Вопрос: Организация, являющаяся инвестором и заказчиком-застройщиком в одном лице, имеет
разрешение на строительство жилого дома. На месте предполагаемой застройки расположены
объекты недвижимости, не являющиеся собственностью организации, которые подлежат сносу.
Организация просит ответить на вопрос об отражении в целях налогообложения прибыли
расходов по договорам с собственниками о компенсации стоимости сносимых строений, а также
расходов по приобретению у физических и юридических лиц по договорам купли-продажи
квартир и нежилых помещений, которые подлежат сносу в рамках реализации строительства.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 25 января 2006 г. N 03-03-04/1/56
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу
отражения в целях налогообложения прибыли расходов, понесенных налогоплательщиком,
являющимся инвестором и застройщиком, по договорам с собственниками о компенсации
стоимости сносимых строений, а также расходов по приобретению у физических и юридических
лиц по договорам купли-продажи квартир и нежилых помещений, которые подлежат сносу в
рамках реализации строительства, и сообщает следующее.
Согласно п. 1 ст. 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях,
предусмотренных ст. 265 Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
При этом под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка
которых выражена в денежной форме.
В соответствии с п. 1 ст. 257 Кодекса первоначальная стоимость основного средства
определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и
доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм
налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с Кодексом.
Таким образом, первоначальную стоимость основного средства, возводимого
налогоплательщиком собственными силами за счет собственных средств, образуют все расходы,
связанные с этим строительством.
Расходы, понесенные налогоплательщиком по договорам с собственниками о компенсации
стоимости сносимых строений, а также расходы по приобретению у физических и юридических
лиц по договорам купли-продажи квартир и нежилых помещений, которые подлежат сносу в
рамках реализации строительства, по нашему мнению, при соответствии условиям, изложенным
в п. 1 ст. 252 Кодекса, подлежат включению в первоначальную стоимость возводимого
основного средства.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
25.01.2006
|
