Главная arrow Вопросы и ответы arrow Учет земли и землепользова arrow Вопрос: Организации принадлежит часть нежилых помещений в многоквартирном доме на праве собственности (имеется свидетельство о праве с

Главное меню
Главная
Типовые бланки
Кодексы РФ
Вопросы и ответы
Права потребителей
Право собственности
Гражданство
Наследство
Законодательство о труде
Законодательство о жилье
Карта сайта
Юриспруденция


Воспользуйся поиском
Поиск
Кто на сайте?
Сейчас в библиотеке:
Посетителей - 9

Вопрос: Организации принадлежит часть нежилых помещений в многоквартирном доме на праве собственности (имеется свидетельство о праве с

Версия для печати Отправить на e-mail
15.04.2007 г.
Вопрос: Организации принадлежит часть нежилых помещений в многоквартирном доме на праве 
собственности (имеется свидетельство о праве собственности на помещения). При этом 
земельный участок, занятый нежилыми помещениями, не принадлежит организации ни на праве 
собственности, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования. Признается ли 
организация плательщиком земельного налога в отношении данного земельного участка? Если 
да, то каким образом определить налоговую базу по земельному налогу, учитывая, что доля 
организации в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не 
определена?
   
   Ответ:
   МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
   ПИСЬМО
   от 4 октября 2006 г. N 03-06-02-04/142
   
   Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу  уплаты земельного налога и сообщает следующее.    С 1 января 2006 г. на всей территории Российской Федерации вступила в силу гл. 31  "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), согласно  которой земельный налог устанавливается в качестве местного налога, вводится в действие и  прекращает действовать в соответствии с Кодексом и нормативными правовыми актами  представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территории  этих муниципальных образований.    В соответствии со ст. 388 Кодекса налогоплательщиками земельного налога признаются, в  частности, организации, обладающие земельными участками на праве собственности, праве  постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При  этом налогоплательщиками не признаются организации в отношении земельных участков,  находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по  договору аренды.    На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их  возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином  государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на  недвижимость и сделок с ней.    Таким образом, основанием для взимания земельного налога является правоустанавливающий  документ на земельный участок.    Как следует из письма, часть нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит  организации на праве собственности. В связи с этим необходимо учитывать положения  жилищного законодательства Российской Федерации. Так, согласно ст. 16 Федерального закона  от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"  земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав  такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие  Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный  кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников  помещений в многоквартирном доме.    В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные  входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в  действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием  лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления  с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.    С момента формирования земельного участка и проведения его государственного  кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные  входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую  долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.    Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с  элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке.    На основании п. 1 ст. 392 Кодекса налоговая база в отношении земельных участков,  находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков,  являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей  долевой собственности.    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения.    В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная  регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на  жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной  регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее  имущество.    Таким образом, с момента формирования земельного участка, на котором расположен жилой  дом, в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной  деятельности, а также присвоения кадастрового номера указанному земельному участку  организация является плательщиком земельного налога в отношении соответствующей доли  земельного участка. При этом основанием для уплаты земельного налога является  свидетельство о праве собственности на подвальное помещение.    Одновременно сообщаем, что если информация о доле налогоплательщика в праве общей  долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме отсутствует у организации,  информацию для исчисления земельного налога (авансовых платежей по налогу) о размере  общего имущества в многоквартирном доме и доли организации-собственника в этом имуществе  следует запросить в органах БТИ и (или) организации, осуществляющей управление  многоквартирным домом в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.    
   Заместитель директора
   Департамента налоговой
   и таможенно-тарифной политики
   А.И.ИВАНЕЕВ
   04.10.2006
 
< Пред.   След. >