Вопрос: ЗАО, являясь инвестором и заказчиком-застройщиком торгового комплекса, приступая
к строительству, понесло расходы в связи с выкупом права на заключение договора
долгосрочной аренды земли в течение 49 лет.
Согласно п. 1 ст. 257 НК РФ, первоначальная стоимость основного средства определяется
как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до
состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов,
подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с настоящим Кодексом.
Относится ли выплаченная сумма на первоначальную стоимость объекта строительства
полностью в момент получения этого права или же она должна учитываться в доле,
приходящейся на момент окончания строительства, исходя из срока действия договора, т.е.
49 лет, на основании п. 1 ст. 272 НК РФ, где изложено следующее: расходы, принимаемые для
целей налогообложения с учетом положений настоящей главы, признаются таковыми в том
отчетном (налоговом) периоде, к которому они относятся, независимо от времени фактической
выплаты денежных средств и (или) иной формы их оплаты и определяются с учетом положений
ст. ст. 318 - 320 настоящего Кодекса?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 17 апреля 2006 г. N 03-03-04/1/341
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета
для целей налогообложения прибыли расходов в виде выкупа права на заключение
долгосрочного договора аренды земельного участка и сообщает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 257 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его
приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно,
- как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с п. 8 ст. 250 Кодекса),
сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для
использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе
расходов в соответствии с Кодексом.
Расходы по оплате стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды
земельного участка и по арендной плате за земельный участок, осуществляемые до начала
строительства административного здания, а также во время его строительства, связаны
исключительно со строительством объекта основных средств.
Указанные расходы в виде арендной платы, а также расходы по оплате стоимости права на
заключение договора долгосрочной аренды земельного участка подлежат включению в
первоначальную стоимость объекта основных средств. В результате они будут списываться в
составе расходов, уменьшающих доходы текущего отчетного (налогового) периода, путем
начисления амортизации в порядке, предусмотренном ст. 259 Кодекса.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
17.04.2006
|
