Образец. Предварительный договор купли-продажи земельного участка, находящегося в
государственной (муниципальной) собственности
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____
купли-продажи земельного участка, находящегося в
государственной (муниципальной) собственности
г. ______________
"___"_________ 200_ г.
__________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", в лице _____________, действующего на
основании _____________, с одной стороны, и _________, именуем___ в дальнейшем
"Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка
(далее - "Основной договор"), основные условия которого Стороны определяют в настоящем
предварительном договоре.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение ___ дней (или до определенной
Сторонами календарной даты) после регистрации уполномоченным органом прав собственности
на земельный участок на имя Продавца, приобретшего участок в результате торгов.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя
земельный участок (далее - "Участок"), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить
за него цену, предусмотренную в договоре.
2.2. План Участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью
настоящего договора.
2.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности.
2.4. Местонахождение Участка: __________________________________.
2.5. Регистрационный номер Участка: _____________________________.
2.6. Кадастровый номер Участка: _________________________________.
2.7. Общая площадь Участка: _____________________________________.
2.8. Обременения земельного Участка: ____________________________.
2.9. Ограничения использования: _________________________________.
2.10. Разрешенное использование: ________________________________.
2.11. Стоимость Участка составляет _____________________.
2.12. Разрешение на застройку земельного Участка: ___________________.
2.12. 1. Сведения о согласовании мест размещения объектов: __________.
2.13. Использование соседних земельных участков: ____________________.
2.14. Качественные свойства земли: __________________________________.
2.15. Иная информация ______________________________________________.
2.16. Земельный Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.
2.17. Основной договор подлежит обязательной государственной регистрации в
соответствии с требованиями ст.ст. 25 - 26 ЗК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" и вступает в силу с момента такой регистрации.
2.18. Стоимость Участка составляет ________________________.
2.19. Сумма, указанная в п. 2.11, выплачивается Покупателем Продавцу в течение ___
дней после подписания Сторонами Основного договора.
2.20. Сумма, указанная в п. 2.11, выплачивается Продавцу Покупателем путем
перечисления на банковский счет, указанный Продавцом.
2.21. Продавец обязан:
- передать Покупателю Участок в течение ____ (________) дней после государственной
регистрации Основного договора;
- передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц;
- предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного
Участка и ограничениях его использования.
2.22. Покупатель обязан:
- обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права
собственности на Участок;
- оплатить Участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.23. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по
подписываемому Сторонами передаточному акту.
2.24. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в
собственность Покупателя после фактической передачи земельного Участка во владение
Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на
Участок на имя Покупателя.
2.25. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого
Участка с момента списания по указанию Продавца на его банковский счет суммы, указанной в
договоре.
2.26. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора продаваемый
Участок не будет обременен правами третьих лиц, третьи лица не будут иметь
преимущественного права его покупки, его права на Участок не будут оспариваться, он не
будет находиться под арестом, Продавцу ничего не известно о возможности изменения
назначения его использования, о возможности его изъятия для государственных,
муниципальных или публичных нужд,
2.27. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора будут уплачены
все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи, а также урегулированы
все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства, до момента продажи.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п.
1.1), предусмотренного настоящим договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет
возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков
уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере _________.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не
нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров
на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в
суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
5.2. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый
из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.
5.3. Адреса и платежные реквизиты Сторон:
Продавец: ____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Покупатель: __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: _____________________/_______________
М.П.
Покупатель: ___________________/_______________
|
