Образец. Договор купли-продажи земельного участка и строения на нем между физическими
лицами (с условием оплаты после оформления права собственности на покупателя; с
возмещением убытков в случае расторжения или признания недействительным договора в
размере действительной рыночной стоимости недвижимости)
ДОГОВОР N ________
купли-продажи земельного участка и строения на нем
между физическими лицами с условием оплаты после оформления
права собственности на Покупателя; с возмещением убытков
в случае расторжения или признания недействительным
договора в размере действительной рыночной
стоимости недвижимости
г. ______________ "___"_________ 200_ г.
Гражданин РФ ________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гражданин РФ
____________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель",
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в
собственность Покупателю земельный участок, площадью ____________,
расположенный по адресу: ________________________________________,
в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору
(Приложение N 1, со строением, расположенным на данном земельном
участке, указанным в п. 1.6 настоящего договора (вместе именуемые
- Недвижимое имущество).
1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора
расположен на землях _____________________________________________
(целевое назначение земель)
и предоставлен для ______________________________________________.
(разрешенное использование)
Кадастровый номер земельного участка - ______________________.
1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве
собственности на основании __________________________________, что
подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N _________________ от
________________________________. Свидетельство о государственной
регистрации права собственности N ________________________ от
"___"___________ __200_ г.
1.4. Нормативная стоимость земельного участка составляет
_________________ (__________________________________) рублей, что
подтверждается __________________________________________________.
1.5. Продавец обязуется передать земельный участок в
состоянии, пригодном для его использования в соответствии с
разрешенным использованием, указанным в п. 1.2 настоящего
договора.
1.6. На земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего
договора, размещен следующий объект недвижимости:
а) __________________________________________________________;
1.7. Инвентаризационная оценка указанного в п. 1.6 настоящего
договора объекта недвижимости составляет ____________________
(_________________________________________________) руб.;
(сумма цифрами и прописью)
Приведенные данные подтверждаются справкой N ______________ от
"___"_________ 200_ г., выданной ________________________________.
1.8. Указанный в п. 1.6 настоящего договора объект
недвижимости принадлежат Продавцу на праве собственности на
основании ____________________________________, что подтверждается
записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним N _____________ от _____________________.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
N _________________ от "___"_______ _200_ г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю по передаточному акту Недвижимое имущество в течение
________ с момента подписания настоящего договора.
2.1.2. Передать Покупателю Недвижимое имущество, свободным от любых прав и претензий
со стороны третьих лиц.
2.1.3. Предоставить Покупателю информацию об обременениях земельного участка и
ограничениях его использования, если таковые имеются.
2.1.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые
действия для государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество,
указанное в п. 1.1 настоящего договора.
2.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством
Российской Федерации и настоящим договором.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Оплатить договорную цену Недвижимого имущества, указанную в п. 3.1 настоящего
договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.2.2. Принять по передаточному акту Недвижимое имущество в порядке и на условиях
настоящего договора.
2.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора
и перехода права собственности на Недвижимое имущество.
2.2.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством
Российской Федерации и настоящим договором.
2.3. Передача Недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и
принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому ими передаточному акту, который
прилагается к настоящему договору.
2.4. Переход права собственности Недвижимого имущества подлежит государственной
регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2.5. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после
подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации договора и перехода
права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя.
2.6. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого
Участка с момента перечисления на банковский счет Продавца суммы, указанной в п. 3.1
настоящего договора.
2.7. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения
настоящего договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо
ложной информации:
- об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с
разрешенным использованием;
- о разрешении на застройку земельного участка;
- об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие
на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
- о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем
использование и стоимость продаваемого земельного участка;
- иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке
земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости и требования, о
предоставлении которой установлены федеральными законами.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Договорная цена Недвижимого имущества составляет ____________
(____________________________) рублей.
3.2. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение ________
дней после подписания сторонами настоящего договора.
3.3. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путем перечисления
на банковский счет, указанный Покупателем.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по
настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением
убытки.
4.2. В случае если Продавец не передаст Недвижимое имущество в срок, предусмотренный
подп. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере
__________% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер
ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не
может превышать ____% от стоимости Участка.
4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права
собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
4.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую
договор, от исполнения обязательств в натуре.
4.5. При изъятии у Покупателя Недвижимого имущества указанными в п. 2.1.2 настоящего
договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до
передачи Недвижимого имущества, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им
убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества,
которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами. При этом размер
убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом
случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим
договором.
4.6. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а
также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям,
возникшим до государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество на
имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости
Недвижимого имущества, которая будет существовать к моменту расторжения (признания
недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по
основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже
стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.
4.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность
определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и
непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению
обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую
сторону не позднее ______ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок
выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение
которого действовали такие обстоятельства.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в
_______________________________ (наименование территориального подразделения Федеральной
регистрационной службы) и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему
договору.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не
нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров
на основе действующего законодательства РФ.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в
суде в порядке, установленном действующим законодательством.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии,
если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными
на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться
сторонами друг другу в письменной форме.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
8.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий -
_________________________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Продавец: ____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Покупатель: __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: ________________________
Покупатель: ______________________
|
