Образец. Договор купли-продажи земельного участка (между физическими
лицами)
ДОГОВОР N ______
купли-продажи земельного участка
г. ___________
"___"________ 200_ г.
Гражданин(ка) РФ ____________, паспорт _______, выдан "__"________ ___ г. _________,
код подразделения ____, проживает по адресу: __________, именуем__ в дальнейшем
"Продавец", с одной стороны, и гражданин(ка) РФ _______________, паспорт ______, выдан
"__"_______ 200_ г. _______________, код подразделения ________, проживает по адресу:
______________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя
земельный участок (далее именуемый "Недвижимость") в сроки, предусмотренные в договоре, а
Покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее цену, предусмотренную в
договоре.
1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью
настоящего договора.
1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, Свидетельство о
государственной регистрации права собственности N ______ от "__"______ ___ г.
1.4. Местонахождение участка: ___________________________.
1.5. Номер участка: _____________________________________.
1.6. Кадастровый номер участка: _________________________.
1.7. Общая площадь участка: _____________________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю недвижимость в течение ___ (____________) дней после
заключения настоящего договора.
2.1.2. В течение ____ (____________) дней с момента заключения настоящего договора
обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к
Покупателю.
2.1.3. Передать Покупателю недвижимость свободной от любых прав третьих лиц.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. В течение срока, указанного в подп. 2.1.2, обеспечить государственную
регистрацию перехода права собственности на недвижимость к Покупателю.
2.2.2. Оплатить стоимость недвижимости в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим
договором.
2.3. Передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по
подписываемому сторонами передаточному акту.
2.4. Риск случайной гибели переходит к Покупателю с момента государственной
регистрации прав на недвижимость на имя Покупателя.
2.5. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в
собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение
Покупателя и государственной регистрации права собственности на недвижимость на имя
Покупателя.
2.6. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемой
недвижимости с момента передачи Продавцу (перечисления по указанию Продавца на его
банковский счет) суммы, указанной в п. 3.1 договора.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Стоимость недвижимости составляет ____ (_____________) долларов США.
3.2. Покупатель оплачивает недвижимость в следующем подрядке:
3.2.1. ___% от общей стоимости недвижимости в размере ____ (____________) долларов США
выплачивается в течение ___(_________) дней с момента подписания сторонами настоящего
договора.
3.2.2. Оставшаяся часть - ___% от общей стоимости недвижимости в размере ____
(___________) долларов США выплачивается в течение ____ (_________) дней с момента
получения Покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности
Покупателя на недвижимость.
3.3. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем наличными деньгами
либо путем перечисления на банковский счет, указанный Покупателем, в рублях по курсу ЦБ
РФ на день оплаты.
4. УСЛОВИЯ О КАЧЕСТВЕ
4.1. В случае передачи недвижимости ненадлежащего качества, в том числе при наличии
скрытых дефектов, которые не могли быть обнаружены при наружном осмотре в момент покупки,
Покупатель вправе по своему выбору потребовать:
4.1.1. Соразмерного уменьшения стоимости недвижимости.
4.1.2. Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, но не позднее 14
(четырнадцати) дней с момента извещения Продавца о выявленных недостатках.
4.1.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимости.
4.2. В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимости (обнаружения
неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных
расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их
устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения
договора и потребовать возврата уплаченной цены и возмещения убытков в размере рыночной
стоимости, которую имела бы недвижимость в момент заявления соответствующего требования
при отсутствии неустранимых недостатков.
4.3. Продавец отвечает за недостатки недвижимости, которые возникли до ее фактической
передачи Покупателю или по причинам, существовавшим до этого момента.
4.4. Требования, связанные с недостатками недвижимости, могут быть предъявлены
Покупателем, если недостатки обнаружены в течение одного года с момента государственной
регистрации недвижимости на имя Покупателя.
4.5. Покупатель обязан известить Продавца об обнаружении недостатков недвижимости в
течение 7 (семи) дней после того, как соответствующие недостатки были обнаружены.
4.6. В случае невыполнения правила, предусмотренного п. 4.5, Продавец вправе
отказаться полностью или частично от удовлетворения требований Покупателя, если докажет,
что невыполнение этого правила Покупателем повлекло невозможность удовлетворить его
требования или влечет для Продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он
понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.
4.7. Если Продавец знал или должен был знать о том, что переданная недвижимость имеет
недостатки, он не вправе ссылаться на обстоятельства, предусмотренные п.п. 4.5 и 4.6.
5. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ
5.1. В случае если выяснится, что передаваемая Покупателю недвижимость была обременена
к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право
потребовать уменьшения стоимости недвижимости либо расторжения настоящего договора, если
не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на
недвижимость, существовавших к моменту государственной регистрации прав на недвижимость
на его имя.
5.2. При изъятии недвижимости у Покупателя указанными в п. 5.1 третьими лицами по
основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю
понесенные последним убытки. Размер убытков определяется в размере рыночной стоимости
недвижимости, которая будет существовать в момент предъявления прав на недвижимость
третьими лицами.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по
настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением
убытки.
6.2. В случае если Продавец не передаст недвижимость в срок, предусмотренный в подп. 2.
1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от
стоимости недвижимости за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности
Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать
___% от стоимости недвижимости.
6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права
собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
6.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую
договор, от исполнения обязательств в натуре.
6.5. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а
также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям,
возникшим до государственной регистрации права собственности на недвижимость на имя
Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости
недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания
недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по
основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже
стоимости недвижимости, определенной настоящим договором.
6.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность
определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и
непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
7.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению
обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую
сторону не позднее 10 (десяти) дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом
срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в
течение которого действовали такие обстоятельства.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует
до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения
настоящего договора.
8.2. Переход права собственности на недвижимость, передаваемую по настоящему договору,
подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Расходы по государственной
регистрации перехода права несет ______________________.
9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
9.1. Условия настоящего договора, дополнительных соглашений к нему и иная информация,
полученная сторонами в соответствии с договором, конфиденциальны и не подлежат
разглашению.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам,
не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем
переговоров на основе действующего законодательства.
10.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в
суде в порядке, установленном действующим законодательством.
11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии,
если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными
на то представителями сторон.
11.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
11.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством.
11.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца,
другой - у Покупателя, а третий передается для государственной регистрации перехода права
собственности к Покупателю.
11.5. Адреса и платежные реквизиты сторон:
Продавец: _______________________________________________________________
Покупатель: _____________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: _________/_____________/
Покупатель: _______/_____________/
|
