|
При покупке квартиры нужно проверить ее на наличие юридической "чистоты", иначе легко можно оказаться жертвой мошенников. Помешать покупателю вступить в права владения могут как ошибки, совершенные при заключении сделки, так и обдуманные уловки продавца.
Самые распространенные способы мошенничества, это продажа:
- чужой квартиры;
- квартиры, проданной несколько раз;
- квартир тех граждан, кого лишили площади насильно;
- квартир, на которые наложен юридический запрет;
- по поддельной доверенности;
Чтобы избежать подобных ситуаций при покупке квартиры нужно проверить:
- паспорт продавца: его личность должна соответствовать изображению на фотографии; номер паспорта должен быть одинаковым на всех страницах; регистрация должна соответствовать месту и дате вклеивания новых фотографий; наличие штампа о заключении брака; данные о несовершеннолетних детях;
- подлинность всех документов, дающих право на продажу (свидетельства на право собственности, свидетельство, дающее право на наследство, договор приватизации, договор купли-продажи, обмена, дарения и т.п.).
Проверить эти документы можно в департаменте муниципального жилья, в регистрационной палате, БТИ и у нотариуса.
Для тех, кто состоит в браке, нужно заверенное нотариусом, разрешение на продажу от супруга.
Если в квартире живут нетрудоспособные и несовершеннолетние инвалиды 1 и 2 групп, а так же ограниченно дееспособные или недееспособные граждане, лица, поставленные на учет в наркологических или психоневрологических диспансерах и зарегистрированные на жилой площади, или являющиеся ее собственниками, - для совершения сделки нужно разрешение органов попечительства и опеки (справка).
При покупке квартиры нужно проверить подлинность и наличие этих документов:
- справки об уплате налогов на имущество из налоговой инспекции;
- справки об уплате налогов на имущество, которое получено по завещанию или договору дарения;
- справки из ЖЭУ об отсутствии долга по квартплате;
- справки по форме 11 А из БТИ;
- копии финансово-лицевого счета, подтверждающей отсутствие бронирования жилья, или сдачу его в аренду;
- выписки из домовой книги.
Денежные средства по сделке безопасней осуществлять через Банк.
В чем опасность доверенности?
Мошенники-продавцы могут продавать квартиры по доверенности граждан, которые уже умерли и не всегда можно проверить, жив ли продавец, - в законе не предусмотрены такие полномочия. Если позже выяснится, что доверенность недействительна, т.к. человек умер, то и сделка будет недействительной.
Как этого избежать?
Добиваться личной встречи с собственником, продающим квартиру и убедиться в его физическом и психическом здоровье, т.к. его неадекватность может стать поводом для оспаривания законности сделки. Если продавец умирает до того, как сделка будет зарегистрирована в государственных органах, - в регистрации откажут. 
|
