Образец. Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда по делу о признании
незаключенным договора купли-продажи недвижимости
В Арбитражный суд
_______________
Истец: __________________________
_________________________________
(наименование, место нахождения)
Ответчик: _______________________
_________________________________
(наименование, место нахождения)
Дело N. _______________________
АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА
на решение Арбитражного суда ________________
от "___"___________ 200_ г.
по делу N. _____________
(по делу о признании незаключенным договора
купли-продажи недвижимости)
Решением Арбитражного суда _____________ от "__"_________ 200_ г. по данному делу
оставлено без удовлетворения требование Истца о признании незаключенным договора купли-
продажи _______________________ (части здания, помещения) от "___"_____________ 200_ г. в
связи с тем, что содержащиеся в договоре данные позволяют определенно установить
недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.
Истец с вынесенным решением не согласен, считает его подлежащим отмене по следующим
основаниям.
"___"____________ ____ года между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи
принадлежащего Истцу недвижимого имущества.
Согласно пункту ___ договора его предметом является купля-продажа ___________________
(недвижимого имущества) общей площадью ____ кв. м, расположенного по адресу:
__________________________, в т.ч. помещение N. ____, комнаты NN. ____ площадью ______ кв.
м, помещение N. ____, комнаты NN. _____ площадью ____ кв. м.
В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть
указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее
передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на
соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При
отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче,
считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Истец считает, что данная норма была неправильно истолкована судом при вынесении
решения и что суд посчитал установленными недоказанные обстоятельства, имеющие значение
для дела, а именно что условие о подлежащем передаче объекте недвижимости было
согласовано сторонами.
В оспариваемом договоре не было определено расположение продаваемой недвижимости
(части здания, помещения) в объекте недвижимости - ________ (в здании), т.к. в договоре
отсутствовал план этой части здания (помещения) или ее описание, позволяющие установить,
какая именно часть здания (помещение) подлежит передаче покупателю.
В свидетельстве о праве собственности указана только площадь недвижимости (части
здания, помещения). Другие данные (номера помещений и комнат, указанные в договоре) в нем
отсутствуют.
Описание, содержащееся в пункте ___ оспариваемого договора, указано в соответствии с
документами БТИ, но они не являются частью этого договора и не указаны в нем в качестве
приложений. Поэтому это описание не соответствует требованиям статьи 554 ГК РФ. Кроме
того, фактически нумерация комнат в принадлежавшей Истцу части здания другая.
На этом основании Истец считает, что суд при вынесении решения неправильно истолковал
норму статьи 554 ГК РФ, посчитав, что содержащиеся в заключенном между сторонами договоре
от "___"__________ 200_ г. данные позволяют определенно установить недвижимое имущество,
подлежащее передаче покупателю.
То, что Истцом подавалось заявление для регистрации права собственности Ответчика, к
которому прикладывался поэтажный план и экспликация, а также что переход прав к Ответчику
зарегистрирован в ЕГРП, не имеет значения, поскольку эти документы не являются частью
договора, а согласно статье 554 ГК РФ именно в договоре должно быть определено подлежащее
передаче имущество.
В связи с этим считаем, что договор купли-продажи недвижимого имущества от
"___"__________ ____ года является незаключенным.
Поэтому на основании изложенного и в соответствии со статьей 554 ГК РФ, а также
статьями 4, 257, 259, 260 АПК РФ,
ПРОШУ:
1. Отменить решение Арбитражного суда ________________________ от "___"___________
200_ г. по делу N. __________________ и принять по делу новый судебный акт об
удовлетворении искового заявления.
2. Взыскать с Ответчика уплаченную госпошлину.
Приложение:
1. Квитанция о направлении копии апелляционной жалобы Ответчику.
2. Платежное поручение и выписка об уплате госпошлины.
3. Копия решения Арбитражного суда ______________ от "__"________ 200_ г. по делу N.
___________.
4. Копия протокола о назначении руководителя Истца.
Руководитель Истца ________________
(подпись)
"___"____________ 200_ г.
----
|
