Вопрос: Потребительский ипотечный кооператив - некоммерческая организация создан для
удовлетворения потребностей членов кооператива в недвижимости путем приобретения ее на
вторичном рынке, строительства и инвестирования в строительство. То есть члены
кооператива вносят в общий паевой фонд паевые взносы до 50% от стоимости заявленной на
приобретение недвижимости. Из общего паевого фонда покупается согласно очередности для
члена кооператива заявленная недвижимость за полную стоимость, но в собственность
кооператива, а члену кооператива дается рассрочка платежа, после чего он вселяется в
квартиру по договору безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) и погашает свою
задолженность до полной стоимости. После полного внесения паевого взноса выдается Справка
о полной выплате паевого взноса за объект недвижимости и оформляется в органах юстиции
имущественное право собственности на члена кооператива.
Является ли данная передача имущественных прав объектом налогообложения по налогу на
прибыль?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 16 марта 2006 г. N 03-03-04/4/59
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и по вопросам,
касающимся налогообложения прибыли, сообщает следующее.
Согласно п. 2 ст. 251 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при
определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются целевые
поступления (за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров). К ним
относятся целевые поступления из бюджета бюджетополучателям и целевые поступления на
содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, поступившие
безвозмездно от других организаций и (или) физических лиц и использованные указанными
получателями по назначению.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 251 Кодекса к целевым поступлениям относятся
осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих
организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые вклады, а также пожертвования,
признаваемые таковыми в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Деятельность потребительских кооперативов, созданных как добровольное объединение
граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых
помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов (далее - жилищный
накопительный кооператив), регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О
жилищных накопительных кооперативах".
Согласно п. 4 ст. 2 и п. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О
жилищных накопительных кооперативах" одним из источников финансирования деятельности
жилищного накопительного кооператива являются паевые взносы - денежные средства, которые
вносятся членами кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена
кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств
граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с
положениями вышеназванного Закона.
Таким образом, паевые взносы, уплачиваемые членами жилищного накопительного
кооператива, не учитываются в налоговой базе по налогу на прибыль организаций последнего.
Пункт 2 ст. 251 Кодекса определяет, что налогоплательщики - получатели целевых
поступлений обязаны вести отдельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в
рамках целевых поступлений.
Таким образом, расходы, осуществленные жилищным накопительным кооперативом за счет
паевых взносов, вносимых его членами и относимых к целевым поступлениям, не учитываются в
составе расходов в целях налогообложения прибыли.
При передаче квартир в собственность членов жилищного накопительного кооператива,
полностью внесших паевой взнос, следует учитывать, что, как уже отмечалось, паевой взнос
является формой участия в деятельности кооператива и не рассматривается как доход
кооператива от реализации квартир.
В связи с изложенным при передаче квартир в собственность членов жилищного
накопительного кооператива, полностью внесших паевой взнос, в налоговой базе по налогу на
прибыль организаций жилищного накопительного кооператива не возникает налогооблагаемого
дохода.
Согласно п. 16 ст. 270 Кодекса при налогообложении прибыли не учитываются расходы в
виде стоимости безвозмездно переданного имущества (работ, услуг, имущественных прав) и
расходов, связанных с такой передачей.
Таким образом, налогоплательщик - жилищный накопительный кооператив при передаче в
собственность квартиры члену кооператива не учитывает в составе расходов в целях
налогообложения прибыли расходы по приобретению этого имущества.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
16.03.2006
|
