Вопрос: Организация заключила договор аренды земельного участка, который был надлежащим
образом зарегистрирован. В настоящее время заключено дополнительное соглашение к договору
аренды земельного участка, согласно которому изменились размер годовой арендной платы за
пользование земельным участком, назначение использования земельного участка, а также
уточнен адрес земельного участка. В каком размере должна уплачиваться госпошлина за
госрегистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, а также
нужно ли уплачивать дополнительно госпошлину за внесение изменений в ЕГРП, если все
изменения оговорены в дополнительном соглашении к договору?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 29 сентября 2006 г. N 03-06-03-04/78
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о порядке
уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к
ранее зарегистрированным договорам аренды недвижимого имущества, связанных с изменением
размера годовой арендной платы за пользование земельным участком, с изменением назначения
использования земельного участка, а также с уточнением адреса земельного участка, и
сообщает.
Согласно ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ)
государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством
государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества в соответствии с
утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об
утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
и сделок с ним" Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (далее - Правила ведения ЕГРП), иными нормативными правовыми
актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с Законом N 122-Ф.
Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)
изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не
предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Внесение в Единый государственный реестр прав записей при изменении, прекращении и
расторжении договора аренды осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения
ЕГРП.
Согласно п. 44 разд. V Правил ведения ЕГРП подраздел III-4 предназначен для записей о
сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав, в том числе о
договорах аренды. В разд. V Правил ведения ЕГРП при регистрации договора аренды
указываются предмет и срок аренды, стороны договора, реквизиты договора.
В соответствии с п. 67 Правил лист записи об изменениях используется для внесения в
Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой
существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким
сведениям, в частности, относятся смена фамилии, имени, отчества, места жительства
физического лица, наименование юридического лица или его юридического адреса, уточнение
площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п. Данный
перечень является открытым.
В связи с этим дополнительное соглашение к ранее зарегистрированному договору аренды
земельного участка, предусматривающее изменение размера годовой арендной платы за
пользование земельным участком, изменение назначения использования земельного участка, а
также изменение (уточнение) адреса земельного участка является неотъемлемой частью
договора аренды недвижимого имущества, которая изменяет содержание и условия обременения
вещных прав арендодателя, но не влечет изменения объекта, а также прекращения или
перехода права на него.
Согласно пп. 21 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за внесение
изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 25 данного пункта,
государственная пошлина уплачивается организациями в размере 300 руб.
Таким образом, государственная регистрация дополнительного соглашения к договору
аренды недвижимого имущества (в том числе изменение назначения использования земельного
участка, переданного в аренду, изменение размера арендной платы, изменение юридического
адреса и др.) должна оплачиваться государственной пошлиной в размере, определенном пп. 21
п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку дополнительное
соглашение не является самостоятельным основанием возникновения права аренды, а
заключение дополнительного соглашения к уже действующему договору аренды недвижимого
имущества влечет необходимость внесения изменений в записи ЕГРП. Данная позиция изложена
в Постановлении Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20.03.2006, дело N
Ф09-963/06-С6, Постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.
06.2006, дело N А05-17873/2005-24.
При этом если дополнительное соглашение к ранее зарегистрированным договорам содержит
перечень сведений о произведенных изменениях, которые вносятся в ЕГРП в соответствии с п.
67 Правил ведения ЕГРП, то государственная пошлина уплачивается однократно вне
зависимости от количества внесенных изменений в ЕГРП.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
29.09.2006
|
