Образец. Договор аренды нежилого помещения для размещения обменного пункта
ДОГОВОР
N. _______
аренды нежилого помещения
г. ____________________ "____"_________ _200_ г.
________________________________________________________________,
именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________, с одной стороны, и
(Устава, Положения)
__________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице
__________________________, действующего на основании _______________,
(должность, Ф.И.О.)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в срочное возмездное пользование (аренду)
часть нежилого помещения общей площадью _________ кв. м по адресу:
____________________________________________________.
1.2. Помещение предоставляется для размещения пункта обмена валют КБ
"___________________________".
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Право пользования помещением, указанным в п. 1.1, предоставляется на период с
"__"________ 200_ г. по "__"______ 200_ г.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В одностороннем порядке, в связи с инфляционными процессами и в других случаях,
предусмотренных законодательством РФ, не чаще чем один раз в год изменять размеры
арендной платы, уведомив об этом Арендатора письменно за ________ (______________)
месяц__.
3.2. Арендодатель обязуется:
3.2.1. Своевременно передать Арендатору помещение по приемно - сдаточному акту,
который является неотъемлемой частью данного договора (Приложение N. 1).
3.2.2. Осуществлять своими силами и за свой счет капитальный ремонт помещения,
предоставляемого в аренду, предусмотренный общим планом капитального ремонта здания на
основании строительных норм и правил эксплуатации производственных помещений.
3.2.3. Выделить линию телефонной связи для подключения к системе сигнализации.
3.2.4. Не совершать действий, препятствующих выполнению
"__________________________________________" требований, установленных
(название банка)
нормативными актами ЦБ РФ, в части организации и функционирования
пунктов обмена валюты.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать арендованное помещение в соответствии с п.п. 1.1 и 1.2 настоящего
договора.
3.4. Арендатор обязуется:
3.4.1. Использовать арендованное помещение в соответствии с п.п. 1.1 и 1.2 настоящего
договора.
3.4.2. Производить за свой счет и своими силами текущий ремонт помещения.
3.4.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
3.4.4. После прекращения действия договора или его досрочного расторжения передать
арендованное помещение по акту в надлежащем состоянии.
3.4.5. Осуществлять своими силами и за свой счет охрану обменных пунктов.
3.4.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения,
вызванных потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
3.4.7. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду
(поднаем) без письменного разрешения Арендодателя, не использовать в качестве залога.
3.5. Если арендуемое помещение в результате виновных действий Арендатора окажется в
аварийном состоянии, то Арендатор обязан произвести ремонт за счет своих средств или
возместить ущерб Арендодателю в добровольном порядке.
3.6. Если помещение окажется в аварийном состоянии в результате действий третьих лиц,
то до решения вопроса о взыскании с виновных ущерба затраты на восстановительный ремонт
распределяются следующим образом:
Арендодатель - _____%;
Арендатор - ____%.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
4.1. За пользование предоставленным помещением Арендатор с "___"________________ 200_
г. по "___"_____________ 200_ г. уплачивает Арендодателю договорную арендную плату в
сумме, эквивалентной ____________________________________________________ долларам США в
месяц, включая НДС. Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения, плату за
предоставленные коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление и т.п.).
4.2. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день перечисления арендной платы.
4.3. Оплата производится предварительными платежами ежемесячно на расчетный счет
Арендодателя до ____ числа каждого месяца.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств в соответствии с
действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменения и дополнения к договору оформляются дополнительными соглашениями,
вступающими в силу с момента их подписания обеими сторонами и являющимися неотъемлемыми
приложениями к настоящему договору.
6.2. Договор может быть прекращен до окончания срока его действия по соглашению сторон.
6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
- не использует помещение в соответствии с п. 1.2 договора;
- производит перепланировку, переоборудование арендуемого помещения без письменного
разрешения Арендодателя, при этом существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении срока, указанного в п. 4.3, не вносит арендную
плату.
6.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после
письменного предупреждения Арендатора о необходимости исполнить свои обязательства в
разумный срок.
6.5. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут
судом в случаях, когда:
- Арендодатель не предоставляет помещение в пользование либо создает препятствия
пользованию помещением в соответствии с условиями договора;
- переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки,
которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны
Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра при приемке - передаче;
- Арендодатель не производит капитальный ремонт согласно подп. 3.2.2;
- помещение, в силу обязательств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в
состоянии, не пригодном для использования.
6.6. Все разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора,
стороны будут стремиться разрешить путем переговоров; при наличии неурегулированных
спорных вопросов они будут передаваться на разрешение в Арбитражный суд г. ______________.
7. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного помещения после
прекращения договора становятся собственностью Арендодателя с выплатой им Арендатору
компенсации в размере, определяемом дополнительным соглашением сторон.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,
по одному экземпляру для каждой из сторон.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: ___________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Арендатор: ______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель Арендатор
______________(____________) ________________(___________)
М.П. М.П.
----
|
