Вопрос: Организация в 2004 г. приобрела право собственности на квартиру в многоквартирном
жилом доме, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения к многоквартирному жилому
дому, права собственности на которые были зарегистрированы в установленном
законодательством порядке. Земельные участки, на которых расположены указанные объекты
недвижимости, сформированы до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Следовательно, с 1 марта 2005 г. (момента введения в действие Жилищного кодекса) к
организации бесплатно перешла доля в праве общей собственности на данные земельные
участки.
Признается ли доля в праве собственности на земельный участок, бесплатно перешедшая к
организации, внереализационным доходом, подлежащим налогообложению налогом на прибыль?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 25 мая 2006 г. N 03-03-04/1/476
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу
формирования налоговой базы по налогу на прибыль организаций при приобретении в
собственность помещения в многоквартирном доме и переходе доли в праве общей
собственности на земельный участок и сообщает следующее.
Из письма следует, что организация в 2004 г. приобрела право собственности на квартиру
в многоквартирном жилом доме, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения к
многоквартирному жилому дому, права собственности на которые были зарегистрированы в
установленном законодательством порядке. Земельные участки, на которых расположены
указанные объекты недвижимости, сформированы до введения в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей
застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего
имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве
общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях,
которые установлены жилищным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный
участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников
помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 названной статьи земельный участок, расположенный под многоквартирным
домом и иными входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества,
сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении
которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Право собственности на земельные участки, как это установлено ст. 25 Земельного
кодекса Российской Федерации, возникает по основаниям, установленным гражданским
законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в
соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Право собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме, согласно ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, переходит
при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю, т.е. в
силу федерального законодательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения права
на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является
государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой
собственности на общее имущество.
Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном
доме является неотъемлемой частью помещения в данном доме. В связи с этим лицо,
приобретающее в собственность помещение в многоквартирном доме, одновременно приобретает
долю в праве общей собственности на общее имущество, включая долю в праве общей
собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и иными
входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества. При этом доля в праве на
общее имущество дома, включая указанный земельный участок, не подлежит отдельной
государственной регистрации.
В соответствии со ст. 250 Налогового кодекса Российской Федерации доходы в виде
безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав являются
внереализационными доходами налогоплательщика и учитываются при формировании налоговой
базы по налогу на прибыль организаций.
Однако, как следует из приведенных выше положений законодательства, регулирующего
правоотношения по поводу приобретения доли в праве собственности на земельный участок,
расположенный под многоквартирным домом и иными входящими в состав такого дома объектами
недвижимого имущества, приобретение такого права не является безвозмездно полученным
имуществом или имущественным правом в целях налогообложения прибыли, и, следовательно,
его стоимость налоговую базу по налогу на прибыль организаций не увеличивает.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
25.05.2006
|
