Вопрос: В каком размере следует уплачивать государственную пошлину за государственную
регистрацию договора о долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме и
государственную регистрацию права собственности на квартиру, построенную по договору
долевого участия в строительстве, если участником долевого строительства является
физическое лицо, а застройщиком - юридическое лицо?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 2 марта 2006 г. N 03-06-03-04/35
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу
уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора о долевом
строительстве квартиры в многоквартирном доме и за государственную регистрацию права
собственности на квартиру, построенную по договору долевого участия в строительстве, если
участником долевого строительства является физическое лицо, а застройщиком - юридическое
лицо, и сообщает.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ)
предметом регулирования данного Закона являются отношения, связанные с привлечением
денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом
строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников
долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.
Согласно п. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или
государственная регистрация прав) является юридическим актом признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на
недвижимое имущество согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N
122-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 11 Закона N 122-ФЗ за государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (или государственную регистрацию прав) взимается государственная
пошлина в соответствии с налоговым законодательством.
В соответствии со ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
организации и физические лица признаются плательщиками государственной пошлины в случае,
если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных гл. 25.3
"Государственная пошлина".
Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса предусмотрено взимание государственной пошлины
за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое
имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества с юридических лиц в размере 7500
руб., с физических - 500 руб.
В соответствии со ст. 12 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним
подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Статьей 25.1 Закона N 122-ФЗ установлено, что запись о договоре участия в долевом
строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому
договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится
в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на
котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого
государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом
строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании
федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе
"Особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
Следовательно, при регистрации договора долевого участия ограничивается право
застройщика на земельный участок, предназначенный для застройки, и возводимый объект с
целью возникновения на него залога в силу закона в пользу участников договора долевого
строительства, а у участника долевого строительства возникает право на строящиеся
(создаваемые) объекты недвижимости, которое регистрируется на основании данного договора.
В связи с этим участник долевого строительства должен уплатить государственную пошлину,
как заявитель, за регистрацию данного договора в соответствии с налоговым
законодательством.
Также на основании ст. 16 Закона N 214-ФЗ государственная регистрация права
собственности на объекты долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном
Законом N 122-ФЗ.
В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав
проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им
(ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не
установлено федеральным законом.
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на
недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины.
Таким образом, размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора
участия в долевом строительстве и государственную регистрацию права собственности
участника долевого строительства определяется исходя из того, кто становится
правообладателем строящегося (создаваемого) объекта недвижимости. Если таким
правообладателем становится физическое лицо, то согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса
государственная пошлина уплачивается в размере 500 руб., если юридическое лицо - 7500 руб.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
02.03.2006
|
