Образец. Договор купли-продажи нежилого помещения в здании (с обязанностью покупателя по
подготовке всех документов для регистрации перехода права)
ДОГОВОР N _________
купли-продажи нежилого помещения в здании
(с обязанностью Покупателя по подготовке всех документов
для регистрации перехода права)
г. ___________ "__"________ 200_ г.
____________________________________, далее именуем__ "Продавец",
в лице _____________________________________, действующ__ на основании
_____________________, с одной стороны, и ___________________________,
именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице _________________________,
действующ___ на основании _________________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность принадлежащее
ему на праве собственности, а Покупатель принять и оплатить в
соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое
имущество - нежилое помещение общей площадью ____ (_________________)
кв. м, включающее помещения площадью ____ (____________________) кв. м
и ____ (__________________) кв. м, расположенные в первом и подвальном
этажах здания по адресу: _________________________________, помещения:
подвал N _______, 1 этаж N ________; антресоль 1 -го эт. (1); согласно
выписке из технического паспорта на здание (строение) N дела
________, по состоянию на "__"________ ____ г, выданного _____________
_________________________________________, далее именуем__ "Объект".
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании _______________________________________.
1.3. Продавец гарантирует, что продаваемый по настоящему договору
Объект никому другому не продан, не заложен, не является предметом
спора, под арестом или запретом не состоит и свободен от любых прав
третьих лиц.
1.4. Согласно ст. 552 ГК РФ, к Покупателю одновременно с правом
собственности на Объект переходит право пользования земельным
участком, который занят этим Объектом и необходим для использования на
тех же условиях, что существовали для продавца.
1.5. Стороны установили, что до момента оплаты Объекта в порядке
и на условиях настоящего договора залог на Объект Продавцом не
устанавливается.
1.6. Переход права собственности на Объект от Продавца к
Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в _______
_______________________________________________. Регистрация перехода
права собственности на Объект осуществляется силами и за счет
Покупателя.
1.7. Для выполнения действий, предусмотренных в п. 1.6, Продавец
передает Покупателю следующие документы:
а) доверенность на имя представителя Покупателя на право
совершения всех действий, оговоренных данным договором (подлинник, 1
экземпляр);
б) учредительные документы Продавца со всеми зарегистрированными
изменениями (нотариально заверенные копии, 1 экземпляр);
в) свидетельство о государственной регистрации Продавца
(нотариально заверенная копия, 1 экземпляр);
г) свидетельство о внесении Продавца в Единый государственный
реестр юридических лиц (нотариально заверенная копия, 1 экземпляр);
д) свидетельство о постановке Продавца на налоговый учет
(нотариально заверенная копия, 1 экземпляр);
е) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего договор
со стороны Продавца (нотариально заверенная копия, 1 экземпляр);
ж) документ за подписями Генерального директора и главного
бухгалтера с оттиском печати Продавца о совершенной сделке, в
соответствии со ст. 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной
ответственностью", либо протокол уполномоченного органа Продавца о
разрешении на совершение сделки.
з) технический паспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией
(подлинник, 1 экземпляр);
и) заявление о регистрации перехода прав к Покупателю,
подписанное уполномоченным лицом (подлинник, 1 экземпляр);
к) Свидетельства о государственной регистрации права Продавца на
Объект (для изъятия) (подлинники обоих Свидетельств, указанных в
п. 1.2 настоящего договора).
Все вышеназванные документы передаются от Продавца к Покупателю
по описи. В случае несоответствия вышеназванных документов
требованиям, предъявляемым к ним _________________________________ при
регистрации настоящего договора, Продавец обязан привести их в
соответствие с требованиями ______________ в кратчайший срок.
1.8. Покупатель ознакомлен с документами, подтверждающими право
собственности Продавца на продаваемый Объект, а также с другими
документами, необходимыми для оформления сделки купли-продажи, и
претензий к ним не имеет.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. Цена Объекта, указанного в п. 1.1, составляет сумму, эквивалентную ___ (________)
долларам США на момент продажи по курсу ЦБ РФ с учетом НДС.
2.2. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению
не подлежит.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Покупатель обязуется оплатить в качестве задатка часть стоимости Объекта в
размере, эквивалентном ____ (__________) долларов США по курсу ЦБ на момент продажи в
день подписания настоящего договора, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет
Продавца или по указанным Продавцом реквизитам.
3.2. Оплата оставшейся части стоимости Объекта производится Покупателем в течение
____________ банковских дней с момента получения Свидетельства о праве собственности на
Объект Покупателя.
4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
4.1. Объект передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в соответствии с
Приложением N 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение __
(__________) дней с даты окончательного расчета Покупателя по данному договору.
4.2. С даты подписания передаточного акта ответственность за сохранность Объекта, а
также риск его случайной гибели или порчи несет Покупатель.
4.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после
получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации перехода права
собственности на Объект и подписания передаточного акта.
4.4. Обязательства Покупателя по настоящему договору считаются исполненными с момента
получения Свидетельства о праве собственности на покупаемый Объект, зачисления на
расчетный счет Продавца, открытый в банке Покупателя, денежных средств, в сумме
эквивалентной ___ (__________) долларов США на момент осуществления платежа по курсу ЦБ
РФ с учетом НДС, и подписания акта приема-передачи Объекта.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Продавец обязан:
5.1.1. Передать Покупателю в собственность Объект, являющийся предметом настоящего
договора и указанный в п. 1.1 настоящего договора.
5.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания
передаточного акта, а также предоставить все необходимые документы для государственной
регистрации настоящего договора и перехода права на Объект, согласно перечню, указанному
в п. 1.7.
5.1.3. Не передавать Объект, являющийся предметом настоящего договора, в залог
третьему лицу до его окончательной оплаты Покупателем в порядке и на условиях,
установленных настоящим договором.
5.2. Покупатель обязан:
5.2.1. Оплатить стоимость приобретаемого Объекта в полном объеме.
5.2.2. Принять Объект на условиях, предусмотренных настоящим договором.
5.2.3. Для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект произвести
необходимые действия по регистрации и оформлению данного договора в Бюро технической
инвентаризации ________ и других учреждениях, от которых зависит получение согласия на
внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок
с ним в связи с переходом права собственности на Объект от Продавца к Покупателю.
Начало регистрации перехода права собственности осуществить в течение ___ (__________)
дней с момента получения от Продавца документов, перечисленных в п. 1.7 и необходимых для
совершения данной сделки.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За просрочку платежей и сроков, предусмотренных разделом 3 настоящего договора,
Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____% от суммы долга за каждый день
просрочки платежа.
6.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта на передаваемый
Объект Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ___% от суммы, полученной
Покупателем от Продавца за каждый день просрочки платежа.
6.3. В случае, если регистрация перехода права собственности на Объект будет
невозможна по причинам, не зависящим от Покупателя, Продавец в течение ________
банковских дней с момента получения уведомления, выданного органом юстиции об отказе в
регистрации, обязуется возвратить Покупателю все ранее полученное по настоящему договору.
За нарушение данного срока Продавец уплачивает пеню в размере ___% от суммы, полученной
от Покупателя за каждый день просрочки платежа. Данное условие не распространяется на
требования, предусмотренные п. 1.7 настоящего договора.
6.4. В случае одностороннего отказа Покупателя от совершения сделки на любом этапе ее
осуществления, при отсутствии виновных действий со стороны Продавца, сумма платежа,
указанного в п. 3.1 настоящего договора, Покупателю не возвращается.
6.5. В случае одностороннего отказа Продавца от совершения сделки на любом этапе ее
осуществления либо отказа Продавца от предоставления документов для осуществления
регистрации перехода права собственности, Продавец обязуется возвратить Покупателю сумму,
указанную в п. 3.1 настоящего договора, в двойном размере. Оплата производится в рублях
по курсу Центрального банка РФ на день совершения платежа в течение ___ (__________) дней
с момента отказа Продавца.
7. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
7.1. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной
регистрации перехода права собственности в ________________.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в
Арбитражном суде г. _____________ в порядке, предусмотренном действующим
законодательством РФ.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует
до полного выполнения сторонами своих обязательств.
9.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если
они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
9.3. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по
одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.
10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: _______________________________________________________
______________________________________________________________________
Покупатель: _____________________________________________________
______________________________________________________________________
Приложение: акт приема передачи Объекта.
Продавец: Покупатель:
_______________/_____________ ______________/____________
М.П. М.П.
|
