|
Вы решили продать свою комнату в коммунальной квартире. Что необходимо предпринять для того, чтобы ваша сделка прошла успешно?
С продажей комнаты, вы одновременно продаете и долю на общее имущество в вашей квартире, каким являются общие части – туалет, кухня, коридор.
Поэтому, если в данной квартире была перепланировка, ее нужно обязательно согласовать.
Если вам принадлежат нескольких комнат в одной квартире, то желательно зарегистрировать отдельно каждую из них и продавать каждую комнату отдельно, как самостоятельный объект недвижимости.
Как и любое недвижимое имущество, продать комнату можно только в том случае, когда на нее не наложен арест и нет иных обременений. Выписка из Единого Государственного реестра - обязательный документ, о котором вам необходимо позаботиться.
Чтобы продать комнату в коммунальной квартире, согласно новому ЖК, вступившему в силу с 2005 года, необходимо к общему пакету документов приложить отказ от покупки вашей комнаты собственниками всех комнат в данной квартире. Отказ должен быть обязательно заверен нотариально.
Дело в том, что владельцы других комнат в этой квартире пользуются преимуществом при покупке продаваемых вами комнат.
Но собственниками соседних комнат могут быть не частные лица, а организация или муниципальное предприятие. В таком случае за отказом необходимо обращаться к руководству этой организации или в ЖК администрации города.
А что делать, когда соседи просто не имеют финансовой возможности приобрести вашу комнату?
В таком случае вам необходимо оправить в письменном виде предложение о покупке, в котором обязательно указать стоимость комнаты.
У соседей, согласно закону, есть месяц на то, чтобы решить свои проблемы, принять решение об отказе или найти деньги для покупки.
После того, как пройдет месяц с момента получения соседями письменного уведомления, а ответ вам так и не дадут, будет считаться, что соседи отказываются от своего права преимущественной покупки.
Только помните, что продать комнату в коммунальной квартире по цене выше той, что была указана в предложении соседям, вы уже не сможете.
Не желательно подавать документы в регистрационную службу до того, как получите ответ от соседей. Месяц на раздумья у соседей есть по закону, поэтому до окончания этого срока оформление сделки будет отложено в любом случае. Сделка возобновится только тогда, когда будет получен ответ или истечет месяц с момента вручения вашего письма адресату.
Если в проведении сделки будет обнаружено нарушение прав одного из участников долевой собственности, то он сможет требовать перевести на него все права и обязанности по продаваемой вами недвижимости. Конечно, требовать он это сможет только обратившись в суд. Но всегда лучше оградить себя от не нужных проблем. 
|
