Образец. Договор купли-продажи недвижимого имущества (два объекта; оплата по
частям)
ДОГОВОР N _____
купли-продажи недвижимого имущества
между юридическими лицами
(два объекта; оплата по частям)
г. ___________
"___"_______ 200_ г.
__________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ____________, действующ___ на
основании __________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем
"Покупатель", в лице ___________, действующ___ на основании _______, с другой стороны, а
вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель - принять и оплатить в
соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее
именуемое "Имущество"):
- _________________, общей площадью ________ кв. м, __- этажное;
- _________________, общей площадью ________ кв. м, __- этажное.
Площадь объектов определена согласно данным технического паспорта, изготовленного ГУП
"Бюро технической инвентаризации ____________ района".
Указанное недвижимое Имущество расположено по адресу: ______________.
Организация-проектировщик (исполнитель строительных работ) __________.
Характеристики объектов:
-----------------------------------------------------------------------
¦ Дата ¦
+---------------------------------------------------------------------+
¦начала ¦окончания ¦ввода в ¦последней ¦последнего ¦
¦строительства¦строительства¦эксплуатацию¦реконструкции,¦капитального ¦
¦ ¦ ¦ ¦достройки, ¦ремонта ¦
¦ ¦ ¦ ¦модернизации ¦ ¦
+-------------+-------------+------------+--------------+-------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+-------------+-------------+------------+--------------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+-------------+------------+--------------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+-------------+------------+--------------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
--------------+-------------+------------+--------------+--------------
-----------------------------------------------------------------------
¦Наименование ¦ Качественные и количественные ¦ Примечание ¦
¦конструктив- ¦ характеристики ¦ ¦
¦ных элементов +-----------------------------------------+ ¦
¦и других приз-¦основного¦ пристроенных помещений и др. ¦ ¦
¦наков, харак- ¦объекта ¦ ¦ ¦
¦теризующих +---------+-------------------------------+ ¦
¦объект ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+---------+-------+-------+-------+-------+------------+
¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦
+--------------+---------+-------+-------+-------+-------+------------+
¦Общая площадь,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+---------+-------+-------+-------+-------+------------+
¦Количество ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+---------+-------+-------+-------+-------+------------+
¦Общий строи- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦тельный объем,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦м3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+---------+-------+-------+-------+-------+------------+
¦в том числе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦подземной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦части, м3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------+---------+-------+-------+-------+-------+------------+
¦Площадь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦встроенных, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦встроенно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦пристроенных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦и пристроенных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦помещений, м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
---------------+---------+-------+-------+-------+-------+-------------
1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________
(например, договора купли-продажи N ___ от "___"_______ 200_ г., заключенного между
____________ и ______________ и зарегистрированного в ____________ "___"__________ 200_ г.
в реестре за N ____________, что подтверждается Свидетельством о собственности N ______
от "___"_____ 200_ г., выданным _________________).
1.3. Схема расположения указанных в п. 1.1 настоящего договора объектов недвижимого
Имущества на земельном участке приведена в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью
настоящего договора.
1.4. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого
недвижимого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому
не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит
и свободно от любых прав третьих лиц.
2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
2.1. Указанное в п. 1.1 договора недвижимое Имущество расположено на земельном участке
площадью _____ кв. м, принадлежащем Продавцу на праве _____________ (например,
бессрочного пользования на основании Постановления Главы ________ района ___________
области от "__"_______ 200_ г. N _____, что подтверждается Свидетельством N ___________ о
праве бессрочного пользования землей, выданным "__"_______ 200_ г. Главой ____________
района _________ области).
2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на
Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным
участком площадью _______ кв. м, который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для
его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.
2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной
регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав
Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его
стороны, для оформления прав Покупателя.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. Цена указанного в п. 1.1 настоящего договора Имущества составляет ______
(__________) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость __% - ______
(______________) рублей.
Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не
подлежит.
Стоимость объекта 1 составляет _____ (_________) рублей, в том числе налог на
добавленную стоимость __% - ______ (__________) рублей.
Стоимость объекта 2 составляет ______ (__________) рублей, в том числе налог на
добавленную стоимость __% - ______ (__________) рублей.
3.2. Цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемый
Имуществом.
Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный
участок.
3.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на
недвижимое Имущество и по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель.
Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 3.1 настоящего договора, и
уплачиваются по мере необходимости и своевременно.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Покупатель обязуется оплатить часть стоимости Имущества, указанной в п. 3.1
настоящего договора, в размере _____ (________) рублей в течение ___ дней с момента
подписания Сторонами настоящего договора.
4.2. Вторую оплату стоимости Имущества в размере _____ (__________) рублей Покупатель
осуществляет в течение ____ дней после получения свидетельства о регистрации права
собственности на объекты недвижимого Имущества, указанные в п. 1.1 настоящего договора,
из _____________________.
4.3. Оставшуюся часть стоимости Имущества в размере _______ рублей Покупатель
перечисляет Продавцу в течение _______ дней после получения Свидетельства о праве на
земельный участок, на котором расположены передаваемые по настоящему договору объекты
недвижимости в ___________.
4.4. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем
перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
4.5. Обязательства Покупателя по оплате соответствующей части стоимости Имущества
считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.
5. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписанному
уполномоченными представителями Сторон, в течение ___ дней после подписания Сторонами
настоящего договора.
Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество,
технические паспорта БТИ, договор купли-продажи недвижимого Имущества N ____ от
"___"______ 200_ г., свидетельства о праве собственности на Имущество и документы на
земельный участок.
5.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность
Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.
5.3. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания
Сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности
на Имущество в ____________.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в собственность недвижимое Имущество, являющееся предметом
настоящего договора и указанное в п. 1.1 настоящего договора.
6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания
передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить
все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора и оформления
прав землепользования.
6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить выкупленное Имущество в полном объеме.
6.2.2. Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.
6.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права
собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора,
Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере __% от суммы долга за каждый день просрочки,
но не более ____%.
7.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта Имущества и/или
предоставления документов для оформления прав на земельный участок в соответствии с п. 2.
3 настоящего договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере __% от суммы
договора.
7.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств
по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные
невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим
законодательством РФ.
8. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
8.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права
собственности на Имущество производится после подписания передаточного акта.
8.2. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной
регистрации перехода права собственности в ________________.
8.3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих
записей о правах в Единый государственный реестр прав.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует
до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.
9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в
Арбитражном суде г. _________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если
они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и
зарегистрированы в установленном порядке в _______________.
11.2. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр - для хранения в
_______________________________ (орган, осуществляющий гос. регистрацию).
11.3. В случае невозможности совершения и/или регистрации сделки по одному из объектов
сделка может быть совершена по любому из объектов.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Продавец: ____________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Покупатель: __________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: Покупатель:
___________________________ _________________________________
_____________/_____________ _______________/_________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
|
