Вопрос: Фирма продала другой фирме земельный участок, который находится в Московской
области. Новые собственники свидетельство о праве собственности еще не оформили. Кто
должен платить налог на землю в период с момента продажи до даты регистрации сделки
(получения свидетельства)?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 23 сентября 2005 г. N 03-06-02-04/75
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и сообщает
следующее.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в
Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются
земельный налог и арендная плата.
С 1 января 2005 г. вступила в силу гл. 31 "Земельный налог" Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс), согласно которой земельный налог устанавливается в
качестве местного налога, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с
Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных
образований и обязателен к уплате на территории этих муниципальных образований.
Статьей 3 Федерального закона от 29.11.2004 N 141-ФЗ "О внесении изменений в часть
вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты
Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных
актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" установлено, что при
принятии представительными органами муниципальных образований нормативных правовых актов
(законов) о введении с 1 января 2005 г. земельного налога в соответствии с гл. 31 Кодекса
Закон от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" (далее - Закон), за исключением ст. 25,
не применяется.
Как следует из письма, земельный участок расположен в Московской области, на
территории которой нормативные правовые акты о введении с 1 января 2005 г. земельного
налога в соответствии с гл. 31 Кодекса представительными органами муниципальных
образований не приняты, в связи с чем взимание земельного налога в 2005 г. осуществляется
на основании Закона.
Согласно ст. 1 Закона налогоплательщиками земельного налога признаются собственники
земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. При этом за земли,
переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 131
Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на
недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат
государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими
государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, обязанность по уплате земельного налога у покупателя земельного участка
возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок.
При этом продавец земельного участка остается налогоплательщиком земельного налога до
момента государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок.
Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" датой государственной
регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый
государственный реестр прав.
На основании ст. 17 Закона земельный налог с юридических лиц исчисляется начиная с
месяца, следующего за месяцем предоставления им земельного участка. При этом в случае
перехода права собственности на земельный участок в течение года от одного
налогоплательщика к другому земельный налог исчисляется и предъявляется к уплате прежнему
собственнику земли с января этого года до месяца, в котором он утратил право на земельный
участок (включая этот месяц), а новому - начиная с месяца, следующего за месяцем
возникновения права на земельный участок (п. 9 Инструкции МНС России от 21.02.2000 N 56
по применению Закона Российской Федерации "О плате за землю").
Одновременно сообщаем, что в соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса
Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной
регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой
стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При
этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права
собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
23.09.2005
|
