Образец. Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности
продавца на которое еще не оформлено (с условием о задатке и
предоплате)
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____
купли-продажи нежилого помещения, право собственности
продавца на которое еще не оформлено
(с условием о задатке и предоплате)
г. _____________
"__"__________ _200_ г.
_______, далее именуем__ "Сторона-1", в лице ___________, действующего на основании
_________, с одной стороны, и ____________, далее именуем__ "Сторона-2", в лице
___________, действующего на основании ________, с другой стороны, по результатам
проведенных переговоров заключили следующий договор:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-
продажи нежилого помещения (далее - "основной договор"), расположенного на __ этаже
здания по адресу: ___________, общей площадью _____ кв. м, (далее именуемого "помещение"),
по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем помещения.
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение
принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании
_________________________________________________________________.
(указать правоустанавливающий документ)
1.3. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое помещение свободно от прав третьих лиц,
не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
1.4. Сторона-1 гарантирует к моменту заключения основного договора и передачи Стороне-
2 нежилого помещения наличие в нем _________ подключенных телефонных линий.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость помещения составляет
_____ (________) условных единиц, включая __% НДС - ______ условных единиц.
Одна условная единица эквивалентна одному доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на день
оплаты. Оплата производится в рублях.
2.2. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в
предварительной оплате ___% от стоимости помещения.
2.3. Оплата стоимости помещения будет производиться путем безналичного перечисления
денежных средств на банковский счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные настоящим
и основным договорами.
2.4. При заключении сторонами основного договора перечисленный в соответствии с подп.
3.2.2 настоящего договора Стороной-2 задаток засчитывается в счет оплаты стоимости
помещения. Оставшаяся часть стоимости помещения перечисляется в порядке и сроки,
определенные основным договором.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Сторона-1 обязуется:
3.1.1. В срок до "___"_______ 200_ г. закончить оформление в соответствии с
действующим законодательством РФ своего права собственности на указанное в п. 1.1
настоящего договора помещение.
3.1.2. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие полномочным органом
(лицом) Стороны-1 решения о продаже помещения.
3.1.3. В срок до "___"_______ 200_ г. получить выписку из технического паспорта БТИ с
экспликацией и поэтажным планом на указанное в п. 1.1 договора помещение.
3.2. Сторона-2 обязуется:
3.2.1. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие правомочным органом
(лицом) Стороны-2 решения о приобретении в собственность помещения.
3.2.2. В течение _____ дней с момента вступления настоящего договора в силу
перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, эквивалентную _____ (_______)
долларам США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в соответствии с п. 5.2 настоящего
договора.
4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора
купли-продажи нежилого помещения (основного договора), который будет заключен в
последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее "__"_______ 200_ г. До
указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении
указанного в п. 1.1 настоящего договора нежилого помещения.
4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора,
вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд г. _______ с требованием о понуждении
заключить договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить
другой стороне причиненные этим убытки.
4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока,
указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере
___% от стоимости помещения за каждый день просрочки. Под виной Покупателя (Стороны-2)
понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи помещения,
а также отказ от выполнения других, согласованных сторонами условий и форм расчетов по
настоящему договору.
Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и
оформления сделки купли-продажи помещения, а также нарушение п. п. 1.3, 3.1 и 6.3
настоящего договора.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору
является задаток, предусмотренный ст.ст. 380 и 381 ГК РФ.
5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подп. 3.2.2 настоящего договора и
перечисляемая Стороной-2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение
его исполнения.
5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не
возвращается.
5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет
вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от
стоимости помещения, указанной в п. 2.1 договора, в течение _____ банковских дней с
момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.
5.5. В случае отказа _________________________________________
(наименование органа по регистрации)
в регистрации договора купли-продажи помещения (основного договора), Сторона-2 вправе
требовать расторжения договора и возврата задатка, а Сторона-1 обязана расторгнуть
договор и вернуть Стороне-2 задаток в течение _____ банковских дней с момента
предъявления Стороной-1 такого требования.
5.6. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам,
известив об этом Сторону-1.
5.7. Право собственности на помещение перейдет к Стороне-2 с
момента государственной регистрации перехода права собственности в
_________________________________________________________________.
(наименование органа по регистрации)
Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует
до полного исполнения сторонами своих обязательств.
6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим
законодательством РФ.
6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1: __________________________________________________,
местонахождение: ________________________________________________,
ИНН _________________, КПП _______________, р/с N ________________
в _______________________________________, к/с __________________,
БИК _____________________.
Сторона-2: __________________________________________________,
местонахождение: ________________________________________________,
ИНН _________________, КПП _______________, р/с N ________________
в _______________________________________, к/с __________________,
БИК _____________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона-1:
___________________/_________________/
М.П.
Сторона-2:
__________________/_________________/
М.П.
|
