Образец. Договор купли-продажи нежилого помещения в здании, находящемся на земельном
участке, документы на который непредоставлены
ДОГОВОР N ____
купли-продажи недвижимого имущества
г. _____________ "___"___________ _200_ г.
__________________________________________, зарегистрированн__
(полное наименовании организации)
_________________________________________ "__"________ ______ года
(регистрировавший орган)
за N ____, именуем__ в дальнейшем "Продавец" в лице ______________
________________________ ________________________________________,
(должность) (Ф.И.О.)
действующе__ на основании ______________________, с одной стороны,
(Устава, положения)
и _______________________________________________________________,
(полное наименование организации)
зарегистрированн__ _______________________________________________
(регистрировавший орган)
"__"______ ___ года за N ___, именуем__ в дальнейшем "Покупатель",
в лице __________________________ ________________________________
(должность) (Ф.И.О.)
действующе__ на основании _______________________________________,
(Устава, положения)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец
передает в собственность Покупателю недвижимое имущество: нежилое
помещение (в дальнейшем "Помещение") площадью ______ (____________
(цифрами и прописью)
_____) кв. м., расположенное по адресу: __________________________
_______________________________________________________________, а
Покупатель принимает вышеуказанное Помещение и уплачивает
указанную настоящим Договором цену.
Помещение расположено в здании, находящемся на земельном
участке, документы на который стороны не предоставили.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу по праву собственности,
что подтверждается Договором N ________ купли-продажи имущества от
"___"________ _____ года, заключенным между ______________________
(наименование организации)
и _________________________, зарегистрированной __________________
(наименование организации) (регистрировавший
_______________ "___"__________ _____ года в Реестре за N _______,
орган)
и учтенным территориальным БТИ ___________________________________
г. ________ "___"_________ _____ года за N ____, Свидетельством на
право собственности N _____ от "___"_________ _____ года, выданным
________________________________200_ г. ___________________, о чем
была сделана запись в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним за N ___ от "___"______ ___ г.
1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося
предметом настоящего Договора, составляет ______ (________________
(сумма цифрами и прописью)
_________________________________________) рублей согласно справки
N _____ от "___"________ _____ года, выданной ТБТИ _______________
_____________200_ г. ___________________.
1.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего
Договора указанное в п. п. 1.1 - 1.3 Помещение никому другому не
продано, не заложено, в споре под арестом и запретом не состоит и
свободно от любых прав третьих лиц.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного
в п. 1.1 настоящего Договора, составляет ____________ (___________
(сумма цифрами
_________________________________________) рублей. Указанная цена,
и прописью)
установленная соглашением Сторон по настоящему Договору, является
окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением
настоящего Договора в соответствии с действующим
законодательством.
2.3. В связи с отсутствием сведений о расчетном счете, на
который Покупателем должна быть переведена сумма, указанная в
п. 2.1 настоящего Договора, денежные средства Покупатель переводит
на депозит нотариуса ____________________ в порядке, установленном
(Ф.И.О.)
законодательством.
Денежные средства переводятся на счет нотариуса по следующим
банковским реквизитам: __________________________________________.
2.4. Условием получения Продавцом денег с депозита нотариуса
будет представление нотариусу Покупателем или Продавцом
документов, подтверждающих факт государственной регистрации
настоящего Договора и фактической передачи Помещения Покупателю.
2.5. Покупатель обязан представить нотариусу Распоряжение о
переводе средств в депозит нотариуса следующего содержания:
РАСПОРЯЖЕНИЕ
о переводе денежных средств в депозит нотариуса
1. ___________________________________________________________
(наименование организации)
("Плательщик") переводит в депозит нотариуса г. __________________
________________________ на его счет _____________________________
(Ф.И.О.)
денежные средства в сумме _________(______________________________
(сумма цифрами и прописью)
____________________) рублей.
2. Указанная в п. 1 сумма перечисляется в счет исполнения
Покупателем своих обязательств перед Продавцом по Договору
купли-продажи Помещения, удостоверенного нотариусом г. ___________
____________________________________ и зарегистрированным в делах
(Ф.И.О.)
нотариуса _______________________________ за Реестровым N ________
(Ф.И.О.)
от "___"_________ _____ года.
3. Тариф за хранение денег в депозите удерживается нотариусом
из суммы, указанной в п. 1 настоящего Распоряжения, в размере,
установленном законом.
4. Указанная в п. 1 Распоряжения сумма (за вычетом тарифа)
должна быть перечислена Продавцу после представления Покупателем
или Продавцом документов, подтверждающих факт государственной
регистрации указанного Договора купли-продажи Помещения и
фактической передачи Помещения Покупателю в течение трех
банковских дней. Сумма переводится на счет, который укажет
Продавец (_________________________________), в соответствии с его
(наименование организации)
в соответствии с его письменным указанием.
5. Основанием для возврата указанной суммы Плательщику
является представление нотариусу документов, подтверждающих
расторжение указанного Договора купли-продажи Помещения или
решение суда, вступившее в законную силу.
6. Нотариус не вправе использовать переданные в депозит
денежные средства на цели, не указанные в настоящем Распоряжении.
Приложение. Копия Договора купли-продажи.
Плательщик _____________________________
________________________
"__"____________ _200_ г. (подпись)
М.П.
3. СРОКИ
3.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном
законодательством порядке и действует до завершения оформления прав собственности
Покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
4.1. Продавец обязан в __-х дневный срок с момента подписания и нотариального
удостоверения настоящего Договора передать Покупателю Помещение, указанное в п. 1.1
настоящего Договора по приемо-сдаточному акту, подписанному уполномоченными
представителями сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.
5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего Договора и
указанное в п. 1.1 возникает у Покупателя с момента регистрации Договора в
соответствующем Управлении федеральной регистрационной службы (__________) и выполнения
Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое
Помещение в порядке, установленном Договором.
5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1
настоящего Договора, лежит на Продавце.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество,
являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего
Договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной
регистрации настоящего Договора и оформления прав землепользования.
6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию
продаваемого Помещения.
6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения
данного Договора и нести полную ответственность за их
достоверность. Предоставить все необходимые документы для
государственной регистрации права собственности Покупателя на
данное Помещение в ______________________________________________.
(название организации)
6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п. 2.1 настоящего
Договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке, установленном п. 2.
3 Договора в течение ___ банковских дней со дня его подписания и нотариального заверения.
6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
6.2.3. Представить для государственной регистрации настоящего Договора все необходимые
документы в уполномоченные государственные органы.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора, его изменение
или расторжение в одностороннем порядке, виновная сторона возмещает другой стороне убытки
в размере прямого действительного ущерба.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.
8. СПОРЫ
8.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в арбитражном
суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение возможно
только по соглашению сторон.
9.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены в
письменной форме, подписаны обеими сторонами и нотариально удостоверены. Факт расторжения
Договора также должен быть удостоверен нотариально.
9.3. В случае, если Покупатель не переведет выше оговоренную сумму в сроки и в порядке,
установленные настоящим Договором, настоящий Договор подлежит расторжению. Если к
моменту расторжения Договора Помещение, являющееся предметом Договора, будет находиться
во владении Покупателя, Покупатель будет обязан возвратить Помещение Продавцу на
основании акта, подписанного уполномоченными представителями сторон.
9.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один
из которых хранится в делах нотариуса г. __________ ______________
(Ф.И.О.)
по адресу: ______________________________________________________,
остальные выдаются сторонам на руки.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Продавец: ____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Покупатель: __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: Покупатель:
______________________ _______________________
М.П. М.П.
|
