Образец. Договор купли-продажи нежилого помещения в жилом здании с оплатой после
государственной регистрации (вариант: расчет с использованием аккредитива)
ДОГОВОР
N _____
купли-продажи нежилого помещения в жилом здании;
оплата после регистрации (вариант: расчет с использованием аккредитива)
г. ___________
"___"________ 200_ г.
___________________, далее именуем__ "Продавец", в лице ________________, действующ__
на основании ________________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем
"Покупатель", в лице ________________, действующ___ на основании ____________, с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец передает в собственность Покупателю нежилое помещение в жилом здании,
расположенном по адресу: ______________________, представляющее собой обособленное
помещение с отдельным входом общей площадью ______ кв. м, состоящее из ____ комнат и
_____ помещений (далее - "помещение"), а Покупатель принимает указанное помещение в
собственность и обязуется уплатить за него согласованную сторонами цену.
1.2. Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Помещение находится под
охраной. К Покупателю переходят права и обязанности по обеспечению требований пожарной
безопасности и охраны Помещения.
1.3. С момента передачи Помещения по акту приема-передачи к Покупателю переходят права
пользования местами для парковки, отведенными Продавцу.
1.4. С момента передачи Помещения по акту приема-передачи к Покупателю переходят права
пользования местами для размещения в установленном законом порядке своей вывески и
наружной рекламы в местах, отведенных Продавцу.
1.5. Помещение оборудовано кондиционерами, ______________________. Оборудование
передается Покупателю в исправном состоянии по акту приема-передачи.
1.6. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании
_______________ от "__"_________ 200_ г., что подтверждается Свидетельством о
государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от "__"________
200_ г., серия _____, N ________, выданным ____________________, запись в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ___________.
1.7. Продавец владеет земельным участком в соответствии с _______________ N
___________ от "___"____________ 200_ г., Свидетельство о государственной регистрации
права от "__"________ 200_ г., серия _____, N ________, выдано __________________________,
кадастровый номер ____________.
1.8. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора помещение не продано,
не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом
(запрещением) не состоит. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним от "___"_________ 200_ г. N ___________ прилагается, справка из
службы судебных приставов от "___"__________ 200_ г. N _____________ прилагается.
(Вариант: помещение на момент продажи обременено договором аренды, срок действия
которого истекает "___"____________ 200_ г. Договор аренды и Свидетельство о праве
собственности от "___"__________ _200_ г. N _________ прилагаются.)
1.9. Капитальный ремонт помещения проведен "___"___________ _200_ г.
1.10. Способ управления жилым домом ______________________ (прямое управление или
договор с управляющей компанией, или создано товарищество собственников жилья/жилищный
кооператив). Доля участия Продавца в управлении жилым домом составляет _______________
голосов. Договоры с эксплуатирующими и коммунальными организациями прилагаются (или
договор с управляющей компанией прилагается, или Устав ТСЖ/ЖК прилагается).
1.11. Обязанности Продавца.
По участию в Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома:
____________________________________;
____________________________________.
По несению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома:
____________________________________;
____________________________________.
Обязанности Продавца переходят к Покупателю с момента перехода к нему прав
собственности на Помещение. Обязанности, не указанные в настоящей статье договора,
продолжает нести Продавец.
1.12. Права Продавца.
По пользованию общим имуществом многоквартирного дома:
____________________________________;
____________________________________;
____________________________________.
Права Продавца переходят к Покупателю с момента перехода к нему прав собственности на
Помещение. Права, не указанные в настоящей статье договора, сохраняет за собой Продавец.
2. ЦЕНА ПОМЕЩЕНИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. По соглашению сторон договорная цена помещения (далее - "цена помещения")
составляет сумму ____ (___________) рублей, в том числе НДС ____ (___________) рублей.
2.2. Покупатель выплачивает Продавцу ______ (__________) рублей, в том числе НДС
_______ (___________) рублей, в течение ______ дней с момента заключения (государственной
регистрации) настоящего договора в счет оплаты цены помещения.
2.3. Покупатель выплачивает Продавцу ________ (__________) рублей, в том числе НДС
______ (__________) рублей, в течение ______ дней с момента передачи помещения по акту
приема-передачи по основному договору в счет оплаты цены помещения.
2.4. Покупатель выплачивает указанные суммы в безналичной форме платежным поручением
на расчетный счет Продавца и (или) в наличной форме с соблюдением требований действующего
законодательства о наличных и безналичных расчетах.
Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием
даты и суммы платежа, Ф.И.О. и должности получивших и передавших их лиц (прилагается).
(Вариант: 2.2. Для уплаты Продавцу цены помещения, указанной в статье 2.1 настоящего
договора, Покупатель открывает безотзывный (или отзывной) покрытый (или непокрытый)
аккредитив в _____________ банке (банк-эмитент) в размере цены помещения. Об открытии
аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает Продавцу.
Исполняющим банком является __________________________________________.
Условием оплаты аккредитива является представление сторонами банку-эмитенту подлинных
документов о передаче Покупателю помещения в состоянии, отвечающем требованиям настоящего
договора, по акту приема-передачи после государственной регистрации настоящего договора и
получения Покупателем свидетельства о праве собственности.
Перечень и характеристика документов, представляемых Продавцом для проведения оплаты:
- подлинник настоящего договора;
- подлинник акта приема-передачи помещения по настоящему договору;
- подлинник свидетельства о праве собственности Покупателя на помещение по настоящему
договору;
- _______________________________________________________;
- _______________________________________________________;
- _______________________________________________________.
Дата закрытия аккредитива "____"____________ _200_ г.
Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится:
- по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка);
- при отказе Продавца от использования аккредитива (в полной сумме или в ее части) до
истечения срока его действия;
- при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после
получения согласия Продавца.
Расходы по аккредитиву несет _________________ (Продавец/Покупатель).
В течение действия аккредитива стороны настоящего договора вправе изменить условия
оплаты или отмены аккредитива. Условия аккредитива считаются измененными или аккредитив
считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия Продавца.)
2.5. Покупатель вправе требовать от Продавца уменьшения цены помещения в
соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может
повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия
использования помещения, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения
существенно ухудшились с момента уплаты цены помещения до момента получения права
собственности на него.
Продавец обязан возвратить Покупателю соответствующую часть уже полученной им цены
помещения.
2.6. Цена помещения включает плату за помещение, плату за переход прав на земельный
участок, комплект ключей, переход прав по охране, переоформление пропусков для
сотрудников и посетителей Покупателя, переход прав на пользование местами для парковки,
переоформление договоров с коммунальными и эксплуатирующими организациями, переоформление
договоров по размещению наружной рекламы.
3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ И
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Продавец обязуется подать настоящий договор для государственной регистрации в
течение ____ дней с момента перечисления ему цены помещения.
Расходы по государственной регистрации права собственности Покупателя на помещение,
предусмотренные действующим законодательством, в полном объеме несет ___________________
(Продавец/Покупатель).
3.2. Продавец обязуется по акту приема-передачи передать Покупателю помещение в
состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и его назначению, не позднее
__________ дней с момента подписания настоящего договора.
3.3. Право пользования, обязательства и расходы по содержанию и эксплуатации помещения
переходят с Продавца на Покупателя после подписания передаточного акта.
3.4. В присутствии Покупателя проверить исправность систем жизнеобеспечения нежилого
помещения, а также ознакомить Покупателя с правилами его эксплуатации либо выдать
Покупателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его
систем жизнеобеспечения.
3.5. Продавец оплачивает коммунальные платежи и услуги связи до даты подписания акта
приема-передачи помещений, а также согласно условию, что Продавец будет производить
оплату стоимости электро-, тепло-, водоснабжения помещений, услуг по содержанию,
эксплуатации и техническому обслуживанию помещений, по предоставлению услуг телефонной
связи, охраны помещений, пользованию земельным участком, на котором располагается
помещение, начиная с момента подписания акта приема-передачи помещений до момента
заключения Покупателем самостоятельных соглашений с соответствующими службами по
содержанию и обслуживанию помещения. Указанные расходы Продавца Покупатель будет
оплачивать в течение ______ дней с момента выставления счетов.
3.6. Выполнять другие условия, определенные законодательством и настоящим договором.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств
виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки в полном объеме.
4.2. За просрочку передачи помещения Покупателю по передаточному акту Продавец
выплачивает Покупателю пеню из расчета ___% от суммы, составляющей цену помещения, за
каждый день просрочки передачи помещения. Для целей налогообложения пеня учитывается
только после фактической уплаты долга должником, признания долга либо после вступления в
законную силу решения суда.
4.3. В случае отказа Продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения
Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на
нежилое помещение от Продавца к Покупателю в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Продавец обязуется возвратить
Покупателю все выплаченные ранее Покупателем суммы, а также уплатить штраф в размере
_____________ рублей.
4.4. В случае передачи помещения от Продавца к Покупателю с недостатками Покупатель
вправе пропорционально уменьшить цену помещения, указанную в статье 2.1 настоящего
договора.
4.5. Во всех остальных случаях, когда государственная регистрация перехода права
собственности на нежилое помещение невозможна по причинам, не зависящим от Покупателя,
Продавец должен будет возвратить все выплаченные Покупателем суммы, а также возместить
Покупателю убытки в сумме не менее _______ (____________) рублей.
4.6. Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим договором, определяется в
соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий договора осуществляется по взаимному согласию сторон,
оформляется в письменной форме, подписывается сторонами или их уполномоченными
представителями.
5.2. Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае
неисполнения в установленный срок Покупателем обязательства по оплате суммы, составляющей
цену помещения. В этом случае Продавец направляет письменное извещение Покупателю о
расторжении договора с требованием возместить все переданное по договору. Договор в
данном случае будет считаться расторгнутым с даты направления Продавцом указанного
извещения.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры сторон по настоящему договору подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г.
_________________.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до момента
полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.
7.2. Все приложения и дополнения к договору, подписанные сторонами, являются его
неотъемлемой частью.
7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, один экземпляр предоставляется в учреждение юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: ______________________________________________________________;
адрес: _________________________________________________________________;
ИНН/КПП _________________________________/______________________________;
р/сч. N ________________________________________________________________;
E-mail: ______________ телефон: _______________ телекс: ________________.
Руководитель ________________________/________________________
(подпись)
М.П.
Покупатель _____________________________________________________________;
адрес: _________________________________________________________________;
ИНН/КПП _______________________________/________________________________;
р/сч. N ________________________________________________________________;
E-mail: ______________ телефон: _______________ телекс: ________________.
Руководитель ________________________/________________________
(подпись)
М.П.
Приложение:
Копия свидетельства о праве собственности.
Технический паспорт здания БТИ (экспликация, поэтажный план с указанием площади).
Копия свидетельства (иного документа) на право пользования земельным участком, на
котором находится помещение.
Копия плана земельного участка, на котором находится помещение.
Документальные подтверждения того, что передаваемое помещение не заложено, не
арестовано и не является предметом иска третьих лиц.
Детальные планы систем отопления, вентиляции, электро- и водоснабжения помещения.
|
