Главная arrow Вопросы и ответы arrow Вопросы по договорам гражд arrow Вопрос: Организацией заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. При этом право собственности на указанное нежилое

Главное меню
Главная
Типовые бланки
Кодексы РФ
Вопросы и ответы
Права потребителей
Право собственности
Гражданство
Наследство
Законодательство о труде
Законодательство о жилье
Карта сайта
Юриспруденция


Воспользуйся поиском
Поиск
Кто на сайте?
Сейчас в библиотеке:
Посетителей - 11

Вопрос: Организацией заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. При этом право собственности на указанное нежилое

Версия для печати Отправить на e-mail
15.04.2007 г.
Вопрос: Организацией заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. При 
этом право собственности на указанное нежилое помещение (и соответственно свидетельство о 
праве собственности) у арендодателя отсутствует. Текст договора аренды также не содержит 
положений о наличии права собственности у арендодателя. По истечении срока действия 
договора планируется пролонгация договора на новый срок (11 месяцев).
   Вправе ли организация учесть расходы в виде арендной платы в целях налогообложения 
прибыли по указанному договору?
   
   Ответ:
   МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
   ПИСЬМО
   от 27 марта 2006 г. N 03-03-04/1/288
   
   Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета  в целях налогообложения прибыли расходов арендатора по договору аренды недвижимости, если  у арендодателя не зарегистрированы его права на данное имущество, и сообщает следующее.    Согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)  в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, учитываются  арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество.    В соответствии с п. 1 ст. 252 Кодекса (в ред. Федерального закона от 06.06.2005 N 58- ФЗ) расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях,  предусмотренных ст. 265 Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.    Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка  которых выражена в денежной форме.    Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные  документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо  документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в  иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы,  и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе  таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о  выполненной работе в соответствии с договором). Расходами признаются любые затраты при  условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение  дохода.    Документами, подтверждающими осуществление расходов по аренде имущества, являются  договор аренды, составленный в соответствии с гражданским законодательством, и платежные  документы, подтверждающие факт уплаты арендных платежей.    Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в  аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные  законом или собственником сдавать имущество в аренду.    В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная  регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная  регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,  ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в  соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация  является единственным доказательством существования зарегистрированного права.    Таким образом, договор аренды, заключенный с лицом, не имеющим свидетельства о  государственной регистрации его прав на объект аренды, а также не содержащий в своем  тексте указаний на наличие у арендодателя права собственности на сдаваемое в аренду  имущество, не является документом, подтверждающим произведенный арендатором в  соответствии с данным договором расход.    Исключение составляют договоры аренды, заключенные лицом, не являющимся собственником  данного имущества, но управомоченным собственником совершать такие операции. Для того  чтобы вышеназванный договор аренды являлся документом, подтверждающим расход в виде  арендных платежей, необходимо наличие у арендодателя соответствующей доверенности,  выданной собственником имущества.    
   Заместитель директора
   Департамента налоговой
   и таможенно-тарифной политики
   А.И.ИВАНЕЕВ
   27.03.2006
 
< Пред.   След. >