Вопрос: Организацией заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. При
этом право собственности на указанное нежилое помещение (и соответственно свидетельство о
праве собственности) у арендодателя отсутствует. Текст договора аренды также не содержит
положений о наличии права собственности у арендодателя. По истечении срока действия
договора планируется пролонгация договора на новый срок (11 месяцев).
Вправе ли организация учесть расходы в виде арендной платы в целях налогообложения
прибыли по указанному договору?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 27 марта 2006 г. N 03-03-04/1/288
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета
в целях налогообложения прибыли расходов арендатора по договору аренды недвижимости, если
у арендодателя не зарегистрированы его права на данное имущество, и сообщает следующее.
Согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, учитываются
арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 252 Кодекса (в ред. Федерального закона от 06.06.2005 N 58-
ФЗ) расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях,
предусмотренных ст. 265 Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка
которых выражена в денежной форме.
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные
документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо
документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в
иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы,
и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе
таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о
выполненной работе в соответствии с договором). Расходами признаются любые затраты при
условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение
дохода.
Документами, подтверждающими осуществление расходов по аренде имущества, являются
договор аренды, составленный в соответствии с гражданским законодательством, и платежные
документы, подтверждающие факт уплаты арендных платежей.
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в
аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные
законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная
регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная
регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,
ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в
соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация
является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, договор аренды, заключенный с лицом, не имеющим свидетельства о
государственной регистрации его прав на объект аренды, а также не содержащий в своем
тексте указаний на наличие у арендодателя права собственности на сдаваемое в аренду
имущество, не является документом, подтверждающим произведенный арендатором в
соответствии с данным договором расход.
Исключение составляют договоры аренды, заключенные лицом, не являющимся собственником
данного имущества, но управомоченным собственником совершать такие операции. Для того
чтобы вышеназванный договор аренды являлся документом, подтверждающим расход в виде
арендных платежей, необходимо наличие у арендодателя соответствующей доверенности,
выданной собственником имущества.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
27.03.2006
|
