Образец. Договор мены жилого дома с прилегающим земельным участком на квартиру в
многоквартирном доме (доплата разницы в стоимости - до регистрации мены; вариант:
обременение ипотекой, арендой и т.п.)
ДОГОВОР N ___
мены жилого дома с прилегающим земельным участком
на квартиру в многоквартирном доме
г. ______________
"__"___________ 200_ г.
Гражданин (гражданка) ______________________ (паспорт гражданина РФ: серия ____ N
_____, выдан _____________________________), проживающий(ая) по адресу:
______________________________ (далее - "Сторона - 1"), и гражданин (гражданка)
________________________________ (паспорт гражданина РФ: серия ____ N ________, выдан
________________), проживающий(ая) по адресу: _________________________ (далее - "Сторона
- 2"), именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Сторона - 1 и Сторона - 2 настоящего договора произвели мену принадлежащего
Стороне - 1 на праве собственности жилого дома с прилегающим земельным участком, на
котором он расположен (далее соответственно - "жилой дом" и "земельный участок"), на
квартиру в многоквартирном доме (далее - "квартира"). Жилой дом с прилегающим участком
передается в собственность Стороне - 2. Квартира в многоквартирном доме передается в
собственность Стороне - 1.
1.2. Принадлежащий Стороне - 1 жилой дом находится по адресу: _______________, состоит
из _____-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью _________ кв.
м, в том числе жилая площадь ________ кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и
сооружениями: _______________________ (наименование и размер (кв. м) строений),
расположен на огороженном земельном участке размером ________ кв. м, что подтверждается
выпиской, выданной _____________ от "___"____________ 200_ г. N ________, и принадлежит
ей на основании Свидетельства о праве собственности N _____, выданного "__"________ 200_
г. Назначение земельного участка: __________________.
Стоимость указанного жилого дома составляет ______ (___________) рублей согласно
справке _______ (указать выдавший орган управления или организацию) от "__"___________
200_ г. за N _______. Жилой дом с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в
_________ (__________) рублей.
К жилому дому подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода,
центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет,
______________________.
Обслуживание жилого дома осуществляет: собственник, управляющая организация,
_________________ (выбрать вариант или дописать).
Услуги по: ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ______________
на основании __________ от "__"_______ 200_ г. N _______.
Жилой дом оборудован: ___________________________________________.
Оборудование и коммуникации жилого дома Сторонами проверены, находятся в исправном
состоянии. За исключением ______________________.
Особые отметки _______________________________________.
1.3. Принадлежащая Стороне - 2 квартира находится по адресу: __________________ в
многоквартирном доме, состоит из _____ комнат общей площадью ______ кв. м, в том числе
жилая площадь ____________ кв. м.
Стоимость указанной квартиры составляет _________ (__________) рублей согласно справке
________________ (указать выдавший орган управления или организацию) от "__"_________
200_ г. за N _________. Квартира оценивается по соглашению Сторон в ______
(______________) рублей.
В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное
отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ______________________.
Обслуживание квартиры осуществляет: собственник или управляющая организация, или
ТСЖ/ЖК.
Услуги по: ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает _____________
на основании ___________ от "__"_______ 200_ г. N _______.
Квартира оборудована: __________________________________.
Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном
состоянии. За исключением ______________________.
Особые отметки _______________________________________.
1.4. Разницу в стоимости жилого дома и квартиры, составляющую _________ (________)
рублей, выплачивает Сторона __ Стороне ___ до момента регистрации настоящего договора в
установленном законом порядке.
Сторона __ выплачивает указанную сумму в безналичной форме на расчетный счет,
указанный в реквизитах, и (или) в наличной форме с использованием банковской ячейки с
соблюдением требований действующего законодательства.
Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием
даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.
(Вариант: для доплаты указанной суммы Сторона ___ открывает безотзывный (или отзывной)
покрытый (или непокрытый) аккредитив в _______________ банке (банк-эмитент) в размере
стоимости доплаты. Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает Стороне
____.
Исполняющим банком является ___________________________.
Условием оплаты аккредитива является представление Сторонами банку-эмитенту подлинных
документов о передаче Стороне ____ жилого дома (или квартиры) в состоянии, отвечающем
требованиям настоящего договора, по акту приема-передачи после государственной
регистрации настоящего договора и получения Стороной ___ свидетельства о праве
собственности.
Перечень и характеристика документов, представляемых Стороной ____ для проведения
оплаты:
- подлинник настоящего договора;
- подлинник акта приема-передачи жилого дома и квартиры по настоящему договору;
- подлинник свидетельства о праве собственности Стороны ___ на жилой дом и квартиру по
настоящему договору;
- _______________________________________________________.
Дата закрытия аккредитива "__"____________ 200_ г.
Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится:
- по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка);
- при отказе Стороны ___ от использования аккредитива (в полной сумме или в ее части)
до истечения срока его действия;
- при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после
получения согласия Стороны ____.
Расходы по аккредитиву несет Сторона ____.
В течение действия аккредитива Стороны настоящего договора вправе изменить условия
оплаты или отмены аккредитива. Условия аккредитива считаются измененными или аккредитив
считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия Стороны ____.)
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут
самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не
страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и
обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить
данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
1.6. До настоящего времени указанные жилой дом и квартира не отчуждены, в споре и под
арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не
обременены.
(Вариант: жилой дом ____ обременен договором ипотеки (залога, сервитута, аренды, ренты
и т.п.) от "__"_______ 200_ г. N _____, срок действия которого истекает "__"______ ___ г.
Свидетельство о праве собственности выдано "__"_______ ___ г. N _______.(прилагаются)).
1.7. Если жилой дом с земельным участком или квартира будут изъяты у одной из Сторон
третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не
предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки
пострадавшей Стороне.
1.8. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования
вышеназванными жилым домом с земельным участком и квартирой после перехода их в
собственность друг друга, не имеется.
1.9. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать обмениваемые
жилой дом с земельным участком и квартиру или распоряжаться ими иным образом полностью
или частично.
1.10. На момент передачи жилого дома с земельным участком и квартиры друг другу
Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам,
коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
1.11. Передача жилого дома с земельным участком и квартиры осуществляется Сторонами в
состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и их назначению, не позднее _______
дней с момента регистрации настоящего договора путем передачи Сторонам
правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных
платежей по передаточным актам.
1.12. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне
правоустанавливающие документы и (или) ключи от всех запоров, которые она должна передать
по настоящему договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи.
Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе
отказаться от исполнения настоящего договора.
1.13. Право собственности на жилой дом и квартиру переходит к Сторонам с момента
государственной регистрации перехода права собственности в _________.
1.14. С момента перехода прав собственности на жилой дом и квартиру Стороны принимают
на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации,
содержанию жилого дома с земельным участком и квартиры.
1.15. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах и считается заключенным с
момента государственной регистрации.
1.16. Документы на государственную регистрацию данного договора представляет
________________________.
1.17. Расходы по регистрации настоящего договора несет Сторона ____.
2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в
результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе
требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми
понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для
восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального
вреда.
2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых жилого дома с
земельным участком и квартиры. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан
жилой дом или квартира с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от
обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих
расходов на устранение недостатков жилого дома (квартиры) или отказаться от исполнения
настоящего договора и потребовать возврата обмениваемого жилого дома (квартиры).
2.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.
3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут
стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения
условий договора, составления дополнений и изменений.
При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде
результатов разрешения возникших вопросов.
3.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос
на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации
положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
4. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению
Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения
договора.
4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в
случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет
для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что
рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств
настолько, что, если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними
вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от
условий настоящего договора.
4.3. Дополнения и изменения настоящего договора подлежат обязательной государственной
регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ
5.1. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения Сторонами договора
своих обязательств по нему.
5.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств
Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые
имели место при заключении или исполнении настоящего договора.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона - 1: _________________________________________________________
адрес: _______________________________________________________________
ИНН _____________________, банковский счет N ______________________
E-mail: _____________ телефон: _____________
______________________
(подпись)
Сторона - 2: __________________________________________________________
адрес: _______________________________________________________________
ИНН _____________________, банковский счет N ______________________
E-mail: _____________ телефон: _____________
______________________
(подпись)
Приложение:
Копия свидетельства о праве собственности на жилой дом.
Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.
Технический паспорт жилого дома БТИ (экспликация, поэтажный план с указанием площади).
Технический паспорт квартиры БТИ (экспликация, поэтажный план с указанием площади).
Копия свидетельства (иного документа) на земельный участок.
Копия плана земельного участка.
Документальные подтверждения того, что передаваемые жилой дом с земельным участком и
квартира не заложены, не обременены иным образом, не арестованы и не являются предметом
иска третьих лиц.
Детальные планы систем отопления, вентиляции, электро- и водоснабжения, сигнализации и
др.
|
