогодержателем и Заемщиком-Залогодателем на сумму ______ (__________) рублей на срок
______, принадлежащую ему на праве собственности _______ квартиру, общей площадью _____
кв. м., жилой площадью _____ кв. м., номер - ______, расположенную на __ этаже, ___-
этажного дома по адресу: ______________.
Стоимость квартиры стороны определили в размере ______ (_______) рублей.
2.2. Квартира N ______ находится в собственности Заемщика-Залогодателя, что будет
подтверждено Заемщиком-Залогодателем путем предоставления Залогодателю документов,
подтверждающих переход права собственности на квартиру не позднее ________.
2.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-Залогодателя на весь срок
действия договора залога.
2.4. Заемщик-Залогодатель обязан:
- совместно с Залогодержателем зарегистрировать договор залога в порядке,
предусмотренном действующим законодательством РФ;
- принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный
ремонт;
- осуществлять необходимые коммунальные платежи;
- по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов,
подтверждающих право собственности Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру;
- гарантировать, что на день заключения договора залога квартира, указанная в
настоящем договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом
залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами,
в споре и под арестом не состоит;
- не сдавать предмет залога в аренду (наем) или в залог выполнения обязательства, не
предусмотренного настоящим договором.
2.4.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:
- владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее назначением;
- с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его
отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом,
или путем сдачи в аренду.
2.5. Залогодержатель обязан:
- совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий договор в порядке,
предусмотренном действующим законодательством РФ;
- оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.
2.5.1. Залогодержатель имеет право:
- проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания
заложенной квартиры;
- требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета
залога в надлежащем состоянии;
- требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру,
угрожающих ее утратой или повреждением.
2.6. Предмет залога (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим
имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной
форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью
договора залога.
2.7. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные договором залога,
регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
2.8. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они
существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки,
причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.
2.9. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем обеспеченного залогом
обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения
обеспеченного им обязательства.
2.10. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную
квартиру переходит к третьему лицу.
2.11. Все расходы по регистрации договора несет Залогодержатель.
2.12. Договор залога прекращает свое действие:
- при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
- при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
- при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.
2.13. Договор залога подлежит нотариальному удостоверению и вступает в силу с момента
его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения договора залога,
предусмотренного настоящим договором, то другая сторона вправе обратиться в суд с
требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой
стороне причиненные этим убытки.
4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора, разрешаются сторонами путем
переговоров.
4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров споры и разногласия подлежат
разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Обеспечением исполнения Заемщиком-Залогодателем своих обязательств по настоящему
договору является банковская гарантия ________ (полное наименование гаранта) согласно
Договору о банковской гарантии N _____ от "__"_________ 200_ г., подлинный экземпляр
которого передается Залогодержателю в момент подписания настоящего договора.
5.2. Согласно условиям указанного в п. 5.1 договора о банковской гарантии гарант
отвечает перед Залогодержателем в части возмещения убытков, вызванных неисполнением по
вине Заемщика-Залогодателя его обязательства по настоящему договору в установленные п. 1.
3 сроки.
5.3. Предусмотренное банковской гарантией обязательство гаранта перед Залогодержателем
ограничивается уплатой суммы, на которую выдана гарантия. При этом для уплаты суммы
гарантии достаточно подтверждения неисполнения Заемщиком-Залогодателем в установленные
сроки обязательств, указанных в п. 1.3 настоящего договора. Доказывания убытков,
причиненных Залогодержателю таким неисполнением, не требуется.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в
_________________________________________________________________.
(наименование территориального органа по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним)
6.2. Договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации и действует до ____________.
6.3. Изменение и расторжение настоящего договора производится
по взаимному соглашению сторон.
6.4. Срок действия договора может быть продлен по соглашению
сторон.
6.5. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и для
_________________________________________________________________.
(наименование территориального органа по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним)
6.6. Приложения к договору:
1. Нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи квартиры.
2. Акт оценки стоимости квартиры.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодержатель: _____________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Заемщик-Залогодатель: ________________________________________
_______________________________________ паспорт: серия __________,
N ___________, выдан ____________________________________________,
проживает по адресу: _____________________________________________
_________________________________________________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Залогодержатель: _________________________ ___________________
(подпись)
М.П.
Заемщик-Залогодатель: ______________________ _________________
(подпись)
|
