Образец. Договор доверительного управления имуществом (в управление передается недвижимое
имущество для организации парк-отеля; установлен порядок осуществления доверительного
управления; установлены обязанности по страхованию имущества)
ДОГОВОР N ______
доверительного управления имуществом
(в управление передается недвижимое имущество
для организации парк-отеля, установлен порядок
осуществления доверительного управления, установлены
обязанности по страхованию имущества)
г. ___________
"__"_________ 200_ г.
____________, именуем__ далее "Учредитель управления", в лице __________, действующе__
на основании _________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ далее
"Доверительный управляющий", в лице _______________________, действующе__ на основании
_______________, с другой стороны, вместе именуемые "стороны", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему принадлежащее ему на
праве собственности недвижимое имущество в доверительное управление, а Доверительный
управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя
управления на условиях, установленных настоящим договором.
1.2. Перечень и описание передаваемого в доверительное управление имущества (далее -
"имущество"), в том числе зданий, электрооборудования, систем водоснабжения, канализации,
телефонных линий и иного имущества, установленного в передаваемых зданиях, содержатся в
Приложении N 1 к настоящему договору.
Имущество, указанное в абзаце первом настоящего пункта, располагается по адресу:
_________________________________________________________.
1.3. Право собственности Учредителя управления на указанное в
п. 1.2 имущество подтверждается следующими документами:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
1.4. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права
собственности на него к Доверительному управляющему.
2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА
2.1. Заключая настоящий договор, Учредитель управления оказывает особое доверие
Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом управлять
принадлежащим Учредителю управления имуществом.
2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей,
вытекающих из настоящего договора, обязан действовать добросовестно и тем способом,
который является наилучшим для интересов Учредителя управления.
2.3. Доверительный управляющий совершает сделки с имуществом от своего имени, при этом
при совершении действий, не требующих письменного оформления, он должен проинформировать
другую сторону об этом, а в письменных документах после своего наименования сделать
пометку "Д.У.".
3. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ
3.1. Доверительный управляющий осуществляет управление имуществом для организации и
эксплуатации парк-отеля. Парк-отель должен быть предназначен для
____________________________________________________.
3.2. Доверительный управляющий обязуется эффективно управлять имуществом по стандартам,
сравнимым со стандартами, существующими в европейской практике подобных проектов, а
также в соответствии с местными особенностями и традициями, предоставлять все необходимые
услуги для организации отдыха гостей.
3.3. Доверительный управляющий вправе осуществлять текущую деятельность, не связанную
с распоряжением имуществом, самостоятельно. В том числе он имеет право устанавливать цены
на реализуемые товары и услуги, заключать договоры на реализацию услуг и на поставку
необходимых товаров, принимать на работу сотрудников для осуществления доверительного
управления и устанавливать их обязанности, осуществлять рекламу, самостоятельно
формировать программу отдыха гостей, осуществлять иные юридические и фактические действия
в интересах Учредителя управления с учетом требований настоящего договора.
3.4. Доверительный управляющий вправе предоставлять за плату рекламные места на
территории парк-отеля. Реклама Доверительного управляющего и Учредителя управления
осуществляется на территории парк-отеля бесплатно.
3.5. Доверительный управляющий обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии,
организовывать его содержание и оплачивать расходы по содержанию имущества, своевременно
устранять последствия аварий.
3.6. Подробная программа действий Доверительного управляющего (бизнес-план и план-
график) содержится в Приложении N 3 к настоящему договору.
3.7. Доходы, полученные в рамках доверительного управления, являются доходами
Учредителя управления; понесенные расходы являются его расходами.
3.8. Доверительный управляющий не вправе без предварительного письменного согласия
Учредителя управления распоряжаться имуществом, указанным в п. 1.2 договора, в том числе
сдавать в аренду, продавать, обменивать, дарить имущество, отдавать имущество в залог,
передавать в безвозмездное пользование, передавать имущество в качестве вклада в уставный
капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в кооператив, взноса в
фонд, в иное юридическое лицо. Доверительный управляющий не вправе осуществлять улучшение
имущества, в том числе ремонт, без предварительного письменного согласия Учредителя
управления.
3.9. Доверительный управляющий обязан учитывать имущество, переданное в доверительное
управление, а также доходы, полученные от этого имущества, на отдельном балансе.
3.10. Для расчетов по доверительному управлению Доверительный управляющий обязан
открыть расчетный и валютный счета в _____________. Другие счета открываются
Доверительным управляющим с согласия Учредителя управления.
3.11. Права, приобретенные Доверительным управляющим в процессе управления имуществом,
включаются в состав имущества. Обязанности, возникшие в процессе управления имуществом,
исполняются за счет доходов от этого имущества. В случае недостаточности этого имущества
взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
4.1. Доверительный управляющий обязан:
4.1.1. Осуществлять управление имуществом в соответствии с настоящим договором.
4.1.2. Обеспечивать сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении.
4.1.3. Передавать Учредителю управления все доходы, полученные от доверительного
управления имуществом, в порядке, установленном Приложением N 2 к настоящему договору.
4.1.4. Предоставлять Учредителю управления отчет о своей деятельности не позднее
______ числа каждого месяца на ежемесячном отчетном собрании в порядке, установленном
Приложением N 2 к настоящему договору.
4.1.5. Обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления
имуществом Учредителя управления.
4.1.6. По окончании доверительного управления передать Учредителю управления имущество
и документы на него, а также нераспределенные доходы от имущества по передаточному акту.
4.1.7. В случае получения любых претензий или предъявления исков к Доверительному
управляющему в связи с его деятельностью в качестве управляющего незамедлительно (в
течение ____ после получения соответствующей информации) сообщить об этом Учредителю
управления и в тот же срок направить копию претензии (искового заявления), если она была
получена Доверительным управляющим.
4.2. Доверительный управляющий не вправе поручать другому лицу совершать от своего
имени действия, необходимые для управления имуществом, за исключением случаев, когда он
вынужден их совершать в силу обстоятельств для обеспечения интересов Учредителя
управления и не имеет при этом возможности получить указания Учредителя управления в
разумный срок.
4.3. Вознаграждение Доверительному управляющему удерживается им ежемесячно в размере
______% от доходов от имущества за истекший месяц не ранее, чем после проведения
ежемесячного отчетного собрания.
4.4. Права и обязанности Доверительного управляющего по настоящему договору возникают
с момента государственной регистрации передачи имущества, указанного в п. 1.2 настоящего
договора, в доверительное управление.
4.5. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все документы и
сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему
договору.
4.6. Учредитель управления, как собственник имущества, обязан уплачивать в сроки,
установленные законодательством РФ, все налоги и иные подлежащие уплате платежи.
4.7. Учредитель управления вправе при необходимости и по своему желанию проводить
работы по ремонту, реконструкции, доукомплектованию имущества. В случае планирования
проведения таких работ Учредитель управления обязан за __________ до начала проведения
работ сообщить об этом Доверительному управляющему.
4.8. В течение __________ после передачи имущества Доверительному управляющему (до
передачи имущества) имущество должно быть застраховано Учредителем управления за свой
счет и в свою пользу сроком на _____________ по следующим рискам:
________________________.
До окончания срока страхования Доверительный управляющий должен застраховать имущество
за счет доходов от доверительного управления в пользу Учредителя управления по тем же
рискам так, чтобы с 0 часов дня, следующего за днем истечения срока действия предыдущего
договора страхования, вступил в силу новый договор страхования (т.е. чтобы имущество
всегда было застрахованным). Доверительный управляющий продлевает срок этого договора
страхования (заключает новые договоры страхования) на тех же условиях до окончания срока
действия настоящего договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
5.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом
должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему упущенную
выгоду за время доверительного управления имуществом, а также ущерб, причиненный утратой
или повреждением имущества с учетом его естественного износа.
Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет,
что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя
управления.
5.2. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением
полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный
управляющий лично.
6. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
6.1. Настоящий договор заключен сроком на _________ (не более пяти лет).
Настоящий договор может быть продлен на тот же срок на тех же условиях в случае, если
за _____ месяца до истечения срока его действия одна из сторон направит другой стороне
письменное предложение продлить срок действия договора.
6.2. Договор прекращается до истечения указанного в п. 6.1 срока при возникновении
следующих обстоятельств:
6.2.1. Отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления
доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично
осуществлять доверительное управление имуществом.
6.2.2. Отказа Учредителя управления от договора в случае совершения Доверительным
управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя управления.
Такими действиями, в частности, являются:
- нарушение условий настоящего договора и Приложений к нему;
- отказ или уклонение от проведения ежемесячного отчетного собрания;
- предоставление недостоверной информации;
- предъявление претензии (иска) к Доверительному управляющему по деятельности,
связанной с доверительным управлением имуществом.
6.2.3. Отказа Учредителя управления от договора по иным причинам, чем те, которые
предусмотрены в пп. 6.2.1 и 6.2.2 настоящего договора, при условии выплаты Доверительному
управляющему вознаграждения за оставшийся срок действия договора. Размер выплачиваемого
вознаграждения составляет ____% от среднемесячного дохода за месяцы, в течение которых
настоящий договор действовал, умноженные на количество месяцев, оставшихся до истечения
срока действия настоящего договора.
6.2.4. Гибели переданного в управление имущества.
6.2.5. По соглашению сторон.
6.2.6. По другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом,
настоящим договором или дополнительными соглашениями к нему.
6.3. Учредитель управления обязуется не отчуждать имущество полностью или частично в
собственность третьего лица, а также не отдавать имущество в залог или иным образом
обременять его до момента прекращения настоящего договора.
6.4. При отказе одной стороны от договора доверительного управления другая сторона
должна быть уведомлена не менее чем за _____ месяца до прекращения договора.
7. ПЕРЕДАЧА И ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА
7.1. Передача имущества осуществляется по акту о передаче имущества, подписанному с
двух сторон. В акте должен быть указан перечень передаваемого имущества с указанием его
балансовой стоимости, состояния и других необходимых характеристик на момент передачи.
Передаточный акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Учредителю
управления, а второй - Доверительному управляющему.
При передаче имущества в доверительное управление Учредитель управления передает
Доверительному управляющему технические документы, необходимые для управления имуществом.
7.2. Вместе с имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего договора, Учредитель
управления передает Доверительному управляющему электрооборудование, системы
водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в
передаваемых зданиях. Данное имущество указывается в акте передачи, указанном в п. 7.1
настоящего договора.
7.3. В случае прекращения договора по любому основанию Доверительный управляющий
возвращает Учредителю управления имущество, в том числе электрооборудование, системы
водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в
передаваемых зданиях, не позднее ______________ со дня прекращения договора по акту
передачи. В акте должен быть указан перечень передаваемого имущества с указанием его
балансовой стоимости, состояния и других необходимых характеристик на момент передачи.
Передаточный акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Учредителю
управления, а второй - Доверительному управляющему.
7.4. Все улучшения имущества, произведенные Доверительным управляющим в период
действия настоящего договора за счет доходов от доверительного управления, являются
собственностью Учредителя управления и передаются ему при прекращении действия настоящего
договора.
8. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных
явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы,
за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не
имеют возможности.
8.2. О наступлении указанных обстоятельств сторона, для которой наступили такие
обстоятельства, незамедлительно уведомляет другую сторону. Факт наступления указанных
обстоятельств должен быть подтвержден справкой соответствующего государственного органа,
которая направляется стороной, для которой наступили форс-мажорные обстоятельства, другой
стороне настоящего договора сразу же после ее получения.
8.3. В случае, если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться для стороны более
___________, настоящий договор подлежит прекращению.
9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
9.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему
конфиденциальны и не подлежат разглашению.
9.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники и агенты без
предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного
договора и Приложений к нему.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут
разрешаться путем переговоров.
10.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в
Арбитражном суде г. ________________.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
11.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться
сторонами в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом,
если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или
доставлены лично по почтовым адресам сторон с получением под расписку.
11.3. Настоящий договор и передача имущества в доверительное управление подлежат
государственной регистрации в установленном законом порядке. Договор считается
заключенным с момента государственной регистрации.
Расходы по государственной регистрации возлагаются на __________________.
11.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для сторон и
_________________________________________________________________.
(наименование соответствующего отделения Росрегистрации)
11.5. Настоящий договор содержит следующие Приложения:
- Приложение N 1 - Перечень и описание передаваемого в доверительное управление
имущества, в том числе зданий;
- Приложение N 2 - Порядок предоставления Доверительным управляющим отчетности
Учредителю управления и передачи ему доходов от доверительного управления;
- Приложение N 3 - Бизнес-план и план-график доверительного управления.
12. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Учредитель управления: _______________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Доверительный управляющий: ___________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
13. ПОДПИСИ СТОРОН
Доверительный управляющий ______________/____________________/
М.П.
Учредитель управления __________________/____________________/
М.П.
|
