Образец. Договор купли-продажи нежилого помещения в здании
ДОГОВОР N. ______
купли-продажи нежилого помещения в здании
г. ___________ "__"________ 200_ г.
____________________________________, далее именуем__ "Продавец",
в лице _____________________________________, действующ__ на основании
_____________________, с одной стороны, и ___________________________,
именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице _________________________,
действующ___ на основании _________________________, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель -
принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора
следующее недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью ____
(_______________________________) кв. м, включающее помещения площадью
____ (____________________) кв. м и _____ (___________________) кв. м,
расположенное в первом и подвальном этажах здания по адресу: _________
__________________________________________________________, помещения:
подвал N. __________, 1 этаж N. __________; антресоль 1 -го эт. (1);
согласно выписке из технического паспорта на здание (строение)
N. дела __________, по состоянию на "__"___________ ____ г, выданного
_____________________ "___"________ 200_ г., далее именуемое "Объект".
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании ___________________________________________________________.
1.3. Продавец гарантирует, что продаваемый по настоящему Договору
Объект никому другому не продан, не заложен, не является предметом
спора, под арестом или запретом не состоит и свободен от любых прав
третьих лиц.
1.4. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом
собственности на Объект переходит право пользования земельным
участком, который занят этим Объектом и необходим для использования на
тех же условиях, что существовали для Продавца.
1.5. Стороны установили, что до момента оплаты Объекта в порядке
и на условиях настоящего Договора залог на Объект Продавцом не
устанавливается.
1.6. Переход права собственности на Объект от Продавца к
Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в _______
_________________________. Регистрация перехода права собственности на
Объект осуществляется силами и за счет Покупателя.
1.7. Для выполнения действий, предусмотренных в п. 1.6, Продавец
передает Покупателю следующие документы:
а) доверенность на имя представителя Покупателя на право
совершения всех действий, оговоренных данным Договором (подлинник, 1
экземпляр);
б) учредительные документы Продавца со всеми зарегистрированными
изменениями (нотариально заверенные копии, 1 экземпляр);
в) свидетельство о государственной регистрации Продавца
(нотариально заверенная копия, 1 экземпляр);
г) свидетельство о внесении Продавца в Единый государственный
реестр юридических лиц (нотариально заверенная копия, 1 экземпляр);
д) свидетельство о постановке Продавца на налоговый учет
(нотариально заверенная копия, 1 экземпляр);
е) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего договор
со стороны Продавца (нотариально заверенная копия, 1 экземпляр);
ж) документ за подписями Генерального директора и главного
бухгалтера с оттиском печати Продавца о совершенной сделке, в
соответствии со ст. 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной
ответственностью", либо протокол уполномоченного органа Продавца о
разрешении на совершение сделки;
з) технический паспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией
(подлинник, 1 экземпляр);
и) заявление о регистрации перехода прав к Покупателю,
подписанное уполномоченным лицом (подлинник, 1 экземпляр);
к) Свидетельства о государственной регистрации права Продавца на
Объект (для изъятия) (подлинники обоих Свидетельств, указанных в
п. 1.2 настоящего Договора). Все вышеназванные документы передаются от
Продавца к Покупателю по описи.
В случае несоответствия вышеназванных документов требованиям,
предъявляемым к ним __________________ при регистрации перехода права
собственности на Объект, Продавец обязан привести их в соответствие с
требованиями ______________ в кратчайший срок.
1.8. Покупатель ознакомлен с документами, подтверждающими право
собственности Продавца на продаваемый Объект, а также с другими
документами, необходимыми для оформления сделки купли-продажи, и
претензий к ним не имеет.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. Цена Объекта, указанного в п. 1.1, составляет сумму, эквивалентную ______________
(______________) долларам США на момент продажи по курсу ЦБ РФ с учетом НДС.
2.2. Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению
не подлежит.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Покупатель обязуется оплатить в качестве задатка часть стоимости Объекта в
размере, эквивалентном ______ (__________________) долларов США по курсу ЦБ на момент
продажи в день подписания настоящего Договора путем перечисления указанной суммы на
расчетный счет Продавца или по указанным Продавцом реквизитам.
3.2. Оплата оставшейся части стоимости Объекта производится Покупателем в течение
____________ банковских дней с момента получения Свидетельства о праве собственности на
Объект Покупателя.
4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
4.1. Объект передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в соответствии с
Приложением N. 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение ___
(_______________) дней с даты окончательного расчета Покупателя по данному Договору.
4.2. С даты подписания передаточного акта ответственность за сохранность Объекта, а
также риск его случайной гибели или порчи несет Покупатель.
4.3. Обязательства Продавца по настоящему Договору считаются исполненными после
получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации перехода права
собственности на Объект и подписания передаточного акта.
4.4. Обязательства Покупателя по настоящему Договору считаются исполненными с момента
получения Свидетельства о праве собственности на покупаемый Объект, зачисления на
расчетный счет Продавца, открытый в банке Покупателя, денежных средств в сумме,
эквивалентной ________ (_______________________) долларов США на момент осуществления
платежа по курсу ЦБ РФ с учетом НДС, и подписания акта приема-передачи Объекта.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Продавец обязан:
5.1.1. Передать Покупателю в собственность Объект, являющийся предметом настоящего
Договора и указанный в п. 1.1 настоящего Договора.
5.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания
передаточного акта, а также предоставить все необходимые документы для государственной
регистрации перехода права собственности на Объект, согласно перечню, указанному в п. 1.
7.
5.1.3. Не передавать Объект, являющийся предметом настоящего Договора, в залог
третьему лицу до его окончательной оплаты Покупателем в порядке и на условиях,
установленных настоящим Договором.
5.2. Покупатель обязан:
5.2.1. Оплатить стоимость приобретаемого Объекта в полном объеме.
5.2.2. Принять Объект на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
5.2.3. Начало регистрации перехода права собственности осуществить в течение ___
(________) дней с момента получения от Продавца документов, перечисленных в п. 1.7 и
необходимых для совершения данной сделки.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За просрочку платежей и сроков, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора,
Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____% от суммы долга за каждый день
просрочки платежа.
6.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта на передаваемый
Объект Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ___% от суммы, полученной Продавцом
от Покупателя, за каждый день просрочки платежа.
6.3. В случае, если регистрация перехода права собственности на Объект будет
невозможна по причинам, независящим от Покупателя, Продавец в течение _______________
банковских дней с момента получения уведомления, выданного органом юстиции, об отказе в
регистрации обязуется возвратить Покупателю все ранее полученное по настоящему Договору.
За нарушение данного срока Продавец уплачивает пеню в размере ___% от суммы, полученной
от Покупателя, за каждый день просрочки платежа. Данное условие не распространяется на
требования, предусмотренные п. 1.7 настоящего Договора.
6.4. В случае одностороннего отказа Покупателя от совершения сделки на любом этапе ее
осуществления, при отсутствии виновных действий со стороны Продавца, сумма платежа,
указанная в п. 3.1 настоящего Договора, Покупателю не возвращается.
6.5. В случае одностороннего отказа Продавца от совершения сделки на любом этапе ее
осуществления либо отказа Продавца от предоставления документов для осуществления
регистрации перехода права собственности Продавец обязуется возвратить Покупателю сумму,
указанную в п. 3.1 настоящего Договора, в двойном размере. Оплата производится в рублях
по курсу Центрального банка РФ на день совершения платежа в течение ___ (__________) дней
с момента отказа Продавца.
7. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
7.1. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной
регистрации перехода права собственности в __________________________________.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, подлежат рассмотрению в
Арбитражном суде г. _______________ в порядке, предусмотренном действующим
законодательством РФ.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует
до полного выполнения Сторонами своих обязательств.
9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если
они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
9.3. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по
одному для каждой из Сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.
10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: _______________________________________________________
______________________________________________________________________
Покупатель: _____________________________________________________
______________________________________________________________________
Приложение. Акт приема-передачи Объекта.
Продавец: Покупатель:
_____________/_____________ ____________/______________
М.П. М.П.
----
|
Типовые бланки