Вопрос: Основной вид деятельности ОАО - строительство жилья с выполнением функций
заказчика-застройщика, генподрядчика и подрядчика. По окончании строительства жилого дома
по договорам долевого участия с физическими и юридическими лицами несколько квартир ОАО
оформляет в свою собственность для последующей продажи. При этом в стоимость новой
квартиры засчитывается стоимость старого жилья физического лица, а оставшаяся стоимость
оплачивается им наличными деньгами.
Подпадает ли указанный вид деятельности под систему налогообложения в виде ЕНВД?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 26 октября 2005 г. N 03-11-04/3/120
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу
порядка применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход в
отношении деятельности по торговле недвижимым имуществом (продаже квартир) и сообщает
следующее.
В соответствии со ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов
деятельности может применяться по решению субъекта Российской Федерации в отношении видов
предпринимательской деятельности, предусмотренных п. 2 данной статьи Кодекса, в том числе
и в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью
торгового зала по каждому объекту организации торговли не более 150 кв. м, палатки, лотки
и другие объекты организации торговли, в том числе не имеющие стационарной торговой
площади.
Розничная торговля как подвид предпринимательской деятельности в сфере торговли
предполагает заключение между розничными продавцами и покупателями договоров розничной
купли-продажи.
Таким образом, одним из основных условий, позволяющих отнести осуществляемую
налогоплательщиком деятельность, связанную с реализацией товаров, к деятельности в сфере
розничной торговли, является факт заключения им с покупателями договоров розничной купли-
продажи.
Учитывая данное обстоятельство, а также принимая во внимание предусмотренное гл. 26.3
Кодекса определение розничной торговли, розничными продавцами и, следовательно,
налогоплательщиками единого налога на вмененный доход признаются налогоплательщики,
осуществляющие предпринимательскую деятельность, связанную с торговлей товарами и
оказанием услуг покупателям за наличный расчет на основе договоров розничной купли-
продажи (параграф 2 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).
Что касается договоров купли-продажи недвижимого имущества, то в соответствии со ст.
454 ГК РФ они относятся к отдельным видам договоров купли-продажи - договорам продажи
недвижимости, которые регламентированы параграфом 7 гл. 30 ГК РФ.
Кроме того, купля-продажа недвижимого имущества относится в соответствии с
Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2001, утвержденным
Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст, к предпринимательской
деятельности по операциям с недвижимым имуществом и арендой (разд. "К", код 70),
результаты от занятия которой подлежат налогообложению в общеустановленном порядке.
Одновременно следует учесть, что Указанием Банка России от 14.11.2001 N 1050-У "Об
установлении предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между
юридическими лицами по одной сделке" в Российской Федерации установлен предельный размер
расчетов наличными деньгами между юридическими лицами по одной сделке в сумме 60 тыс. руб.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
26.10.2005
|
