Вопрос: Организация выкупила право на аренду земельного участка у другой организации,
которая выиграла его на конкурсных торгах. Земельный участок изначально приобретался
первым правообладателем для постройки торгового комплекса, однако строить на этом участке
он ничего не стал и продал право аренды. Выкупившая право аренды участка организация
начала строительство торгового комплекса. Право на аренду земли действует в течение 49
лет. В каком порядке учитываются у организации расходы на выкуп права аренды земельного
участка в целях исчисления налога на прибыль?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 19 июля 2006 г. N 03-03-04/1/585
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и сообщает
следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 257 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его
приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно,
- как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с п. 8 ст. 250 Кодекса),
сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для
использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе
расходов в соответствии с Кодексом.
Расходы по оплате стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды
земельного участка и по арендной плате за земельный участок, осуществляемые до начала
строительства административного здания, а также во время его строительства, не являются
расходами, направленными на получение доходов, так как связаны исключительно со
строительством объекта основных средств.
Указанные расходы в виде арендной платы, а также расходы по оплате стоимости права на
заключение договора долгосрочной аренды земельного участка подлежат включению в
первоначальную стоимость объекта основных средств. В результате они будут списываться в
составе расходов, уменьшающих доходы текущего отчетного (налогового) периода, путем
начисления амортизации в порядке, предусмотренном ст. 259 Кодекса.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
19.07.2006
|
