Вопрос: В соответствии с п. 1 ст. 146 НК РФ объектом обложения НДС признается реализация
товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации. С 2005 г. операции по
реализации земельных участков не признаются объектом обложения НДС. Какую дату в целях
налогообложения НДС следует считать датой реализации при совершении купли-продажи земли,
если договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами заключен 16.11.
2004, передача земли по акту приема-передачи произведена 24.12.2004, а государственная
регистрация сделки (ст. 164 ГК РФ) оформлена 04.03.2005? В Свидетельстве о праве на
собственность документами-основаниями указаны договор купли-продажи земельного участка от
16.11.2004 и акт передачи земли от 24.12.2004. Оплата за землю покупателем произведена
полностью, включая НДС, частично в 2004 г. и частично в 2005 г.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 4 августа 2005 г. N 03-04-11/196
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу
применения налога на добавленную стоимость в отношении земельных участков,
государственная регистрация права собственности на которые состоялась в 2005 г., и
сообщает следующее.
На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -
Гражданский кодекс) земельные участки относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии с п. 3 ст. 167 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
к реализации товара приравнивается передача права собственности на товар, в случаях если
товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса право собственности на недвижимость
подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами,
осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом
согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной
регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Таким образом, момент определения налоговой базы по налогу на добавленную стоимость
при передаче организацией покупателю недвижимого имущества определяется как дата
государственной регистрации права собственности на данное имущество.
Как правомерно указано в письме, в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 146 Кодекса операции
по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения начиная с 1
января 2005 г. В связи с этим в ситуации, изложенной в письме, датой реализации земельных
участков является 4 марта 2005 г., и, соответственно, операции по реализации этих
участков налогообложению налогом на добавленную стоимость не подлежат.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
04.08.2005
|
