Вопрос: Каковы порядок уплаты и размер государственной пошлины за регистрацию расторжения
договора аренды нежилого помещения в случае, если заявителем на осуществление данного
регистрационного действия является физическое лицо?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 8 декабря 2005 г. N 03-06-03-04/113
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу
уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию расторжения договора аренды
нежилого помещения и сообщает.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается
соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских
прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и
расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим
Кодексом, другими законами или договором.
Порядок расторжения и изменения договора установлен ст. 452 Гражданского кодекса
Российской Федерации, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении договора
совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора
или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Договор, подлежащей государственной регистрации, считается заключенным с момента его
регистрации, если иное не установлено законом, согласно требованиям п. 3 ст. 433
Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, если договор изменяется или
расторгается по соглашению сторон, обязательства считаются прекращенными или измененными
с момента заключения соглашения сторон.
В связи с этим правила, установленные ст. 452 Гражданского кодекса Российской
Федерации, применяются и к соглашению о расторжении и изменении договора, подлежащего
государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон)
государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или
государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на
недвижимое имущество.
Статьей 1 Закона установлено, что ограничения (обременения) представляют собой наличие
установленных в предусмотренном порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя
при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект
недвижимого имущества, в том числе аренды.
Согласно п. 1 ст. 11 Закона за государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (или государственную регистрацию прав) взимается государственная
пошлина в соответствии с налоговым законодательством.
Статьей 26 Закона предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого
имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого
недвижимого имущества.
Следовательно, соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества подлежит
государственной регистрации в соответствии с Законом.
Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 гл. 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс) предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию
ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество с организаций в размере 7500 руб.,
с физических лиц - 500 руб.
Таким образом, за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору
аренды недвижимого имущества, а также за государственную регистрацию расторжения данного
договора должна взиматься государственная пошлина в соответствующем размере,
установленном пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
08.12.2005
|
