Образец (Примерный). Типовой договор долевого участия в строительстве многоквартирного
дома (уплата цены договора производится несколькими платежами; застройщик - юридическое
лицо)
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
долевого участия в строительстве многоквартирного дома
(уплата цены Договора несколькими платежами)
г. __________
"___"_________ 200_ г.
Общество с ограниченной ответственностью "_________________", именуем__ в дальнейшем
"Застройщик", в лице ______________________, действующ___ на основании _______________, и
гражданин Российской Федерации _________________ (паспорт _____________, выдан
________________, проживает ________________), именуем__ в дальнейшем "Участник долевого
строительства", действующий от своего имени, заключили настоящий Договор о следующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Застройщик - юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды
земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в
соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства
(создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.
1.2. Право Застройщика на привлечение денежных средств граждан для строительства
(создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения
которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся
(создаваемом) многоквартирном доме, подтверждают следующие документы:
Учредительные документы Застройщика.
Свидетельство о государственной регистрации Застройщика.
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Застройщика.
Отчетность о финансово-хозяйственной деятельности Застройщика по установленным формам.
Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и
убытков за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности
и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении Застройщиком
такой деятельности менее трех лет.
Аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской
деятельности.
Разрешение на строительство объекта долевого строительства (распорядительный документ
органа местного самоуправления, на основании которого осуществляется строительство
(реконструкция) объекта, принятый в соответствии с установленным порядком).
Публикация и (или) размещение проектной декларации в соответствии с Федеральным
законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации".
Свидетельство о государственной регистрации права собственности или права аренды
Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объекта
долевого строительства.
Согласованная надлежащим образом проектная документация, включающая в себя все
внесенные в нее изменения.
Технико-экономическое обоснование проекта строительства.
Заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой
экспертизы установлено Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ;
Копия инвестиционного контракта инвестора с Правительством субъекта РФ. В контракте
должно быть предусмотрено право Застройщика привлекать инвесторов и переуступать часть
прав иным лицам.
Протокол поквартирного распределения жилой площади по конкретному адресу.
1.3. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче
Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также
с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, а также общее имущество.
При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения,
общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные
объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.
У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект
долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее
имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которая не может быть
отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.
Предварительное описание Объекта долевого строительства согласно проектной
документации:
Город __________________________
Улица __________________________
Дом ________, корпус __________, владение __________
Секция ________, подъезд _______, этаж ___________
Будущий номер помещения _______
Расположение относительно лифта ________, лестницы _____________
Примерная площадь __________________
Высота потолков ____________________
Техническое состояние на момент сдачи __________________.
Окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком
после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
1.4. Участник долевого строительства - гражданин Российской Федерации, вносящий
Застройщику денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях
настоящего Договора.
1.5. Наследники Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные
настоящим Договором.
1.6. Проектная декларация - информация о Застройщике и информация о проекте
строительства. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик.
1.6.1. Информация о Застройщике включает сведения:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения, о режиме работы
Застройщика;
2) о государственной регистрации Застройщика;
3) об учредителях (участниках) Застройщика;
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,
в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию
проектной декларации;
5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе,
выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ и связан с осуществлением Застройщиком
деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для
строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
6) о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года,
размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
1.6.2. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной
документации и содержать информацию:
1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах
государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы
установлено Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ;
2) о разрешении на строительство;
3) о правах Застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в
случае, если Застройщик не является собственником, о границах и площади земельного
участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
4) о местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной
документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
5) о количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме,
гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства
Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных
самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в
состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом
недвижимости является многоквартирный дом;
7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,
которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства
после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и
передачи Объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося
(создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов
государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители
которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости;
9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и
мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков;
10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие
работы (подрядчиков).
1.6.3. Проектная декларация публикуется Застройщиком в средствах массовой информации и
(или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том
числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения
Застройщиком Договора с Участником долевого строительства, а также представляется в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.7. Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные
настоящим Договором, регламентируются Гражданским кодексом, Федеральным законом "Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",
законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок
своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и
(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих
объектов передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а
Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять
Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с
момента такой регистрации.
2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого
строительства __________________________________ года.
2.4. Стадия строительства - ________________________________.
2.5. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет.
2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства
до его передачи Участнику долевого строительства по акту приема-передачи несет Застройщик.
2.7. В случае смерти гражданина - Участника долевого строительства его права и
обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день
открытия наследства Участника долевого строительства имущественные права и обязанности,
основанные на Договоре, входят в состав наследства Участника долевого строительства.
2.8. Наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства о праве на
наследство. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением
нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в
Договор наследник становится новым участником долевого строительства.
2.9. Расходы по государственной регистрации Договора на новых участников долевого
строительства несет Участник долевого строительства и (или) новые участники долевого
строительства.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого
строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства.
3.2. Цена Договора - сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на
строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату
услуг Застройщика.
3.3. Цена Договора составляет ___________________ рублей. Цена одного квадратного
метра Объекта долевой собственности составляет _________ рублей. Цена одного кубического
метра Объекта долевой собственности составляет _________ рублей.
3.4. Цена Договора является окончательной и увеличению не подлежит. При недостатке
уплаченных Участником долевого строительства денежных средств все расходы сверх цены
Договора Застройщик несет самостоятельно.
3.5. По соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в следующих случаях:
- увеличения стоимости строительных материалов более чем на ______%;
- увеличения размера коммунальных платежей более чем на ______%;
- увеличения стоимости энергоносителей более чем на ______%;
- увеличения налогов более чем на ______%;
- внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с
изменениями действующего законодательства;
- корректировки площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м;
- корректировки общего объема Объекта долевого строительства более чем на 1 куб. м;
- внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон.
3.6. Уплата цены Договора производится путем внесения первого взноса в размере _____
процентов цены Договора и последующих ежеквартальных платежей до _____ числа первого
месяца квартала в размере _____ процентов цены Договора.
3.7. В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1
кв. м и (или) общего объема Объекта долевого строительства более чем на 1 куб. м по
данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными
проектной документации Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику
разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.3 Договора. Изменение общей площади и (или)
общего объема общего имущества многоквартирного дома или иного объекта недвижимости для
расчетов не принимается.
3.8. В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1
кв. м и (или) общего объема Объекта долевого строительства более чем на 1 куб. м по
данным фактической экспликации Московского городского бюро технической инвентаризации по
сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику
долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.3 Договора.
3.9. Коммунальные платежи Участник долевого строительства вносит в размере 4-месячного
аванса с момента приобретения права собственности на Объект долевого строительства.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.
4.1.2. Зарегистрировать настоящий Договор в установленном законом порядке. Наряду с
документами, необходимыми для государственной регистрации Договора, Застройщиком
представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и
количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и
нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
4.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства
исключительно для строительства (создания) им многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости в соответствии с проектной документацией.
4.1.4. Внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и
проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в
течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
4.1.5. Ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений,
предусмотренных ст. 1.6.1 настоящего Договора.
4.1.6. Опубликовать изменения, указанные в ст.ст. 4.1.4 и 4.1.5, в порядке,
установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня
внесения изменений в проектную декларацию.
4.1.7. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не
позднее срока, предусмотренного Договором;
4.1.8. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик
не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику
долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока
передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока
передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства
оформляется дополнительным соглашением.
4.1.9. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства,
качество которого соответствует условиям Договора либо при отсутствии или неполноте
условий такого Договора требованиям технических регламентов, проектной документации и
градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
4.1.10. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта
долевого строительства.
4.1.11. По письменному требованию передать Участнику долевого строительства документы,
необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
Основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого
строительства на Объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт
его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит Объект долевого строительства,
и передаточный акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы,
осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на
объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения
такого разрешения.
4.1.12. Зарегистрировать право собственности на Объект незавершенного строительства
при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении
Застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного
строительства государственная регистрация права собственности на такой объект
осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Участника долевого
строительства об обращении взыскания на предмет залога.
4.1.13. Возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по
Договору, и уплатить проценты в случае признания сделки недействительной.
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Своевременно внести платежи по настоящему Договору.
4.2.2. Оказать содействие Застройщику в строительстве (создании) Объекта долевого
строительства.
4.2.3. Приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в
течение семи дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к
передаче.
4.2.4. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства или
многоквартирного дома и иных объектов долевого строительства немедленно заявить об этом
Застройщику.
4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами
передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
4.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента
уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами
передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
5. ПРАВА СТОРОН
5.1. Застройщик вправе:
5.1.1. Оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права
собственности на Объект долевого строительства.
5.1.2. Внести изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства.
5.1.3. При отсутствии выявленных Участником долевого строительства недостатков Объекта
долевого строительства реализовать Объект долевого строительства в случае его неприемки
или уклонения от его приемки Участником долевого строительства более двух месяцев с
момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к
передаче. Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Участнику долевого
строительства за вычетом расходов Застройщика на реализацию Объекта долевого
строительства.
5.2. Участник долевого строительства вправе:
5.2.1. Обратиться в бюро технической инвентаризации для определения фактической общей
площади и (или) общего объема Объекта долевого строительства.
5.2.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права
собственности на Объект долевого строительства после подписания Застройщиком и им самим
передаточного акта либо иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
5.2.3. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной
под влиянием заблуждения в случае нарушения Застройщиком установленных настоящим
Договором и (или) Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ требований к проектной
декларации.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору
Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства,
обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы,
пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
6.2. Систематическое нарушение Участником долевого строительства сроков внесения
платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение
двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца,
является основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении Договора в
судебном порядке.
6.3. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник
долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной
стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый
день просрочки.
6.4. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого
строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого
строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от
цены Договора за каждый день просрочки.
6.5. Сторона, по инициативе которой расторгается Договор, обязана уплатить неустойку в
размере 1% от цены Договора.
7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
7.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических
регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным
обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.
Дополнительные требования к планировке, отделке, санитарно-техническому оборудованию
Стороны согласовали в Приложении ___ к настоящему Договору.
7.2. В случае, если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с
отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества такого Объекта, или с
иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором
использования, Участник долевого строительства, если иное не установлено Договором, по
своему выбору вправе потребовать от Застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены Договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
7.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого
строительства Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться
от исполнения Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты
процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной
стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных
Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения
Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены
Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.
7.4. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи
с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество
выявлено в течение гарантийного срока.
8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
8.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником
долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту
(Приложение _____).
8.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после
получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости.
8.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Застройщик обязан
передать Объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее
предусмотренного Договором срока.
8.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении
строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в
соответствии с Договором и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан
приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного
сообщения.
8.5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного
документа о передаче Объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика
составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства
требованиям, указанным в настоящем Договоре и действующем законодательстве, и отказаться
от подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого
строительства до исполнения Застройщиком своих обязанностей.
9. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от
исполнения Договора в случае:
1) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства
в предусмотренный Договором срок;
2) прекращения или приостановления строительства Объекта долевого строительства при
наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором
срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства;
3) существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит Объект
долевого строительства, в том числе существенного изменения размера Объекта долевого
строительства;
4) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
5) отступления Застройщиком от условий Договора, приведшего к ухудшению качества
такого Объекта, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного
Договором использования;
6) существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства;
7) в иных предусмотренных Договором случаях.
9.2. В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения
Договора Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого
строительства в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование
указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по
возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные
проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств
или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику
долевого строительства.
9.3. Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в
случае:
1) неисполнения Участником долевого строительства обязательства по внесению денежных
средств;
2) существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит Объект
долевого строительства, в том числе существенного изменения размера Объекта долевого
строительства;
3) в иных предусмотренных Договором случаях.
10. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ
10.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу
допускается только после уплаты им Застройщику цены договора.
10.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены договора Застройщику
уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу
допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с
переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после
государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.
Расходы по регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый участник
долевого строительства.
10.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу
допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента
подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого
строительства.
11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
11.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору
Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства,
обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы,
пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
11.2. Систематическое нарушение Участником долевого строительства сроков внесения
платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение
двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца,
является основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении Договора в
судебном порядке.
11.3. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник
долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной
стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый
день просрочки.
11.4. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого
строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого
строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от
цены Договора за каждый день просрочки.
11.5. Сторона, по инициативе которой расторгается Договор, обязана уплатить неустойку
в размере 1% от цены Договора.
12. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
12.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с
момента государственной регистрации Договора у участников долевого строительства
(залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленные для строительства
(создания) Объекта долевого строительства:
- земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности, или право
аренды на указанный земельный участок;
- объекты незавершенного строительства, строящийся (создаваемый) на этом земельном
участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
12.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект
незавершенного строительства такой считается находящимся в залоге у участников долевого
строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на
такой объект.
12.3. При государственной регистрации права собственности Застройщика на Объект
долевого строительства указанный Объект считается находящимся в залоге у Участника
долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности
Застройщика на такой Объект.
12.4. Залогом имущества, предусмотренным частями 1 - 3 настоящей статьи,
обеспечивается исполнение следующих обязательств Застройщика по Договору:
1) возврат денежных средств, внесенных Участником долевого строительства, в случаях,
предусмотренных настоящим Договором и (или) Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ;
2) уплата Участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в
возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения,
просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче
Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, и иных денежных средств,
причитающихся ему в соответствии с Договором и (или) федеральными законами.
12.5. Если до заключения Застройщиком Договора с Участником долевого строительства
имущество, указанное в ст. 12.1, было передано в залог в качестве обеспечения иных
обязательств Застройщика, привлечение Застройщиком денежных средств участников долевого
строительства допускается при одновременном соблюдении следующих условий:
1) залогодержателем имущества, указанного в ст. 12.1, является банк;
2) от указанного в пункте 1 настоящей статьи залогодержателя получено согласие на
удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества.
12.6. После заключения Застройщиком Договора с Участником долевого строительства
имущество, указанное в ст. 12.1, в порядке последующего залога может передаваться банку
(последующему залогодержателю) в обеспечение возврата кредита или целевого займа,
предоставленных банком Застройщику на строительство многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости, в состав которых входит Объект долевого строительства.
12.7. С момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче
Объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Договора,
не распространяется на Объект долевого строительства.
12.8. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего
Договора, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального
закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
12.9. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев
после:
1) наступления предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого
строительства;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о
том, что в предусмотренный Договором срок Объект долевого строительства не будет передан
Участнику долевого строительства.
12.10. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные ст. 12.9,
независимо от сроков исполнения Застройщиком обязательств перед залогодержателями.
12.11. При обращении взыскания на предмет залога Застройщик и залогодержатели,
указанные ст.ст. 12.5 и 12.6 настоящего Договора, в полном объеме несут солидарную
ответственность по обязательствам Застройщика, исполнение которых обеспечено залогом.
13. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)
13.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства
по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что
надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы
(форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях
конкретного периода времени.
13.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие:
явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.),
температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору,
препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы,
произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и
управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами
условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке,
боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки
разумного контроля Сторон.
13.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение
которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
13.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более _______ месяцев, Стороны имеют
право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
13.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы,
обязана в течение 10 дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую
Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение
Договора в письменной форме.
13.6. Если другая Сторона заявит претензию по этому поводу, то Сторона, подвергающаяся
действию обстоятельств непреодолимой силы, освобождается от ответственности по
свидетельству, выданному торговой палатой своей страны.
14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
14.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
14.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем
переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые
Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.
14.3. В случае недостижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе
переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о
подведомственности и подсудности.
14.4. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в
письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
14.5. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном
виде и доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером или
заказным отправлением.
15. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик: __________________________________________________
__________________________________________________________________
Участник долевого строительства: _____________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик ________________/________________
(подпись)
Участник долевого строительства _______________/______________
(подпись)
Приложение:
Копия паспорта участника долевого строительства.
Копия поэтажного плана с выделением на нем объекта долевого строительства.
|
