|
Пожалуй, это наиболее оригинальный вид договора ренты. Этот договор является обычным соглашением сторон, по которому одно лицо, передаёт в собственность другого лица, принадлежащую ему на правах собственности недвижимость. Лицо, получившее эту недвижимость, берёт на себя обязательство пожизненно содержать рентного кредитора с иждивением.
В современном отечественном праве данные правоотношения, возникающие на основе договора пожизненного содержания с иждивением, регулируются двумя источниками. Одним, из которых являются специальные правила о данном типе договора, закреплённые в гражданском кодексе РФ, а также правилами о пожизненной ренте.
Как и в других типах договора ренты, этот тип обладает некоторыми особенностями. Важными условиями данного типа договора являются его предмет, а также размеры платежей, которые рентный должник обязуется выплачивать в установленном договором порядке.
Предметом договора, в данном случае, может выступать только недвижимое имущество (это может быть квартира или дом, например). Характерна и форма погашения рентных платежей. Выражается она в обеспечении рентного кредитора всем необходимым для жизни. К этому относится питание, проживание, оплата коммунальных услуг, обеспечение одеждой и уходом, а также слежение за его состоянием здоровья. Иными словами, это форма полного иждивения и содержания. В условия договора закон позволяет включить и обязательства рентного должника оплатить все расходы по погребению рентного кредитора, когда тот умрёт. Рентные выплаты в форме иждивения и содержания могут быть заменены денежными выплатами, при условии, что их достаточно для нормального существования рентного кредитора. При этом объём платы не может быть меньше чем две величины официального прожиточного минимума. Если договором, по каким-либо причинам была установлена сумма, меньше этой величины, то такой договор автоматически признаётся ничтожным.
Нередки случаи, когда возникают конфликты между сторонами по поводу объёма выплат по договору. В таком случае, все споры подлежат решению в судебном порядке. В случае если положения договора не дадут суду возможности принять объективное решение, то суд должен руководствоваться, в первую очередь, принципом добросовестности и здравым смыслом. Если суд обнаружит, что в договоре вообще не урегулированы размеры выплат и сроки, в которые они должны производиться, то такой договор будет признан не заключённым.
Сроки предоставления выплат по договору могут и не быть оговоренным в договоре, при условии, что это не влияет на нормальное содержание иждивенца и его обеспечения происходит на должном уровне.
Получателем ренты, в данном типе договора может быть только физическое лицо. Также, договором может предусматриваться и группа лиц, для получения рентного обеспечения. Выплачивать ренту может любое правоспособное и дееспособное лицо, как физическое, так и юридическое.
Прекращаться договор может либо в случае смерти получателя ренты, либо по соглашению сторон.
Обязательная форма данного типа договора – письменная. 
|
