Вопрос: Организация кинематографии осуществляет деятельность по производству
национального фильма, тиражированию фильма.
Организация занимает на правах собственности подвальное помещение в шестиэтажном жилом
доме и до 2005 г. являлась плательщиком земельного налога. Какие-либо документы о праве
собственности на долю земельного участка отсутствуют. Земельный участок на кадастровом
учете в Департаменте земельных ресурсов г. Москвы не состоит.
В настоящее время организация в ТОРЗ САО переоформляет земельно-правовые отношения,
продолжая платить земельный налог.
Согласно ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 22.08.1996 N 126-ФЗ "О государственной
поддержке кинематографии Российской Федерации" организации кинематографии освобождаются
от арендной платы за землю. ТОРЗ САО отказывает им в этой льготе.
Должна ли организация платить арендную плату на землю?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 мая 2006 г. N 03-06-02-04/67
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу
уплаты земельного налога и сообщает следующее.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в
Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются
земельный налог и арендная плата.
Как следует из письма, подвальное помещение, принадлежащее организации на праве
собственности, расположено в жилом доме.
В связи с этим необходимо учитывать положения жилищного законодательства Российской
Федерации. Так, согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого
имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит
бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные
входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием
лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления
с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного
кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные
входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую
долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в
многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в
многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с
элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке.
В соответствии со ст. 388 гл. 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации,
обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного)
пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
На основании п. 1 ст. 392 Кодекса налоговая база в отношении земельных участков,
находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков,
являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей
долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного
помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная
регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на
жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной
регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее
имущество.
Таким образом, с момента формирования земельного участка, на котором расположен жилой
дом, в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной
деятельности, а также присвоения кадастрового номера указанному земельному участку
организация является плательщиком земельного налога в отношении соответствующей доли
земельного участка. При этом основанием для уплаты земельного налога является
свидетельство о праве собственности на подвальное помещение.
Одновременно сообщаем, что Постановлением Правительства г. Москвы от 24.05.2005 N 356-
ПП утверждены новые удельные показатели кадастровой стоимости земель г. Москвы по
кадастровым кварталам и видам функционального использования земель, согласно которым
стоимость 1 кв. м земли по кадастровому кварталу 77-09-05004, занятой жилыми домами
многоэтажной и повышенной этажности застройки, составляет 15 125 руб.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
03.05.2006
|
