Вопрос: Организация в марте 2003 г. приобрела объект недвижимости, который находился в эксплуатации у предыдущего собственника с 1975 г. (по |
|
|
|
15.04.2007 г. |
Вопрос: Организация в марте 2003 г. приобрела объект недвижимости, который находился в
эксплуатации у предыдущего собственника с 1975 г. (по справке БТИ). Верно ли поступила
организация, поставив объект на бухгалтерский учет в соответствии с ПБУ 6/01 с 08.04.2003,
то есть с даты государственной регистрации, а на налоговый учет - с момента подачи
документов на государственную регистрацию 15.03.2003? Как в бухгалтерском учете следует
учитывать расходы в виде процентов на кредит, полученный на приобретение объекта
недвижимости? Нужно ли учитывать и как разницу между договорной ценой объекта и оценкой
БТИ, если оценка БТИ выше договорной цены?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 13 ноября 2003 г. N 04-02-05/2/66
Департамент налоговой политики совместно с Департаментом методологии бухгалтерского
учета и отчетности рассмотрел письмо по вопросу особенностей учета вновь приобретенных
объектов недвижимости и сообщает следующее.
В соответствии с Федеральным законом от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете"
оценка имущества, приобретенного за плату, осуществляется путем суммирования фактически
произведенных расходов на его покупку (в том числе процентов за право пользования
кредитом и заемными средствами). До момента регистрации и получения права собственности
объект недвижимости учитывается на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" с
последующим включением их в инвентарную стоимость объекта. После принятия объекта
недвижимости на бухгалтерский учет понесенные организацией расходы следует относить на
счет 91 "Прочие доходы и расходы".
В бухгалтерском учете объекты основных средств учитываются по первоначальной стоимости.
Изменение первоначальной стоимости допускается в случае переоценки, модернизации и
реконструкции этих объектов. Таким образом, оценка БТИ не является прямым указанием для
переоценки основных средств, а может служить в качестве информации "сигнала" при принятии
организацией решения о проведении переоценки.
Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации объекты недвижимости,
право собственности на которые не зарегистрировано в Едином государственном реестре, не
могут быть приняты к бухгалтерскому учету в качестве объектов основных средств.
Что касается налогового учета, то следует иметь в виду, что в соответствии с п.8 ст.
258 Налогового кодекса Российской Федерации основные средства, права на которые подлежат
государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации,
включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально
подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.
Заместитель руководителя
Департамента налоговой политики
А.И.КОСОЛАПОВ
13.11.2003
|
