Образец (Примерный). Предварительный договор пожизненного проживания с иждивением (с
условием об обеспечении исполнения обязательств банковской
гарантией)
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____
пожизненного содержания с иждивением
(с условием об обеспечении исполнения обязательств
банковской гарантией)
г. _____________
"___"_________ 200_ г.
__________, именуем___ в дальнейшем, "Плательщик ренты" в лице ___________,
действующ___ на основании _____________, с одной стороны, и ____________, именуем___ в
дальнейшем "Получатель ренты", паспорт: серия _____ N ________, выдан "___"_______ 200_ г.
___________, зарегистрирован по адресу: ___________, с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор пожизненного содержания с
иждивением (далее - "основной Договор"), условия которого стороны определяют в настоящем
предварительном Договоре.
1.2. Основной Договор будет заключен сторонами в течение ______ дней (или до
определенной сторонами календарной даты) после оформления уполномоченным органом права
собственности на квартиру N _____, расположенную по адресу: _____________, приобретаемую
для выполнения Плательщиком ренты обязательства согласно условию подп. а) п. 2.5
настоящего Договора.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1 Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность ____ - комнатную
квартиру, расположенную по адресу: __________________, именуемую в дальнейшем
"передаваемое помещение", а Плательщик ренты в обмен на полученное помещение
предоставляет Получателю ренты квартиру для проживания и обязуется осуществлять
пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.
Под содержанием с иждивением в настоящем Договоре понимается обеспечение потребностей
Получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.
2.2. Характеристики передаваемого помещения указаны в прилагаемой справке БТИ.
2.3. Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет _________.
2.4. Стоимость объема содержания в месяц составляет ________ МРОТ (но не менее двух
МРОТ в соответствии с п. 2. ст. 602 ГК РФ).
2.5. Плательщик ренты:
а) предоставляет Получателю ренты для проживания квартиру (комнату) по адресу:
___________, отвечающую следующим требованиям: ___________;
б) вместе с квартирой (комнатой) предоставляет в пользование следующее имущество:
_______________.
Квартира (комната) передается Получателю ренты не позднее ______.
2.6. На период действия Договора Плательщик ренты обязан:
а) обеспечить ежедневное ____________ разовое питание по разумной цене и на сумму не
менее (эквивалентную) ___________ в день;
б) обеспечивать Получателю ренты медицинский уход: обеспечение лекарствами, вызов
врачей на дом, организацию лечения в стационаре по разумной цене и на сумму,
эквивалентную _________ в месяц или ________ в год.
Необходимый минимум лекарств, предоставляемых ежемесячно, предусмотрен в приложении;
в) обеспечивать:
- уборку квартиры (комнаты), где проживает Получатель ренты, (и мест общего
пользования) 1 раз в день;
- текущий ремонт квартиры (комнаты) с предоставлением на это время другого
аналогичного помещения для проживания по мере необходимости, но не реже ____ раз в
_______;
- ремонт или замену имущества, предоставляемого в пользование вместе с квартирой
(комнатой), по мере необходимости;
г) обеспечивать Получателя ренты необходимой по сезону одеждой и обувью, постельным
бельем, туалетными принадлежностями и обеспечивать их ремонт и замену по разумной цене и
на сумму, эквивалентную ___ в месяц или ____ в год;
д) по желанию Получателя ренты обеспечивать личный уход за ним и осуществлять
необходимый минимум бытовых услуг:
- _________________________________;
- _________________________________;
- _________________________________;
- _________________________________;
е) по поручению Получателя ренты получать для него пенсию, иные причитающиеся ему
платежи, а также выполнять за счет Получателя ренты мелкие бытовые услуги, не
предусмотренные в предыдущем пункте:
- _________________________________;
- _________________________________;
- _________________________________;
- _________________________________; и т.д.
Оплата услуг лица, выполняющего поручения, относится на счет Плательщика ренты;
ж) обеспечить связь с Плательщиком ренты в любое время (по тел. _______, иным
способом). Кроме того, Плательщик ренты или иное лицо по его поручению обязаны ежедневно
в ____ ч. или иное удобное для Получателя ренты время связываться с Получателем лично или
по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре;
з) оплатить необходимые ритуальные услуги: ________________;
и) __________________.
2.7. Лица, непосредственно осуществляющие действия, предусмотренные п. 2.6 настоящего
Договора, назначаются Плательщиком ренты только с предварительного согласия Получателя
ренты. Плательщик ренты (если это гражданин) может также осуществлять указанные действия
лично.
2.8. Плательщик ренты обязан оказывать предоставляемые услуги на началах разумной
экономии. Сэкономленные суммы могут использоваться в течение последующих периодов.
Получатель ренты может давать поручения на выполнение дополнительных услуг в пределах
сэкономленных сумм.
2.9. Плательщик ренты обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт передаваемого
помещения и принимать иные меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного
содержания с иждивением использование передаваемого помещения не приводило к снижению его
стоимости.
2.10. Плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог или иным способом
обременять помещение только с предварительного письменного согласия Получателя ренты,
заверенного нотариально.
2.11. После передачи помещения Плательщиком ренты в собственность третьего лица в
порядке, указанном в п. 2.10, права и обязанности Плательщика ренты переходят к
приобретателю помещения, если с письменного согласия Получателя ренты и в соответствии с
Договором отчуждения передаваемого помещения права и обязанности не остаются у
Плательщика ренты.
Плательщик ренты и приобретатель помещения несут солидарную ответственность по
требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением данного Договора.
2.12. Получатель ренты передает квартиру по условиям п. 2.1 Договора не позднее ______
после предоставления ему указанной квартиры (комнаты).
2.13. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о скрытых недостатках
передаваемого помещения.
2.14. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право
залога на передаваемое помещение.
2.15. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению
Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации
прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или
возмещаются Плательщиком ренты.
2.16. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты помещения лежит на
Плательщике ренты. При случайной гибели квартиры все обязательства Плательщика ренты
сохраняются.
2.17. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по
настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением
убытки.
2.18. При существенном нарушении Договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе
потребовать расторжения Договора и возврата помещения, передаваемого в обеспечение
пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.
594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных
в связи с содержанием получателя ренты. Существенным нарушением Договора, в частности,
признается:
Существенным нарушением Договора, в частности, признается:
- повторное или длящееся в течение месяца нарушение Плательщиком условий Договора,
предусмотренных в п.п. 2.5, 2.6, 2.7 и 2.23;
- однократное нарушение Плательщиком условий Договора, предусмотренных в п.п. 2.9 и 2.
10;
- другие нарушения, повлекшие значительные неудобства для Получателя ренты.
2.19. Договор пожизненного содержания подлежит обязательной регистрации и
нотариальному удостоверению.
2.20. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в
течение жизни Получателя ренты.
2.21. Получатель ренты вправе знакомиться с документами, в которых указана стоимость
имущества и услуг, предоставляемых во исполнение основного Договора.
2.22. Плательщик ренты обязан по требованию Получателя ренты предоставлять ему
возможность ознакомиться с документами, указанными в п. 2.21.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения Договора (п. 1.1),
предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить
добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся
сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере ______.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не
нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров
на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в
суде в порядке, установленном действующим законодательством.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Обеспечением исполнения Плательщиком ренты своих обязательств по настоящему
Договору является банковская гарантия _______ (полное наименование гаранта), согласно
Договору о банковской гарантии N _____ от "__"_______ 200_ г., подлинный экземпляр
которого передается Получателю ренты в момент подписания настоящего Договора.
5.2. Согласно условиям указанного в п. 5.1 Договора о банковской гарантии гарант
отвечает перед Получателем ренты в части возмещения убытков, вызванных неисполнением по
вине Плательщика ренты его обязательства по заключению Договора пожизненного содержания с
иждивением в установленные п. 1.2 настоящего Договора сроки.
5.3. Предусмотренное банковской гарантией обязательство гаранта перед Получателем
ренты ограничивается уплатой суммы, на которую выдана гарантия. При этом для уплаты суммы
гарантии достаточно подтверждения неисполнения Плательщиком ренты в установленные сроки
обязательств, указанных в п. 1.2 Договора. Доказывания убытков, причиненных Получателю
ренты таким неисполнением, не требуется.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и
нотариального удостоверения.
6.2. Данный Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и для
нотариуса. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
6.3. Адреса и платежные реквизиты сторон:
Плательщик ренты: ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Получатель ренты: ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Плательщик ренты: __________________/_______________
Получатель ренты: __________________/_______________
|
