Образец (Примерный). Договор подряда (генерального) на строительство
объекта
Приложение 1
к Рекомендациям по заключению
договоров строительного подряда,
утвержденным Распоряжением Правительства
Москвы Премьера
от 06.06.1997 N. 597-РЗП
(ред. от 05.02.1998 N. 75-РЗП)
ДОГОВОР ПОДРЯДА
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(наименование объекта строительства)
______________________________________________________________________
(местонахождение объекта строительства)
г. Москва 199 ___ года ________ месяца ________ дня
N. __________________
_____________________________________________________________________,
(наименование организации - заказчика)
именуемый(-ое) в дальнейшем "Заказчик", в лице _______________________
_____________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________, с одной стороны, и
(устава, положения)
______________________________________________________________________
(наименование юридического лица/фамилия, имя, отчество
_____________________________________________________________________,
физического лица)
именуемый(-ое) в дальнейшем "Подрядчик", имеющий(-ее) лицензию на
производство строительной деятельности и строительно-монтажных работ
N. _______________________________, в лице __________________________
_____________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________, с другой стороны,
(устава, положения, доверенности и т.п.)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный
подряд по строительству ______________________________________________
______________________________________________________________________
(наименование объекта строительства)
______________________________________________________________________
(местонахождение объекта строительства)
по проекту, утвержденному ____________________________________________
______________________________________________________________________
(кем утвержден проект, дата утверждения)
1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1
настоящего договора, собственными силами и силами привлеченных
субподрядных организаций в соответствии с утвержденной проектно -
сметной документацией ________________________________________________
______________________________________________________________________
(кем утверждено, дата утверждения)
с учетом возможных изменений объема работ. Условия и порядок внесения
изменений оговорены в разделе 16 настоящего договора.
1.3. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект,
готовый к эксплуатации, в установленном порядке.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ
2.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется
договорной ценой, которая на момент подписания договора определена
протоколом соглашения о договорной цене (приложение N. ___________) и
составляет ______________________________(______________________) руб.
(сума цифрами и прописью)
2.2. Условия и порядок внесения изменений в стоимость работы
оговорены в разделе 16 и п. 14.7 настоящего договора.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ
3.1. Календарные сроки выполнения работы определены сторонами:
Начало работ: 199__ года ______________ месяца __________ дня
Окончание работ: 199__ года ______________ месяца __________ дня
Общая продолжительность строительства составляет __________ дней.
3.2. На момент подписания настоящего договора дата окончания работы является исходной
для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.
3.3. Условия и порядок внесения изменений оговорены в разделе 16 настоящего договора.
3.4. Сроки завершения отдельных этапов работы определяются графиком работ (приложение
N. _____).
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ
И ОБОРУДОВАНИЕМ
4.1. Подрядчик принимает на себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в
п. 1.1 объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным
(технологическим) оборудованием в соответствии с номенклатурой, количеством и в порядке,
указанными в приложении N. _____ к настоящему договору.
4.2. Заказчик принимает на себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п.
1.1 объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным и
технологическим оборудованием в согласованные с Подрядчиком сроки, в соответствии с
номенклатурой, количеством и в порядке, указанными в приложении N. ____ к настоящему
договору.
4.3. Подрядчик обязуется обеспечить приемку, разгрузку и складирование прибывающих на
объект материалов и оборудования, в том числе обеспечение которыми осуществляет Заказчик.
4.4. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь
соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их
качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены другой стороне за ____
дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и
оборудования.
4.5. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией
предприятия - изготовителя, необходимой для монтажа.
4.6. Подрядчик несет ответственность за сохранность всех поставленных для реализации
договора материалов и оборудования до подписания акта приемки работ.
4.7. Каждая сторона несет ответственность за соответствие используемых материалов и
оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.
4.8. Реализация материалов и конструкций, не использованных Подрядчиком при
строительстве данного объекта и оплаченных Заказчиком, осуществляется Заказчиком.
5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА
Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязан:
5.1. Выполнить все работы по строительству в объеме и в сроки, предусмотренные
настоящим договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок
в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.
5.2. Обеспечить:
- производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и
строительными нормами и правилами;
- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и
действующими нормами и техническими условиями;
- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в
течение гарантийного срока эксплуатации объекта;
- бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной
эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.
5.3. Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к
первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и
соотнесенности.
5.4. Возвести собственными силами за счет средств, предусмотренных на эти цели в
сводном сметном расчете в соответствии с утвержденным ПОСом, все временные сооружения.
5.5. Осуществить временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на
строительной площадке и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения
в соответствии с ПОСом.
5.6. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых
мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране
окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.
5.7. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте
и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.
5.8. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей
непосредственно к ней территории.
5.9. Вывезти в _____ - дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного
строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику
строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы,
временные сооружения и другое имущество и строительный мусор в места, указанные
Заказчиком.
5.10. Известить Заказчика за _________ до начала приемки о готовности ответственных
конструкций и скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только
после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ.
Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае, когда он не был
информирован об этом, по требованию Заказчика Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую
часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет.
В случае неявки представителя Заказчика в указанный Подрядчиком срок Подрядчик
составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика
производится за его счет.
5.11. При готовности объекта Подрядчик в ______ - дневный срок должен известить об
этом Заказчика.
5.12. Произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования и принять
участие в комплексном его опробовании в присутствии представителя Заказчика.
5.13. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить
работы при обнаружении:
- непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов,
оборудования, технической документации;
- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о
способе исполнения работы;
- иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности
результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
5.14. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и
оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это
может привести к нарушению требований, обязательных для сторон, по охране окружающей
среды и безопасности строительных работ.
5.15. Заказчик заключает договоры непосредственно с монтажными или иными
специализированными строительными организациями, машиностроительными предприятиями и
объединениями, а также с пусконаладочными организациями и производит пусконаладочные
работы в сроки, в объеме и в порядке, установленными в приложении N. ____ к настоящему
договору.
5.16. Нести ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств Субподрядчиками.
5.17. Передать по окончании строительства Заказчику схемы расположения и каталоги
координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных
работах в период строительства и сохраняемых до его окончания, и исполнительную
документацию о выполненных строительных и монтажных работах.
5.18. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других
статьях настоящего договора.
6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
Для реализации настоящего договора Заказчик обязан:
6.1. Передать Подрядчику в ____ - дневный срок со дня подписания настоящего договора
по акту (приложение N. ___), подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период
строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для
производства работ. Одновременно с этим Заказчик передает Подрядчику документы об отводе
мест для складирования лишнего грунта и строительного мусора и карьеров для добычи
недостающего грунта, а также разбивку осей объекта, произведенную Мосгоргеотрестом, и акт
на право пользования землей.
6.2. Передать Подрядчику в ____ - дневный срок с даты подписания настоящего договора
проектно - сметную документацию в объеме, в сроки и в составе, указанных в приложении N.
____. Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями
строительных норм и правил, пройти государственную экспертизу и утверждена в
установленном порядке.
6.3. Передать Подрядчику через ______ месяцев со дня подписания настоящего договора
перечень исполнительной документации, необходимой для приема объекта.
6.4. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке,
предусмотренном в разделах 2, 12, и в соответствии с графиком оплаты работ (приложение N.
_____) настоящего договора.
6.5. Привлечь для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций,
эксплуатационную организацию, а при выполнении этих работ Подрядчиком с его согласия -
получить разрешение эксплуатационной организации и обеспечить ее надзор за выполнением
указанных работ.
6.6. Осуществить предмонтажную ревизию оборудования либо привлечь для этого
специализированную организацию за свой счет.
6.7. Переоформить с городскими организациями договоры на энерго-и водообеспечение
сданного в установленном порядке объекта в эксплуатацию.
6.8. Заключать договоры на шеф-монтаж оборудования и вызывать персонал для шеф-монтажа.
6.9. Осуществлять технический надзор за строительством.
6.10. Обеспечивать непрерывный режим финансирования в течение всего периода ведения
работ (строительства).
6.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других
статьях настоящего договора.
7. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
7.1. После подписания акта приемки объекта, части объекта или этапа работ Заказчик
принимает объект или часть объекта под свою охрану и несет риск возможного его разрушения
или повреждения или, соответственно, разрушения или повреждения принятой части.
7.2. Использование Заказчиком или собственником, интересы которого представляет
Заказчик, для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство
которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки
этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке. Указанные отношения при их
возникновении оформляются дополнительным соглашением к договору.
7.3. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его
уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.
7.4. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный
объект или отдельную часть его, а также проектную документацию на его строительство или
отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.
8. ОХРАННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
8.1. Охрану строящегося объекта осуществляет Подрядчик за счет Заказчика.
Охрану построенного объекта, принятого по акту рабочей комиссией и подготовленного к
сдаче госкомиссии, осуществляет Заказчик.
8.2. Охрану находящихся на строительной площадке: материалов, изделий, конструкций,
оборудования, переданного Заказчиком Подрядчику в монтаж, осуществляет Подрядчик за счет
Заказчика.
9. СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА
9.1. Подрядчик обязуется заключить договор комплексного страхования строительно -
монтажных рисков и ответственности (в том числе за причинение вреда третьим лицам) при
проведении строительных и монтажных работ на объекте.
9.2. Подрядчик обязан представить заказчику доказательства заключения им договора
комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности при проведении
строительных и монтажных работ (копию страхового полиса) с указанием данных о страховщике,
размере страховой суммы, определенной как стоимость строительно-монтажных работ,
выполняемых подрядчиком по договору строительного подряда (затраты по главам 1-8 сводного
сметного расчета от стоимости строительства), в текущем уровне цен на момент страхования
и затратах на страхование, которые не должны превышать 1% страховой суммы.
9.3. Заказчик возмещает подрядчику его затраты по уплате страховых взносов ежемесячно
равными долями в течение срока, на который заключен договор страхования, если затраты на
уплату страховых взносов не включены в согласованную между заказчиком и подрядчиком
твердую договорную цену на выполнение работ по настоящему договору.
9.4. Страхование принятой и оплаченной заказчиком части объекта, а также всего объекта
осуществляет заказчик, являющийся собственником этой части объекта или соответственно
объекта в целом согласно п. 7.1 настоящего договора.
9.5. Страхование не освобождает заказчика и подрядчика от обязанности принять
необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.
10. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ
10.1. Заказчик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени
совместно с Подрядчиком осуществляет приемку выполненных работ по акту приемки.
10.2. Приемка законченного строительством объекта осуществляется после выполнения
сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с
установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.
10.3. Приемка осуществляется комиссией, создаваемой Заказчиком, в составе своего
представителя, автора проекта или представителя проектной организации, представителя
органа местной власти и его специализированных служб, Подрядчика, архитектурно-
строительного контроля (надзора) и страхового общества. Акт приемки утверждается органом
местной власти.
10.4. Подрядчик передает Заказчику за _____ дней до начала приемки законченного
строительством объекта два экземпляра исполнительной документации согласно перечню,
переданному Заказчиком Подрядчику в соответствии с обязательством Заказчика в п. 6.3
настоящего договора, с письменным подтверждением соответствия переданной документации
фактически выполненным работам.
10.5. Дополнительная экспертиза принимаемой Заказчиком части работ или всех работ в
целом осуществляется Заказчиком за свой счет.
10.6. При сдаче работы Заказчику Подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые
необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а
также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения
соответствующих требований.
10.7. Заказчик не вправе запрещать подрядчику проведение рационализаторских
предложений, удешевляющих строительство, если их реализация не ухудшает предусмотренные
проектом технические и эксплуатационные характеристики объекта.
11. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ
11.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы,
выполненные Подрядчиком по договору.
11.2. Подрядчик гарантирует достижение данным объектом строительства указанных в
проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении
гарантийного срока, указанного в п. 11.3, и несет ответственность за отступление от них.
11.3. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных
систем, оборудования, материалов и работ устанавливается _____ месяцев с даты подписания
сторонами акта приемки готового к эксплуатации объекта.
11.4. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты,
препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет
и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего
дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего
представителя не позднее ______ дней со дня получения письменного извещения Заказчика.
Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
11.5. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения
объекта со стороны третьих лиц.
11.6. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов
Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы,
привлекаемой им за свой счет.
12. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ
12.1. Заказчик не позднее чем через _______ дней после подписания им акта приемки
обусловленного договором выполненного этапа работы обязуется оплатить Подрядчику
установленную стоимость работ этапа.
12.2. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Заказчиком Подрядчику, производятся
по ценам их приобретения с учетом транспортных расходов и расходов Заказчика по заготовке
и хранению этих материалов и изделий или передаются по акту без выставления счета на
оплату переданных материалов и конструкций, при этом Подрядчик при расчетах за
выполненные работы не включает в свои затраты стоимость переданных ему материалов.
12.3. При передаче Подрядчику материалов, изделий и оборудования Заказчик одновременно
передает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы в
размере ______ % этих средств по материалам и изделиям и ______ % по оборудованию, а в
случае передачи оборудования в зоне монтажа ___ % .
12.4. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится Заказчиком не
позднее ___ дней после полного завершения его строительства, включая устранение
выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в
установленном порядке.
12.5. Стоимость выполненных работ оплачивается Заказчиком Подрядчику по договорной
цене, установленной по объекту в разделе 2 настоящего договора, с зачетом всех ранее
произведенных по нему платежей, а также с учетом права Заказчика изменить договорную цену
в соответствии с п. 14.7 настоящего договора.
12.6. Если Подрядчик сдает работы этапа или весь объект в целом на _____ дней ранее
установленного срока, но не более чем на ___ дней, что определяется датой подписания акта
приемки, то Заказчик обязуется выплатить Подрядчику премию в размере ___ % от стоимости
работ этапа или всех работ в целом соответственно.
12.7. Экономия от проведения подрядчиком рационализаторских предложений в соответствии
с п. 10.7 настоящего договора распределяется между подрядчиком и заказчиком в следующих
долях: подрядчику _____%, заказчику ______%.
13. Контроль и надзор Заказчика за реализацией договора
Контроль за осуществлением работ
13.1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых
работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством применяемых материалов.
13.2. Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством вправе
заключать договор об оказании услуг по контролю и надзору за ходом и качеством
выполняемых работ с соответствующей инженерной организацией или физическим лицом, имеющим
лицензию на данный вид деятельности.
13.3. Инженерная организация от имени Заказчика осуществляет технический надзор и
контроль за соблюдением Подрядчиком графика выполнения и качества работ, а также
производит проверку соответствия используемых им материалов и оборудования условиям
договора и проектной документации.
Инженерная организация имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в
любое время в течение всего периода строительства.
13.4. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход
фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с
производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика.
Заказчик регулярно раз в ____ дней проверяет и своей подписью подтверждает записи в
журнале.
13.5. Осуществляя контроль ведения работ, ни Заказчик, ни нанятая им инженерная
организация не вмешиваются в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
Контроль финансовой дисциплины
13.6. При предоставлении авансов Подрядчик ежемесячно представляет отчет об
использовании полученных в виде авансов средств - копии платежных документов, договора на
размещение заказа.
14. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА
Изменения, связанные с выполнением сторонами своих обязательств
14.1. Представление Заказчиком ненадлежащим образом оформленной документации
приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик не несет ответственности за качество
рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. При
выявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику в течение ___ дней с
момента обнаружения. Затраты, возникающие по этой причине у Подрядчика в связи с
исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх установленной стоимости
работ.
14.2. Ошибки, допущенные Подрядчиком при выполнении работ, упомянутых в п. 5.3
настоящего договора, исправляются им за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки.
14.3. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим
договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то
Подрядчик имеет право на продление срока строительства на соответствующий период и на
освобождение на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В
этом случае стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающие дополнительные
расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или
ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он немедленно обязан письменно
сообщить Заказчику размер этих расходов с подтверждением их документами, на основании
которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.
14.4. В случае несоответствия качества оборудования и материалов поставки Заказчика
требованиям раздела 4, указанным в п. 4.1 настоящего договора, Заказчик обязан обеспечить
их замену в сроки, согласованные с Подрядчиком.
14.5. Недостатки объекта строительства, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются
им за отдельную оплату со стороны Заказчика в сроки, оговоренные сторонами в
дополнительном соглашении об этих работах. Подрядчик вправе отказаться от выполнения
таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом
настоящего договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него
причинам.
14.6. В случае установления Подрядчиком некомплектности оборудования при приемке его
для монтажа либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания
Подрядчик обязан немедленно поставить об этом в известность Заказчика и принять участие в
составлении соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензий к заводу -
изготовителю или поставщику оборудования является обязанностью Заказчика. Заказчик обязан
доукомплектовать оборудование в _____ - дневный срок с момента составления акта.
Выявленные дефекты оборудования Заказчик обязан в срок, согласованный с Подрядчиком,
устранить или заменить оборудование. По соглашению сторон эти работы за отдельную оплату
могут быть выполнены Подрядчиком, что должно быть оформлено в этом случае дополнительным
соглашением.
14.7. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы,
Подрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок
переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При этом, если Заказчик
считает, что указанное исправление некачественно выполненных работ существенно увеличит
сроки строительства, но отклонение качества является для него приемлемым и не нарушает
требования безопасности последующей эксплуатации объекта, он вправе уплатить за
произведенные некачественно работы Подрядчику сумму, меньшую ранее установленной за эти
работы, но отличающуюся от ранее установленной не более чем на стоимость исправлений этих
некачественно выполненных работ по достижению нормативного качества, заложенного в
проекте, или уменьшить соответствующим образом договорную цену, если этапы работ не
определены.
При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления
некачественно выполненных работ потребовать от Подрядчика привлечь для этого другую
организацию за счет Подрядчика.
14.8. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные
соответствующим дополнительным соглашением сторон, происшедшие по вине Подрядчика,
оплачиваются Подрядчиком за свой счет, при условии, что они не вызваны невыполнением
Заказчиком своих обязательств.
14.9. Если невыполнение Подрядчиком своих обязательств связано с забастовкой в
организации Подрядчика, то последний обязан немедленно сообщить об этом Заказчику, и
стороны должны принять дополнительное соглашение относительно порядка ведения работ в
этом случае.
14.10. В случае, если Заказчиком была установлена необходимость консервации объекта
строительства, Заказчик обязуется оплатить Подрядчику в полном объеме выполненные до
момента приостановления работы в _____ - дневный срок с момента их приостановления. Также
стороны обязуются согласовать порядок, сроки и стоимость консервации объекта
строительства и закрепить эти договоренности в дополнительном соглашении, становящемся с
момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора, в соответствии с которым
Подрядчик в порядке и в указанные в нем сроки обязуется надлежащим образом осуществить
консервацию объекта строительства, а Заказчик обязуется оплатить работы по консервации.
Изменение внешних условий строительства
Форс-мажорные условия
14.11. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений,
действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время
действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на
исполнение настоящего договора.
14.12. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен
значительный, по мнению одной из сторон, ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом
другую в ______ - дневный срок, после чего стороны обязаны обсудить целесообразность
дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным
указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его
подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо инициировать
процедуру расторжения договора согласно п. 18.3 настоящего договора.
14.13. Если, по мнению сторон, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем
согласно настоящему договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок
исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение
которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
Прочие изменения
14.14. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон
по сравнению с их состоянием на момент заключения настоящего договора и приводящих к
дополнительным затратам времени и денежных средств, действующие на момент начала действия
изменений законодательных и нормативных актов договоренности по срокам и стоимости
строительства должны быть соответствующим образом скорректированы сторонами и закреплены
дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью
настоящего договора.
14.15. При увеличении темпов инфляции во время строительства по сравнению с моментом
начала работ стороны договариваются об изменении стоимости работ, если таковое изменение
является, по мнению одной из сторон, необходимым. Изменение стоимости закрепляется
дополнительным соглашением сторон, становящимся с момента его подписания неотъемлемой
частью настоящего договора.
15. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
15.1. Заказчик за нарушение договорных обязательств уплачивает Генподрядчику:
- за задержку передачи Генподрядчику строительной площадки, документации, указанной в
пп. 6.1, 6.2, 6.3 настоящего договора, оборудования, материалов и изделий - штраф в
размере ______ % от полной стоимости строительства за каждые 10 дней просрочки, а за
задержку более чем на 1 месяц _____ % от полной стоимости строительства в текущих ценах
за каждые последующие 10 дней до фактического исполнения обязательства;
- за передачу для монтажа некомплектного оборудования - штраф в размере _____ % от
стоимости оборудования за каждый день задержки его монтажа;
- за задержку начала приемки законченных строительством или подлежащих консервации
объектов свыше ____ дней со дня получения извещения Генподрядчика о предъявлении их к
сдаче - штраф в размере _____ % от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но
не более _____ % договорной цены;
- за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы - пени в размере
_____ % стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки начиная с ____ дня
после предъявления счета.
15.2. Генподрядчик при нарушении договорных обязательств уплачивает Заказчику:
- за окончание строительства объекта после установленного срока по вине Генподрядчика -
штраф в размере _____ % от договорной цены объекта за каждые 10 дней просрочки. При
задержке сдачи объекта свыше _____ дней Генподрядчик уплачивает штраф в размере до ____ %
договорной цены за каждые последующие 10 дней до фактического исполнения обязательства;
- за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему
имущества - штраф в размере _________ рублей за каждый день просрочки;
- за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ (срыв графика работ) - штраф в
размере _____ % стоимости данного вида работ. В случае обеспечения Генподрядчиком
своевременной сдачи объекта взысканные с него указанные пени подлежат возврату;
- за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков,
предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика - односторонним актом, - штраф
в размере _____ % от стоимости работ и конструкций за каждый день просрочки.
15.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по договору виновная сторона
возмещает другой стороне все непокрытые неустойками убытки. В том числе, если
невыполнение обязательств по настоящему договору одной из сторон влечет невыполнение
другой стороной своих обязательств по отношению к третьим лицам, что, соответственно,
приносит ей убытки, первая сторона возмещает второй стороне все возникшие убытки в полном
объеме.
15.4. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения
своих обязательств в натуре.
16. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР
16.1. Заказчик вправе вносить изменения в объем работ, которые, по его мнению,
необходимы, но не изменяют проект, по которому ведется строительство. В случае
необходимости внесения изменений, по мнению Заказчика, он обязан направить письменное
распоряжение, обязательное к выполнению для Подрядчика, с указанием:
- увеличить или сократить объем некоторой указанной работы, включенной в настоящий
договор;
- исключить некоторую указанную работу;
- изменить характер, качество или вид некоторой указанной работы;
- выполнить определенную дополнительную работу, необходимую для завершения
строительства.
Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то
Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего
дополнительного соглашения, становящегося с момента его подписания неотъемлемой частью
настоящего договора.
16.2. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если
вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% от стоимости
строительства и не меняют характера работ, предусмотренных в настоящем договоре до
момента внесения таких изменений. При этом договорная цена, определенная договором,
корректируется.
16.3. Договорная цена может быть изменена по взаимному согласию сторон, что
закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания
неотъемлемой частью настоящего договора.
16.4. Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по взаимному согласию сторон,
что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания
неотъемлемой частью настоящего договора.
16.5. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования
Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость,
производятся на основании дополнительного соглашения сторон, уточняющего стоимость и
сроки строительства и становящегося с момента его подписания неотъемлемой частью
настоящего договора.
16.6. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не
предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена
сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения или протокола.
17. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
17.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются
сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке
фиксируются дополнительным соглашением сторон (или протоколом), становящимся с момента
его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
17.2. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков
выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами
по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу
несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие
нарушений Подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями Подрядчика и
обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона,
потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами -
обе стороны поровну.
17.3. Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешить возникший
между сторонами спор в порядке в соответствии с пп. 17.1 и 17.2 настоящего договора, то
он разрешается арбитражным судом в установленном порядке.
18. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Расторжение договора
Условия расторжения договора
18.1. Заказчик вправе расторгнуть договор в случаях:
- задержки Подрядчиком начала строительства более чем на ____ дней по причинам, не
зависящим от Заказчика;
- систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ,
влекущего увеличение срока окончания строительства более чем на _____ дней;
- несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ, если исправление
соответствующих некачественно выполненных работ влечет задержку строительства более чем
на _____ дней;
- аннулирования лицензий на строительную деятельность, других актов государственных
органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство
работ.
18.2. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:
- финансовой несостоятельности Заказчика, или систематической задержки им расчетов за
выполненные работы, или задержки их более чем на ____ дней;
- остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок,
превышающий _____ дней;
- внесения Заказчиком изменений в проектную документацию, увеличивающих стоимость
строительства более 10% согласованной договорной цены.
Порядок расторжения договора
18.3. Порядок расторжения договора составляет содержание приложения N. _____ к
настоящему договору.
Прекращение, завершение договорных отношений вследствие факта
удовлетворенности интересов сторон реализацией договора
18.4. По завершении гарантийного срока для данного объекта строительства, заявленного
Подрядчиком в пп. 11.3, 11.4, с учетом всех его продлений стороны обязуются подписать
двусторонний протокол об отсутствии взаимных претензий по отношению друг к другу. В этом
протоколе также записывается, что с момента подписания протокола стороны освобождают друг
друга от выполнения всех обязательств по настоящему договору подряда.
19. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
19.1. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине
Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу
по непредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.
19.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не
предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена
сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
19.3. Заказчик вправе передавать управление настоящим договором своему дочернему
обществу или филиалу с передачей ему своих прав и обязанностей, о чем Подрядчик
извещается в письменной форме. Подрядчик вправе передать своему дочернему обществу
(филиалу, структурной единице) свои права и обязанности по настоящему договору с
извещением об этом Заказчика в письменной форме.
19.4. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще
способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах,
оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с
письменного согласия обеих сторон.
19.5. Любое уведомление по данному договору дается в письменной форме в виде телекса,
факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом
получателю по его юридическому адресу; уведомление считается данным в день отправления
телексного или факсимильного сообщения или на ___ день после отправления письма по почте.
19.6. При выполнении настоящего договора стороны руководствуются нормативными актами и
нормами законодательства Российской Федерации и г. Москвы.
19.7. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.
20. Перечень документов, прилагаемых к настоящему договору
Приложения к настоящему договору, а также стороны, их оформляющие, указаны в таблице 1
(см. ниже).
Таблица 1
----------------------------------------------------------------------
¦N.¦Наименование документа ¦Кто оформляет ¦
+---+-------------------------------------------------+--------------+
¦1. ¦Акт о передаче площадки под строительство - ¦Заказчик ¦
¦ ¦приложение N. ___ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+--------------+
¦2. ¦График передачи Заказчиком Подрядчику проектной ¦Заказчик ¦
¦ ¦и разрешительной документации - приложение N. __¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+--------------+
¦3. ¦Протокол соглашения о договорной цене на ¦Подрядчик, ¦
¦ ¦строительство объекта - приложение N. ___ ¦Заказчик ¦
+---+-------------------------------------------------+--------------+
¦4. ¦График производства подрядных работ - ¦Подрядчик ¦
¦ ¦приложение N. __ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+--------------+
¦5. ¦График поставки Заказчиком оборудования и ¦Заказчик ¦
¦ ¦материалов - приложение N. ____ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+--------------+
¦6. ¦График поставки Подрядчиком оборудования и ¦Подрядчик ¦
¦ ¦материалов - приложение N. ____ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+--------------+
¦7. ¦График выполнения пусконаладочных работ - ¦Заказчик ¦
¦ ¦приложение N. ___ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+--------------+
¦8. ¦Перечень документов, необходимых для сдачи ¦Подрядчик, ¦
¦ ¦объекта в эксплуатацию, - приложение N. ____ ¦Заказчик ¦
+---+-------------------------------------------------+--------------+
¦9. ¦Порядок расторжения договора - приложение N. ___¦Подрядчик, ¦
¦ ¦ ¦Заказчик ¦
+---+-------------------------------------------------+--------------+
¦10.¦Дополнительные соглашения, заключаемые сторонами ¦Подрядчик, ¦
¦ ¦в ходе строительства ¦Заказчик ¦
+---+-------------------------------------------------+--------------+
¦11.¦График оплаты выполненных работ ¦Подрядчик, ¦
¦ ¦ ¦Заказчик ¦
----+-------------------------------------------------+---------------
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Юридические адреса, телефоны и телефаксы сторон:
Заказчика
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Подрядчика
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Банковские реквизиты сторон:
Заказчика
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Подрядчика
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Настоящий договор составлен в трех экземплярах - по одному для каждой стороны и
финансирующего банка.
ПОДПИСИ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СТОРОН
От Заказчика
_____________________________
(подпись)
М.П.
От Подрядчика
_____________________________
(подпись)
М.П.
----
|
