Вопрос: В связи с поступающими от работников вопросами о порядке предоставления с 2005 г.
имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при приобретении прав на квартиру в строящихся
домах ОАО просит разъяснить следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ для подтверждения права на имущественный
налоговый вычет по НДФЛ при приобретении прав на квартиру в строящемся доме
налогоплательщик должен представить договор о приобретении прав на квартиру в строящемся
доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы,
подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней. Указанный
имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного
заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном
порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным
расходам.
Учитывая вышеизложенную формулировку пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, в частности
использование союза "или" при перечислении документов, представляемых налогоплательщиком
в налоговые органы для получения вычета, просим разъяснить, в какой момент у
налогоплательщика возникает впервые право на получение налогового вычета по НДФЛ в связи
с приобретением прав на квартиру:
1) в момент заключения договора долевого участия в строительстве и выплаты в полном
объеме причитающихся застройщику денежных средств (дом только строится);
2) в момент подписания акта о передаче квартиры налогоплательщику и выплаты в полном
объеме причитающихся застройщику денежных средств (дом построен, но право собственности
на квартиру в нем еще не зарегистрировано);
3) в момент оформления в собственность налогоплательщика полученной квартиры и выплаты
в полном объеме причитающихся застройщику денежных средств?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 30 июня 2005 г. N 03-05-01-04/227
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ОАО по вопросу
предоставления имущественного налогового вычета при приобретении квартиры и сообщает
следующее.
В соответствии с поправками, внесенными в пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) Федеральным законом от 20.08.2004 N 112-ФЗ, с 1
января 2005 г. изменился порядок предоставления имущественного вычета, которым могут
воспользоваться налогоплательщики при новом строительстве либо приобретении на территории
Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
При этом общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного данным
пунктом, не может превышать 1 000 000 руб.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет
договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся
доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) или документы, подтверждающие право
собственности на квартиру или долю (доли) в ней.
Следовательно, налогоплательщики могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом
при наличии акта о передаче квартиры или документов, подтверждающих право собственности,
в объеме денежных средств, фактически уплаченных строительной организации.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
30.06.2005
|
