Образец (Примерный). Исковое заявление от члена жилищно-строительного кооператива о
взыскании денежных средств (вступительного взноса, членских взносов, паевых взносов) при
расторжении договора о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов
жилищно-строительного кооператива
В _______________ районный суд
Истец: _______________________
Место жительства: ____________
______________________________
Ответчик: ЖСК ________________
Место нахождения: ____________
______________________________
Цена иска: ____________ рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании денежных средств
"__"_______ 200_ г. истец вступил в члены ЖСК "__________", что подтверждается
распоряжением N _________ (копия прилагается). В удостоверение того, что он является
членом кооператива, "___"________ 200_ г. ему был выдан сертификат (членская карточка),
копия которого прилагается.
Согласно пункту ___ устава кооператива (копия прилагается) его основной задачей
является обеспечение членов ЖСК жилой и/или иной недвижимостью. Поэтому истец вступил в
кооператив для улучшения жилищных условий своей семьи, поскольку в настоящее время он с
женой и маленькими детьми (копии свидетельств о рождении прилагаются) проживает в
небольшой квартире. Цель его вступления в кооператив также подтверждается распоряжением N
______, согласно которому он принят в члены кооператива с условием приобретения ____-
комнатной квартиры.
Затем между истцом и ЖСК был заключен договор в виде Положения о приобретении и
предоставлении объектов недвижимости для членов ЖСК "________" от "___"________ 200_ г.
(копия прилагается).
Согласно пункту ___ Положения оно распространяется на всех членов ЖСК, подписавших его
и вступивших в ЖСК на основании личного заявления и распоряжения председателя ЖСК. Это
Положение в соответствии со ст. 420 ГК РФ имеет силу гражданско-правового договора,
заключенного между ЖСК и членом ЖСК, добровольно принявшим все его условия путем
вступления в ЖСК и подписания этого Положения.
В соответствии с этим договором истец подписал следующие документы: индивидуальную
жилищную программу накопления (копия прилагается), индивидуальный график накопления пая
(копия прилагается), Положение о порядке выполнения ремонта для членов ЖСК (копия
прилагается).
При вступлении в ЖСК истец выплатил вступительный взнос в размере _________ рублей,
членский взнос за регистрацию в размере ___ рублей, членский взнос (комиссию) в размере
________ рублей и первоначальный паевой взнос в размере __________ рублей (копии
квитанций прилагаются).
Также в соответствии с Положением о приобретении и предоставлении объектов
недвижимости, индивидуальной жилищной программой накопления и индивидуальным графиком
накопления пая ежемесячно (до ______200_ г. включительно) он уплачивал членские взносы и
паевые взносы (копии квитанций прилагаются).
Всего за период с "___"________ 200_ г. по "___"________ 200_ г. им было уплачено:
- вступительного взноса в размере _________ рублей,
- членских взносов в размере _________ рублей,
- паевых взносов в размере __________ рублей.
В порядке, предусмотренном Положением о приобретении и предоставлении объектов
недвижимости, руководством ЖСК истцу был предложен вариант приобретения для него ____-
комнатной квартиры площадью _____ кв. м в секции __ на __ этаже, номер на площадке __ в
строящемся доме, расположенном по адресу: __________________. Поскольку этот вариант его
устроил, то "___"________ 200_ г. в соответствии с Уставом ЖСК и Положением о
приобретении и предоставлении объектов недвижимости он подписал заявление с просьбой
приобрести для него указанную квартиру (копия прилагается).
На основании этого заявления "___"________ 200_ г. истец подписал гарантийное
обязательство члена МЖСК "Столичный новосел" о своем согласии на приобретение на имя ЖСК
для последующей передачи ему имущественных прав на недвижимость путем заключения с ЖСК
договора _______ N _______ от "__"______ 200_ г. (копии гарантийного обязательства и
договора прилагаются).
Затем для истца был составлен индивидуальный график погашения пая члена ЖСК от
"___"________ 200_ г. (копия прилагается). Им было, в частности, установлено, что для
него приобретена недвижимость, а именно квартира, расположенная по адресу:
___________________. Итоговая стоимость приобретения недвижимости эквивалента ______
долларов США по курсу ЦБ на день внесения платежей, из них _________ долларов США уже
внесены им, а _________ долларов - сумма невнесенной части пая. Срок погашения пая -
________. На основании индивидуального графика истец должен был с "___"________ 200_ г.
ежемесячно до __ числа каждого текущего месяца вносить паевые взносы в размере _____
долларов США и членские взносы в размере _____ долларов США.
Истец ежемесячно и своевременно осуществлял все необходимые платежи, что
подтверждается соответствующими квитанциями.
Однако, как ему стало известно в ______200_ г., "___"________ 200_ г. вышеуказанный
договор, заключенный с целью приобретения квартиры для истца, был расторгнут по заявлению
ЖСК (копии письма и ответа прилагается).
При этом кооператив не поставил его в известность и не спросил его согласия на
расторжение договора. Никаких объяснений по этому поводу ему также не было предоставлено,
хотя он неоднократно обращался в правление кооператива.
Необходимо отметить, что ни уставом кооператива, ни Положением о приобретении и
предоставлении объектов недвижимости не предусмотрено расторжение договоров о
приобретении недвижимости, заключенных с целью дальнейшей передачи этой недвижимости
членам ЖСК.
Кроме того, в силу пункта ____ Положения о приобретении и предоставлении объектов
недвижимости любые действия со стороны ЖСК в интересах членов ЖСК осуществляются только
на основании письменных заявлений этих лиц.
Истец никаких заявлений с просьбой расторгнуть договор N _______ от "___"________ 200_
г. в ЖСК не направлял. Наоборот, его устраивал тот объект недвижимости, права на который
приобрел в его интересах ЖСК. Однако в нарушение пункта ___ Положения о приобретении и
предоставлении объектов недвижимости ЖСК по собственной инициативе расторг договор N
_______ от "___"________ 200_ г.
В связи с этим истец считает расторжение договора N _______ от "___"________ 200_ г.
ЖСК "___________" и ____________, заключенного с целью приобретения квартиры для него,
нарушением пункта ___ договора, заключенного между ним и ЖСК "__"_______ ___ г. путем
подписания Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости.
По мнению истца, к отношениям между ним и ЖСК применяются нормы Закона РФ "О защите
прав потребителей".
В силу преамбулы этого закона потребителем признается гражданин, имеющий намерение
заказать либо заказывающий или использующий услуги исключительно для личных, семейных,
домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При
этом исполнителем является организация, оказывающая услуги потребителям по возмездному
договору.
Как указано выше, истец вступил в члены ЖСК и заключил договор с ЖСК путем подписания
Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для улучшения жилищных
условий своей семьи, т.е. для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с
осуществлением предпринимательской деятельности. Фактически он заказал ЖСК услугу по
приобретению у другого лица определенной квартиры (прав на квартиру) в соответствии с
разделом __ Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости с условием о
последующей передаче квартиры ему в пользование на основании раздела __ указанного
Положения и последующей передаче этой квартиры в собственность истца при условии уплаты
паевых и членских взносов по разделам __ и __ Положения о приобретении и предоставлении
объектов недвижимости.
Необходимо отметить, что, по нашему мнению, ЖСК отвечает всем требованиям,
предъявляемым Законом РФ "О защите прав потребителей" к исполнителям. Договор же между
истцом и ЖСК был возмездный, т.к. истец уплачивал ЖСК членские взносы, которые в
соответствии с пунктом ___ Положения о приобретении и предоставлении объектов
недвижимости представляют собой компенсацию расходов ЖСК на совершение действий в
интересах членов ЖСК и обеспечение деятельности ЖСК, т.е. являются платой за услуги ЖСК.
Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать
услугу потребителю, качество которой соответствует договору. Причем абзацем 7 преамбулы
Закона РФ "О защите прав потребителей" недостатком услуги признается несоответствие
услуги, в том числе условиям договора.
Как указано выше, ЖСК нарушил требование пункта ___ Положения о приобретении и
предоставлении объектов недвижимости, расторгнув договор N ___ от "___"________ 200_ г.
между ЖСК и _________, заключенный с целью приобретения квартиры для истца. Тем самым, по
мнению истца, ЖСК оказал ему некачественную услугу (услугу с недостатком).
В силу п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе при
обнаружении недостатков оказанной услуги отказаться от исполнения договора об оказании
услуги и потребовать полного возмещения убытков.
Кроме того, пунктом ____ Положения о приобретении и предоставлении объектов
недвижимости предусмотрено право отказаться от договора, поскольку в нем указано, что
любой член ЖСК на протяжении всего периода членства в ЖСК вправе подать заявление о
выходе из ЖСК.
В связи с этим он направил председателю ЖСК заявление о добровольном выходе из членов
ЖСК в связи с односторонним нарушением ЖСК условий договора с "___"________ 200_ г.
(копия прилагается). Его заявление было получено и зарегистрировано ЖСК, что
подтверждается отметкой на нем.
Также "___"________ 200_ г. он направил в ЖСК письмо с просьбой добровольно
единовременно и в полной сумме возвратить ему уплаченные им суммы (копия прилагается).
Его письмо было получено и зарегистрировано ЖСК, что подтверждается отметкой на нем.
Однако ни ответа на свое письмо, ни денежных средств, указанных в нем, он не получил.
В связи с этим прошу взыскать с ЖСК суммы всех уплаченных истцом взносов, поскольку
для истца эти суммы являются убытками, предусмотренными п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите
прав потребителей".
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их
неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо
необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на
сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства
кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства
или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может
удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день
предъявления иска или на день вынесения решения.
Считаем, что период пользования чужими денежными средствами должен исчисляться с
"___"________ 200_ г. (со следующего дня после получения его письма от "___"________ 200_
г.).
Период просрочки: с "___"__________ 200_ г. по "___"_________ 200_ г. составил __ дней.
Ставка рефинансирования в настоящее время составляет __% годовых (распечатка
телеграммы ЦБ РФ прилагается).
Сумма процентов за указанный период составляет:
__% годовых: 365 х __ дней = ____%.
__% х _________ рублей (сумма невозвращенных взносов) = _________ рублей.
Поскольку ЖСК допустил просрочку возврата уплаченных истцу взносов, то прошу взыскать
с кооператива проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ________
рублей.
Также на основании ст. 100 ГПК РФ прошу взыскать с ЖСК уплаченные истцом средства на
оплату услуг представителя в размере _________ рублей (копии прилагаются).
Поскольку, как указано выше, истец является потребителем и между ним и ЖСК возникли
отношения, регулируемые Законом РФ "О защите прав потребителей", то на основании подп. 4
п. 2 ст. 333.36 НК РФ, в силу которого от уплаты государственной пошлины по делам,
рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 этой статьи
освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, прошу освободить
истца от уплаты госпошлины в части цены иска, не превышающей 1 000 000 рублей.
В части цены иска, превышающей 1 000 000 рублей, на основании ст. 333.41 НК РФ прошу
предоставить истцу отсрочку уплаты государственной пошлины, поскольку у него
_______________.
На основании изложенного и Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 395 ГК РФ, а
также ст.ст. 100, 131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. Взыскать с ответчика - ЖСК "_________" в пользу истца - ____________ сумму
уплаченных им взносов:
- вступительного взноса в размере _________ рублей;
- членских взносов в размере _________ рублей;
- паевых взносов в размере ____________ рублей.
Итого взыскать __________ рублей.
2. Взыскать с ЖСК "____________" в пользу истца проценты за пользование чужими
денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере _________ рублей.
3. Взыскать с ЖСК "___________" в пользу истца _______ рублей в оплату услуг
представителя.
Приложение:
1. Копия искового заявления для ответчика.
2. Копия распоряжения - 2 экз.
3. Копия сертификата - 2 экз.
4. Копия устава - 2 экз.
5. Копии свидетельств о рождении детей - 2 экз.
6. Копия Положения - 2 экз.
7. Копия индивидуальной жилищной программы накопления - 2 экз.
8. Копия индивидуального графика накопления пая - 2 экз.
9. Копия Положения о порядке выполнения ремонта для членов ЖСК - 2 экз.
10. Копии квитанций об уплате взносов - 2 экз.
11. Копия заявления о приобретении квартиры - 2 экз.
12. Копия гарантийного обязательства - 2 экз.
13. Копия договора долевого участия - 2 экз.
14. Копия индивидуального графика погашения пая - 2 экз.
15. Копия письма в ___________ и ответа на него - 2 экз.
16. Копия заявления о выходе - 2 экз.
17. Копия письма о возврате денег - 2 экз.
18. Распечатка телеграммы ЦБ РФ - 2 экз.
19. Расчет цены иска - 2 экз.
20. Копия доверенности представителя.
За Истца
подписал представитель _______________
"___"________ 200_ г.
|
