Образец. Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (с условием о задатке и
предоплате)
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____
купли-продажи нежилого помещения
(с условием о задатке и предоплате)
г. ____________
"___"________ 200_ г.
_________, далее именуем__ "Сторона-1", в лице ____________, действующего на основании
__________, с одной стороны, и ____________, далее именуем__ "Сторона-2", в лице
____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, по результатам
проведенных переговоров заключили следующий договор:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-
продажи нежилого помещения (далее - "основной договор"), расположенного на ___ этаже
здания по адресу: _______________, общей площадью ____ кв. м, (далее именуемого
"помещение"), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем
помещения.
1.2. Указанное помещение принадлежит Стороне-1 на праве
собственности, что подтверждается свидетельством на право
собственности, выданным __________________________________________
(наименование органа, осуществившего гос. регистрацию)
"__"_______ 200_ г., реестровый номер ___________________________.
1.3. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое помещение свободно от прав третьих лиц,
не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
1.4. Сторона-1 гарантирует к моменту заключения основного договора и передачи Стороне-
2 нежилого помещения наличие в нем ___ подключенных телефонных линий.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость помещения составляет
_____ (_______) условных единиц, включая __% НДС - _______ условных единиц.
Одна условная единица эквивалентна одному доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на день
оплаты. Оплата производится в рублях.
2.2. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в
предварительной оплате ___% от стоимости помещения.
2.3. Оплата стоимости помещения будет производиться путем безналичного перечисления
денежных средств на банковский счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные настоящим
и основным договорами.
2.4. При заключении сторонами основного договора перечисленный в соответствии с подп.
3.2.2 настоящего договора Стороной-2 задаток засчитывается в счет оплаты стоимости
помещения. Оставшаяся часть стоимости помещения перечисляется в порядке и в сроки,
определенные основным договором.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Сторона-1 обязуется:
3.1.1. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие полномочным органом
(лицом) решения о продаже помещения.
3.1.2. В срок до "__"_________ 200_ г. получить выписку из технического паспорта БТИ с
экспликацией и поэтажным планом на указанное в п. 1.1 договора помещение.
3.2. Сторона-2 обязуется:
3.2.1. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие правомочным органом
(лицом) решения о приобретении в собственность помещения.
3.2.2. В течение _____ дней с момента вступления настоящего договора в силу
перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, эквивалентную ____ (_________)
______, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в соответствии с п. 5.2 настоящего
договора.
4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора
купли-продажи нежилого помещения (основного договора), который будет заключен в
последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее "___"_______ 200_ г. До
указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении
указанного в п. 1.1 настоящего договора нежилого помещения.
4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора,
вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд г. _________ с требованием о
понуждении заключить договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить
другой стороне причиненные этим убытки.
4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока,
указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере
___% от стоимости помещения за каждый день просрочки. Под виной Покупателя (Стороны-2)
понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли - продажи
помещения, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по
настоящему договору. Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от
совершения и оформления сделки купли-продажи Помещения, а также нарушение п.п. 1.3, 3.1 и
5.3 настоящего договора.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору
является задаток, предусмотренный ст.ст. 380, 381 ГК РФ.
5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подп. 3.2.2 настоящего договора и
перечисляемая Стороной-2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение
его исполнения.
5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у
Стороны-1.
5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет
вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от
стоимости помещения, указанной в п. 2.1 договора, в течение __ банковских дней с момента
истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.
5.5. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам,
известив об этом Сторону-1.
5.6. Право собственности на помещение перейдет к Стороне-2 с
момента государственной регистрации перехода права собственности в
_________________________________________________________________.
(наименование органа по регистрации)
Расходы по государственной регистрации перехода права
собственности несет Сторона-2.
5.7. В случае отказа _________________________________________
(наименование органа по регистрации)
в регистрации договора купли-продажи помещения (основного
договора) Сторона-2 вправе требовать расторжения договора и
возврата задатка, а Сторона-1 обязана расторгнуть договор и
вернуть Стороне-2 задаток в течение ___ банковских дней с момента
предъявления Стороной-1 такого требования.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует
до полного исполнения сторонами своих обязательств.
6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим
законодательством РФ.
6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1: __________________________________________________,
местонахождение: ________________________________________________,
ИНН _________________, КПП _______________, р/с N ________________
в _______________________________, к/с __________________________,
БИК __________________.
Сторона-2: __________________________________________________,
местонахождение: ________________________________________________,
ИНН _________________, КПП _______________, р/с N ________________
в _______________________________, к/с __________________________,
БИК __________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона-1:
___________________/________________/
М.П.
Сторона-2:
___________________/_______________/
М.П.
|
