Вопрос: Облагается ли единым налогом при упрощенной системе налогообложения плата членов
товарищества собственников жилья (ТСЖ) за содержание, текущий и капитальный ремонт жилых
и нежилых помещений, работы по управлению многоквартирным домом, за услуги (работы) по
обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого
дома и придомовой территории, технической инвентаризации жилого дома, а также плата за
коммунальные услуги?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 26 июня 2006 г. N 03-11-04/2/128
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на письмо сообщает следующее.
Согласно ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, учитывают доходы от
реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 Кодекса, и внереализационные доходы,
определяемые в соответствии со ст. 250 Кодекса.
При определении объекта налогообложения не учитываются доходы, предусмотренные ст. 251
Кодекса. Перечень доходов, приведенных в данной статье, является исчерпывающим.
Согласно п. 2 ст. 251 Кодекса при определении налоговой базы не учитываются целевые
поступления (за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров), поступившие
безвозмездно на содержание и ведение уставной деятельности некоммерческих организаций, в
том числе вступительные и членские взносы.
Членами товариществ собственников жилья, жилищно-строительных и жилищных кооперативов
(далее - ТСЖ) вносятся обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов
на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а
также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.
Обязанность внесения таких платежей возникает не в связи с членством в ТСЖ, а в связи с
владением и пользованием имуществом в многоквартирном доме.
Поэтому указанные средства, поступившие от членов ТСЖ в оплату стоимости содержания,
обслуживания и ремонта жилого фонда, а также в оплату коммунальных услуг, целевыми
поступлениями не являются.
Плата членов ТСЖ за услуги (работы) по обеспечению надлежащего санитарного,
противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории;
технической инвентаризации жилого дома; содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений;
капитальному ремонту жилого дома, а также плата за коммунальные услуги являются выручкой
от реализации работ, услуг и, соответственно, учитываются ТСЖ при определении налоговой
базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
При этом для целей налогообложения ТСЖ учитываются расходы, предусмотренные ст. 346.16
Кодекса.
Если в соответствии с Уставом, утвержденным общим собранием членов ТСЖ, на ТСЖ
возложены обязанности по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и
технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации
жилого дома; предоставлению коммунальных услуг; по содержанию и ремонту жилых и нежилых
помещений; капитальному ремонту жилого дома и ТСЖ от своего имени заключает договоры с
производителями (поставщиками) данных услуг (работ), действуя при этом от имени и за счет
членов ТСЖ, то исходя из договорных обязательств ТСЖ является посредником, закупающим по
поручению членов ТСЖ услуги соответствующих организаций по обеспечению санитарного,
противопожарного и технического состояния дома и придомовой территории, по технической
инвентаризации жилого дома, по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений, услуги по
капитальному ремонту жилого дома.
В этом случае налогообложение средств, поступающих на счета ТСЖ от названной
посреднической деятельности, осуществляется с учетом положений пп. 9 п. 1 ст. 251 Кодекса.
То есть в состав доходов, учитываемых при налогообложении, включаются только суммы
агентского, посреднического или иного аналогичного вознаграждения ТСЖ.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
26.06.2006
|
