Вопрос: Договором аренды нежилого помещения, заключенным на 5 лет и прошедшим
государственную регистрацию, предусмотрено право арендодателя ежегодно пересматривать
размер арендной платы в виде заключения дополнительного соглашения (расчета). Изменение
размера арендной платы было оформлено таким дополнительным соглашением (расчетом),
которое не прошло государственную регистрацию. В соответствии с указанным соглашением
арендатором были внесены арендные платежи. Однако согласно ст. ст. 433, 651 ГК РФ и п. 9
Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 соглашение сторон об
изменении размера арендной платы также подлежит государственной регистрации.
В связи с этим арендатор просит разъяснить, вправе ли он уменьшать налогооблагаемую
базу на сумму арендных платежей, внесенных по дополнительному соглашению (расчету) к
договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок более года, до государственной
регистрации данного дополнительного соглашения (расчета).
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 5 августа 2005 г. N 03-03-04/4/34
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и сообщает
следующее.
В соответствии с п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с
применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" арбитражный суд пришел к выводу о том, что соглашение сторон об
изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества,
подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной
регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание
и условия обременения, порождаемого договором аренды.
В целях налогообложения прибыли арендные платежи, в соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), учитываются в составе прочих
расходов, связанных с производством и (или) реализацией, и уменьшают налоговую базу по
налогу на прибыль.
Размер арендных платежей и порядок их перечисления устанавливаются договором,
заключенным в порядке, установленном гражданским законодательством.
Таким образом, арендные платежи, внесенные на основании дополнительного соглашения
сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды, подлежат
включению в состав прочих расходов в соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264 Кодекса при
условии их обоснованности и подтверждения соответствующими первичными документами после
государственной регистрации указанного соглашения.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
05.08.2005
|
