Образец. Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в жилом доме (с
условием о предоплате и задатке с нотариальным заверением)
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
N ____
купли-продажи нежилого помещения в жилом доме
(с условием о предоплате и задатке с нотариальным заверением)
г. ____________
"___"_________ 200_ г.
__________________, далее именуем__ "Сторона-1", в лице _______________, действующ___
на основании __________________________, с одной стороны, и _____________________, далее
именуем__ "Сторона-2", в лице _________________, действующ___ на основании
_______________________, с другой стороны, по результатам проведенных переговоров
заключили следующий договор:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-
продажи обособленного нежилого помещения (далее - "основной договор"), расположенного на
____ этаже здания многоквартирного дома по адресу: ____________________, общей площадью
_____ кв. м (далее именуемого "помещение"), по которому Сторона-1 будет выступать
Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем помещения.
1.2. Указанное помещение принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что
подтверждается Свидетельством на право собственности от "__"_____ 200_ г. N _______,
выданным _____________________ "__"_________ 200_ г., реестровый номер __________________.
1.3. Продавец гарантирует, что указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение
свободно от любых обязательств, а именно: никому другому не продано, не заложено, не
является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав
третьих лиц. Никаких иных сделок Продавцом в отношении этого помещения не осуществлялось.
Помещение не передавалось в доверительное управление.
Вариант: помещение обременено договором аренды от "___"________ 200_ г. N ______,
Свидетельство о государственной регистрации права от "__"_______ ___ г. N __, выдано
______________________________.
1.4. Документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и права
собственности на помещение представляются ___________________ (Продавцом или Покупателем).
1.5. Продавец обязуется выдать Покупателю (представителю Покупателя) доверенность на
представление интересов Продавца в __________ при регистрации перехода права
собственности на помещение с правом подачи документов на регистрацию и получением
свидетельства о регистрации перехода права собственности, а также весь пакет документов,
необходимый для регистрации перехода права собственности.
1.6. Право собственности на указанное помещение переходит к Стороне-2 с момента
государственной регистрации перехода права собственности в _________.
1.7. Продавец обязуется в течение __________ дней после получения указанной в статье 2
настоящего договора цены помещения передать помещение в пользование Покупателю путем
передачи ключей и подписания передаточного акта.
1.8. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет
_____________________ (Продавец/Покупатель).
1.9. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах и считается заключенным с
момента его подписания (Вариант: и заверения у нотариуса).
1.10. Обязанности Продавца:
- по участию в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома;
- по несению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома;
- ____________________________________;
- ____________________________________,
переходят к Покупателю с момента перехода к нему прав собственности на помещение.
Обязанности, не указанные в настоящей статье договора, будет нести Продавец.
1.11. Права Продавца:
- по пользованию общим имуществом многоквартирного дома;
- ____________________________________;
- ____________________________________;
- ____________________________________,
переходят к Покупателю с момента перехода к нему прав собственности на помещение.
Права, не указанные в настоящей статье договора, сохранит за собой Продавец.
1.12. Стороне-2 известен способ управления жилым домом ______________ (прямое
управление или договор с управляющей компанией, или товарищество собственников
жилья/жилищный кооператив). Доля участия Продавца в управлении жилым домом составляет
_______________ голосов. Договоры с эксплуатирующими и коммунальными организациями
прилагаются (или договор с управляющей компанией прилагается, или Устав ТСЖ/ЖК
прилагается).
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. По предварительной договоренности между сторонами цена помещения составляет
_______ (___________) условных единиц, в том числе НДС - _________ условных единиц.
Одна условная единица эквивалентна ____________ в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Оплата производится в рублях.
2.2. Расчеты по основному договору будут проводиться на условиях предварительной
оплаты ______ % цены помещения.
2.3. Оплата цены помещения будет производиться путем безналичного перечисления
денежных средств на банковский счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные основным
договором.
2.4. Цена помещения включает плату за помещение, плату за переход прав на земельный
участок, комплект ключей, переход прав по охране, переоформление пропусков для
сотрудников и посетителей Покупателя, переход прав на пользование местами для парковки,
переоформление договоров с коммунальными и эксплуатирующими организациями, переоформление
договоров по размещению наружной рекламы.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Сторона-1 обязуется:
3.1.1. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие полномочным органом
(лицом) решения о продаже помещения.
3.1.2. В срок до "___"__________ 200_ г. получить и представить Стороне-2 новую
выписку из технического паспорта БТИ с экспликацией и поэтажным планом на указанное в п.
1.1 договора помещение.
3.2. Сторона-2 обязуется к моменту подписания основного договора обеспечить принятие
правомочным органом (лицом) решения о приобретении в собственность помещения.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной,
вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми
понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для
восстановления своих прав и интересов: утрата, порча или повреждение имущества (реальный
ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях
делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
4.2. В случае отказа Стороны-1 от исполнения настоящего договора а также при отказе
Стороны-2 от заключения основного договора (договора купли-продажи нежилого помещения,
указанного в статье 2) и (или) невыполнении Продавцом обязательств по государственной
регистрации перехода права собственности на нежилое помещение от Продавца к Покупателю в
учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, Продавец обязуется возвратить Покупателю все выплаченные ранее Покупателем суммы, а
также уплатить штраф в размере _____________ рублей.
4.3. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или
исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины
(умысла или неосторожности).
4.4. Во всех остальных случаях, когда заключение основного договора купли-продажи
нежилого помещения и (или) государственная регистрация перехода права собственности на
нежилое помещение будут невозможны по причинам, не зависящим от Стороны-2, Сторона-1
должна будет возвратить все выплаченные ей суммы, а также возместить Стороне-2 ущерб и
заплатить неустойку в сумме _________ (_________________) рублей.
4.5. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства
по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что
надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы
(форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях
конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего
договора отнесли такие явления стихийного характера, как: землетрясение, наводнение, удар
молнии, оползень, температуру, силу ветра и уровень осадков, исключающих для человека
нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки,
организованные в установленном законом порядке.
4.6. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об
этом другую сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких
обстоятельств.
5. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
5.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора
купли-продажи нежилого помещения (основного договора), который будет заключен в
последующем.
5.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее "___"__________ 200_ г.
До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в
отношении указанного в п. 1.1 настоящего договора нежилого помещения.
5.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора,
вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд г. _______________ с требованием о
понуждении заключить договор.
5.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить
другой стороне причиненные этим убытки.
6. УСЛОВИЯ О ЗАДАТКЕ
6.1. Покупатель в обеспечение исполнения настоящего договора в течение ______ дней с
момента подписания настоящего договора выдает Продавцу задаток в сумме ________
(____________) условных единиц в счет причитающихся с него платежей по основному договору.
Условная единица определена в п. 2.1 настоящего договора.
6.2. Продавец в обеспечение исполнения настоящего договора принимает задаток
Покупателя в сумме _______ (_______________) условных единиц в счет причитающихся с него
платежей по основному договору. Условная единица определена в п. 2.1 настоящего договора.
6.3. Задаток выдается и получается в соответствии с требованиями действующего
законодательства о наличных и безналичных расчетах.
6.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у
Стороны-1.
6.5. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет в
течение __ дней с момента истечения срока, указанного в п. 5.2 настоящего договора,
вернуть Стороне-2 выданный задаток в двойном размере.
6.6. В случае отказа органа по регистрации в регистрации основного договора купли-
продажи помещения Сторона-2 вправе требовать расторжения основного договора и возврата
задатка, а Сторона-1 обязана расторгнуть основной договор и вернуть Стороне-2 задаток в
течение ___ дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования.
7. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними
двусторонними переговорами.
7.2. Все ранее заключенные Покупателем и Продавцом договоры и соглашения, касающиеся
условий и порядка продажи указанного в настоящем договоре нежилого помещения, действуют
лишь в части, не противоречащей условиям настоящего договора.
7.3. В случае, если положения основного договора купли-продажи нежилого помещения
будут противоречить условиям настоящего договора, стороны будут руководствоваться
положениями настоящего договора, за исключением положений, касающихся ответственности
сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.
7.4. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в
соответствии с действующим законодательством и могут передаваться в арбитражный или
третейский суд, созданный из представителей сторон и одного независимого арбитра.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует
до полного исполнения сторонами своих обязательств.
8.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим
законодательством РФ.
8.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1: _____________________________________________________________;
адрес: _________________________________________________________________;
ИНН/КПП ________________________________/_______________________________;
р/сч. N ________________________________________________________________;
E-mail: _______________ телефон: ________________ телекс: ______________.
Руководитель _________________________/_______________________
(подпись)
М.П.
Сторона-2 ______________________________________________________________;
адрес: _________________________________________________________________;
ИНН/КПП _________________________________/______________________________;
р/сч. N ________________________________________________________________;
E-mail: _______________ телефон: _______________ телекс: _______________.
Руководитель _________________________/_______________________
(подпись)
М.П.
Приложение:
Неотъемлемой частью настоящего договора являются выписка из технического паспорта БТИ,
экспликация и поэтажный план с указанием площади помещения.
Договоры с эксплуатирующими и коммунальными организациями (или договор с управляющей
компанией, или Устав ТСЖ/ЖК).
В случае нотариального заверения договор прошивается и заверяется нотариусом
Город (село, поселок, район, край, область, республика).
Дата (число, месяц, год) прописью.
Настоящий договор удостоверен мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование
государственной нотариальной конторы или нотариального округа). Договор подписан
сторонами в моем присутствии. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность,
а также правоспособность (наименование юридического лица), полномочия его представителя
и принадлежность отчуждаемого (указать имущество и наименование лица, отчуждающего
имущество) проверены.
Настоящий договор подлежит государственной регистрации в (указывается полное
наименование регистрирующего органа).
Зарегистрировано в реестре за N ____________
Взыскано госпошлины (по тарифу) ___________
Нотариус _______________
(подпись)
М.П.
|
