Образец. Договор купли-продажи права на заключение договора аренды помещений в
здании
ДОГОВОР N. ____
купли-продажи прав аренды
г. ___________ "___"__________ 200_ г.
___________________________________________________, именуем__ в
(наименование организации, предприятия)
дальнейшем "Продавец", в лице _______________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________, с одной стороны, и
_______________________________________, в лице _____________________,
(наименование организации, предприятия) (должность, ф.и.о.)
действующего на основании ____________________, именуем__ в дальнейшем
"Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора является выкуп права на
заключение договора аренды помещений в здании ______________________,
расположенном по адресу: ___________________________________________,
(___-й этаж, помещение N. ___) общей площадью ________________ кв. м,
для использования под _______________________________________________.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения
сторонами обязательств, обусловленных настоящим договором.
3. УСЛОВИЯ ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ
3.1. Продажа права на заключение договора аренды производится путем оплаты ___% от
рыночной стоимости годовой арендной платы в размере _____________ рублей за ___________
плюс НДС __%. Общая сумма составляет ___________ (______________) рублей и возврату не
подлежит.
4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПРОДАВЦА
4.1. В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором Продавец
обеспечивает подготовку и оформление договора аренды помещений с условием их занятия не
позднее ________________. Срок исполнения Продавцом обязательств по оформлению договора
завершается передачей документов для регистрации права.
4.2. Продавец гарантирует своевременную и качественную подготовку указанного договора
аренды и всех иных необходимых документов и выполнение других, зависящих от Продавца
условий таким образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке.
5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ
В соответствии с настоящим договором Покупатель:
5.1. Обязуется оплатить сумму выкупа права аренды помещения, указанную в п. 3.1
настоящего договора.
5.2. Покупатель может переуступить право аренды, полученное им по настоящему договору,
третьему лицу при согласовании с Продавцом при условии, что третье лицо принимает на себя
все обязательства Покупателя по настоящему договору. Переуступка прав оформляется
сторонами письменно и является неотъемлемой частью настоящего договора.
5.3. Покупатель обязан реализовать право аренды в ___-дневный срок, начиная с момента,
указанного в п. 6.1 настоящего договора.
6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
6.1. Право на заключение договора аренды помещений возникает с момента поступления
денежных средств, причитающихся Продавцу по настоящему договору, на его расчетный счет.
6.2. Покупатель признается утратившим право аренды, если он не реализует это право в
срок, не позднее указанного в п. 5.3 настоящего договора, по обстоятельствам, независящим
от Продавца.
7. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ
7.1. Покупатель в соответствии с п. 5.1 настоящего договора перечисляет в течение
_____ банковских дней со дня подписания договора денежные средства за выкуп права аренды
помещений на расчетный счет Продавца.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору
стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. В случае, если договор аренды на помещения, указанные в п. 1.1 настоящего
договора, не будет заключен по независящим от Покупателя причинам, Продавец обязан
возвратить Покупателю сумму, указанную в п. 3.1 настоящего договора, плюс проценты на эту
сумму в размере _____________ на момент заключения настоящего договора либо на момент
возврата Продавцом указанной суммы (по выбору Покупателя) за период, начиная со дня
получения Продавцом суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора, и заканчивая днем
возврата вышеуказанной суммы.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения
сторонами условий настоящего договора, будут, по возможности, решаться путем переговоров
между сторонами.
9.2. В случае недостижения соглашения в результате переговоров споры и разногласия
подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ.
10. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
10.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по п.п. 5.1, 7.1 настоящий
Договор считается расторгнутым автоматически.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению
сторон исключительно в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего
договора.
12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
12.1. Продавец: _________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
12.2. Покупатель: _______________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
Продавец: Покупатель:
_____________________________ _____________________________
(должность, ф.и.о., подпись) (должность, ф.и.о., подпись)
М.П. М.П.
----
|
