Образец (Примерный). Договор подряда на строительство жилого дома
ДОГОВОР N ____
подряда на строительство жилого дома
г. _____________ "___"_________ 200_ г.
_________________________, именуем__ в дальнейшем "Подрядчик",
(наименование организации)
в лице ____________________, действующего на основании ___________
(должность, ф.и.о.) (Устава,
______________, с одной стороны, и ______________________________,
доверенности) (наименование организации)
именуем__ в дальнейшем "Заказчик", в лице _______________________,
(должность, ф.и.о.)
действующего на основании _______________________________________,
(Устава, доверенности)
с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с технической
документацией и планом-графиком строительных работ осуществить
строительство ________________________________________ жилого дома
(указать индивидуализирующие признаки)
в срок с ____________ по ___________, а Заказчик обязуется создать
Подрядчику необходимые условия для выполнения работы, принять
работу и оплатить ее.
1.2. Смета и план-график должны быть согласованы и подписаны
Сторонами не позднее ___________ дней со дня подписания настоящего
договора. Дата согласования указанных документов является исходной
датой для исчисления сроков, указанных в плане-графике.
1.3. Заказчик обязуется обеспечить Подрядчика всеми
необходимыми для строительства материалами и предоставить под
строительство земельный участок площадью _____ га по адресу:
_________________________________________________________________.
(указать точное местонахождение)
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость работ устанавливается сметой, являющейся приложением к настоящему
договору.
2.2. Оплата работ производится двумя частями:
- в течение _____ банковских дней со дня подписания Сторонами технического задания,
плана-графика и сметы - авансовый платеж в размере ___% от итоговой суммы сметы;
- в течение _____ банковских дней со дня подписания Сторонами акта сдачи-приемки работ
- окончательный платеж в размере ______% от итоговой суммы сметы.
2.3. В случае досрочного расторжения договора до завершения работ Подрядчик обязуется
возвратить Заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по
договору работы, в течение _____ банковских дней с даты получения требования Заказчика.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1. Заказчик обязан передать Подрядчику в течение ___ дней со дня подписания
настоящего договора утвержденную в установленном порядке проектно-сметную документацию,
техническую документацию, строительные материалы и оборудование по акту приема-передачи,
подписываемому уполномоченными представителями Сторон.
Техническая документация для исполнения настоящего договора передается Подрядчику в
составе: __________________________.
Содержание технической документации: ______________________.
3.2. Заказчик обязуется оплатить работы, выполняемые Подрядчиком в соответствии с
настоящим договором.
3.3. Заказчик обязуется принять от Подрядчика по акту сдачи-приемки законченный
строительством жилой дом.
3.4. Подрядчик обязуется начать выполнение работ и выполнить работы в срок, указанный
в настоящем договоре. Работы должны быть выполнены им в полном соответствии с технической
документацией. Качество работ должно соответствовать обычно предъявляемым к таким работам
требованиям. После выполнения всего комплекса работ по настоящему договору Подрядчик
обязуется сдать результат работ Подрядчику.
3.5. Подрядчик обязуется застраховать в страховой компании
__________________________________________________________________
(указать наименование и адрес)
риск случайной гибели или повреждения объекта строительства и
риск ответственности перед третьими лицами за причинение при
осуществлении строительства им вреда.
3.6. По завершении работ Подрядчик обязуется представить Заказчику отчет об
использовании предоставленных Заказчиком материалов
3.7. Подрядчик обязуется возвратить Заказчику вместе с результатами работы техническую
документацию, переданную ему.
3.8. Подрядчик гарантирует сохранение качества результата выполненных работ в течение
__________ лет, начиная с даты подписания Сторонами акта сдачи-приемки работ, при условии
выполнения Заказчиком соответствующих требований, указанных в технической документации.
Условия послегарантийного обслуживания определяются отдельным соглашением.
4. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ
4.1. По завершении работ Подрядчик предоставляет Заказчику сообщение о завершении
работ и акт сдачи-приемки работ.
4.2. Заказчик с участием Подрядчика принимает результат работ и в течение _______
календарных дней с даты получения акта сдачи-приемки работ обязан направить Подрядчику
подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием
конкретных замечаний.
Если в указанный срок оформленный Заказчиком акт сдачи-приемки или мотивированный
отказ Заказчика от приемки работ Подрядчику не поступит, то работы считаются принятыми и
подлежат оплате.
4.3. В случае мотивированного отказа Заказчика Сторонами составляется двухсторонний
акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость
выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты
Заказчиком за счет Подрядчика.
4.4. В случае досрочного выполнения Подрядчиком работ Заказчик может досрочно принять
и оплатить работы по договорной цене.
4.5. В случае прекращения работ по указанию Заказчика Стороны обязаны в ______ срок со
дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работы и
фактических расходах Подрядчика.
После составления акта Стороны должны в течение ________ дней произвести взаиморасчеты
с учетом выполненных Подрядчиком работ и перечисленного ранее аванса.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За несохранность материала, переданного Заказчиком Подрядчику, несет
ответственность Подрядчик.
5.2. Заказчик отвечает за невозможность использовать предоставленный им материал без
ухудшения качества работ. Материалы, не соответствующие указанным в технической
документации образцам, подлежат замене Заказчиком в _______ срок.
5.3. Если Заказчик не обеспечит Подрядчика в срок строительными материалами, последний
не несет ответственности за изменение сроков окончания работ.
5.4. Подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ, за убытки,
причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки
невозможности исполнения путем выплаты за каждый просроченный день пени в размере _____%
от стоимости работ.
5.5. За нарушение сроков оплаты работ Заказчик уплачивает Подрядчику за каждый
просроченный день пеню в размере ____________% от стоимости работ.
5.6. Уплата пени не снимает обязанностей Сторон по завершению работ и их полной оплате.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Любые изменения условий настоящего договора оформляются дополнительным
соглашением Сторон и вступают в силу после подписания уполномоченными представителями
Сторон.
6.2. Если в ходе строительства возникнет необходимость проведения дополнительных работ,
не учтенных в технической документации, Подрядчик обязан известить об этом Заказчика и
при неполучении от него ответа в _______ срок приостановить работы.
6.3. На Заказчика возлагается возмещение причиненных просрочкой убытков, если он не
докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
6.4. Дополнительные работы оплачиваются Заказчиком, если Подрядчик докажет
необходимость действовать в интересах Заказчика немедленно.
6.5. Если Подрядчик выполнит дополнительные работы, не получив ответа от Заказчика или
получив от Заказчика отказ, последний имеет право отказаться от их оплаты и от возмещения
убытков.
6.6. Подрядчик имеет право требовать дополнительной оплаты разумных расходов,
понесенных им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
Подрядчик не обязан доказывать разумность своих действий.
7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
7.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор по соглашению между ними.
7.2. Заказчик вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке,
письменно уведомив об этом Подрядчика не позднее ____ календарных дней до предполагаемой
даты расторжения договора, в следующих случаях:
7.2.1. Если выполнение работ по договору Подрядчиком будет задержано более чем на
_____ календарных дней.
7.2.2. Если Подрядчик не приступает к выполнению работ по договору в течение _____
календарных дней или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку
становится явно невозможным.
7.2.3. Если Подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора.
7.3. Во всех этих случаях Подрядчик обязан в течение ____________ банковских дней с
момента получения требования Заказчика вернуть денежную сумму, перечисленную Подрядчику,
в части, превышающей стоимость фактически выполненных и принятых Заказчиком работ.
8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
8.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным
вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных
условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким
обстоятельствам Стороны относят: пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные
бедствия, войну, военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и
управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение
Сторонами своих обязательств.
8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение
обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время
действия соответствующего обстоятельства.
8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение обязательств вследствие
вышеуказанных обстоятельств, обязана не позднее _____ дней с момента их наступления и
прекращения в письменной форме уведомить другую Сторону. Наличие и продолжительность
обстоятельств непреодолимой силы должно подтверждаться актом, выданным соответствующим
компетентным органом.
8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более ____ месяцев, каждая из Сторон
вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив
другую Сторону за ___ календарных дней до даты расторжения. В этом случае Стороны обязаны
произвести взаимные расчеты с учетом выплаченных авансовых платежей и стоимости
фактически выполненной работы.
После произведенных взаимных расчетов Стороны не вправе требовать друг от друга
возмещения каких-либо иных убытков.
9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
9.1. Разногласия, возникающие в связи с настоящим договором, Стороны разрешают путем
переговоров. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по
настоящему договору Стороны передают на рассмотрение Арбитражного суда
___________________.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует
до момента окончания выполнения Сторонами обязательств по договору.
10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в
письменной форме и подписаны Сторонами.
10.3. Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Заказчик: ____________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Подрядчик: ___________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Заказчик: Подрядчик:
____________________ ___________________
М.П. М.П.
|
Типовые бланки