Вопрос: С 01.01.2005 введена в действие гл. 31 "Земельный налог" НК РФ, устанавливающая
порядок уплаты налога на территориях муниципальных образований РФ. Пунктом 7 ст. 396 НК
РФ установлен порядок исчисления суммы земельного налога в случае возникновения
(прекращения) у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права
собственности (постоянного (бессрочного) пользования) на данный земельный участок, т.е.
исчисление налога производится за период, в течение которого данный земельный участок
находился в собственности налогоплательщика.
Просим разъяснить: в случае приобретения в собственность банка объекта недвижимости,
расположенного на земельном участке, начиная с 01.01.2005 с какого момента банк
признается землепользователем данного земельного участка и должен уплачивать земельный
налог?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 25 мая 2005 г. N 03-06-02-04/33
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу
уплаты земельного налога и сообщает следующее.
В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору
продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей
права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка,
которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором
находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо
предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное
право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на
соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть
земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
На основании ст. 388 гл. 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации
налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица,
обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного)
пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных
участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных
им по договору аренды.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности,
право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения
земельными участками возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством,
федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с
Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, обязанность по уплате земельного налога возникает с момента
государственной регистрации права собственности, права постоянного (бессрочного)
пользования и права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.
При этом обращаем внимание, что в соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса
Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной
регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой
стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права
собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
25.05.2005
|
