Образец. Договор мены земельных участков, принадлежащих физическим лицам
ДОГОВОР N
_____
мены земельных участков, принадлежащих физическим лицам
г. ______________ "___"____________ 200_ г.
Гр. РФ _______________________________________, проживающ__ по
(указать полностью Ф.И.О.)
адресу: _________________________________________________________,
(указать точный адрес)
паспорт __________________________________, именуем__ в дальнейшем
"Сторона - 1", и гр. РФ _________________________________________,
(указать полностью Ф.И.О.)
проживающ__ по адресу: __________________________________________,
(указать точный адрес)
паспорт __________________________________, именуем__ в дальнейшем
"Сторона - 2", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны по настоящему договору обязуются осуществить обмен земельными участками в
сроки и на условиях, изложенных ниже.
1.2. Сторона - 1 обязуется передать Стороне - 2 в собственность земельный участок
(далее - "Участок 1").
1.3. План Участка 1 приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью
настоящего договора.
1.4. Участок 1 принадлежит Стороне - 1 на праве собственности, свидетельство о
собственности N _________ от "__"__________ 200_ г., выдано ____________________.
1.5. Местонахождение Участка 1: ________________________________.
1.6. Регистрационный номер Участка 1: __________________________.
1.7. Кадастровый номер Участка 1: ______________________________.
1.8. Общая площадь Участка 1: __________________________________.
1.9. Категория земель Участка 1: _______________________________.
1.10. Кадастровая стоимость Участка 1 составляет ___________ согласно справке
__________ от "__"________ 200_ г. за N _______.
1.11. Обременения земельного Участка 1: _______________________________.
1.12. Ограничения использования: ______________________________________.
1.13. Разрешенное использование: ______________________________________.
1.14. Разрешение на застройку земельного Участка 1: ___________________.
1.15. Использование соседних земельных участков: ______________________.
1.16. Качественные свойства земли: ____________________________________.
1.17. Иная информация, которая может оказать влияние на решение о мене данного
земельного Участка: _________________________________________________.
Участок 1 оценивается по соглашению Сторон в ___________________.
1.18. Сторона - 2 обязуется передать в собственность Стороны - 1 земельный участок
(далее - "Участок 2").
1.19. План Участка 2 приводится в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью
настоящего договора.
1.20. Участок 2 принадлежит Стороне - 2 на праве собственности, свидетельство о
собственности N __________ от "__"________ 200_ г., выдано _______________.
1.21. Местонахождение Участка 2: _______________________________.
1.22. Регистрационный номер Участка 2: _________________________.
1.23. Кадастровый номер Участка 2: _____________________________.
1.24. Общая площадь Участка 2: _________________________________.
1.25. Категория земель Участка 2: ______________________________.
1.26. Кадастровая стоимость Участка 2 составляет ____________ согласно справке
_________ от "__"________ 200_ г. за N ________.
1.27. Обременения земельного Участка 2: _______________________________.
1.28. Ограничения использования; ______________________________________.
1.29. Разрешенное использование: ______________________________________.
1.30. Разрешение на застройку земельного Участка 2: ___________________.
1.31. Использование соседних земельных участков: ______________________.
1.32. Качественные свойства земли: ____________________________________.
1.33. Иная информация, которая может оказать влияние на решение о мене данного
земельного Участка: _________________________________________________.
Участок 2 оценивается по соглашению Сторон в _________________________.
1.34. Переход права собственности на земельный Участок подлежит государственной
регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним".
1.35. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в
соответствии с требованиями ст.ст. 25 - 26 ЗК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" и вступает в силу с момента такой регистрации.
1.36. Стороны гарантируют, что меняемые Участки не обременены правами третьих лиц,
третьи лица не имеют преимущественного права их приобретения, их права на Участки не
оспариваются, они под арестом не находятся, Сторонам ничего не известно о возможности
изменения назначения их использования, о возможности их изъятия для государственных,
муниципальных или публичных нужд.
1.37. Земельные участки из оборота не изъяты, их оборот не ограничен.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Стороны обязаны:
2.1.1. Передать другой Стороне соответствующий земельный Участок в течение ___
(____________) дней после государственной регистрации настоящего договора.
2.1.2. Передать Стороне Участок свободным от любых прав третьих лиц, объектов
недвижимости, принадлежащих третьим лицам, свободным от движимого имущества, в том числе
бесхозного.
2.1.3. Предоставить другой Стороне всю имеющуюся у нее информацию об обременениях
земельного Участка и ограничениях его использования.
2.1.4. Уплатить все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента мены.
2.1.5. Урегулировать все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства,
до момента мены.
2.2. Каждая Сторона обязана:
2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также перехода
права собственности на Участки.
2.3. Передача участков и принятие их Сторонами осуществляются по подписываемому
Сторонами передаточному акту.
2.4. Каждая Сторона имеет право:
- в случае предоставления ей другой Стороной по настоящему договору заведомо ложной
информации об обременениях земельного Участка и ограничениях его использования в
соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного
Участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное
воздействие на использование и стоимость обмениваемого земельного Участка; о качественных
свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Стороной использование и стоимость
передаваемого Участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Стороны
о приобретении данного земельного Участка и требования о предоставлении которой
установлены федеральными законами, вправе требовать расторжения настоящего договора и
возмещения причиненных ей убытков;
- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном
Участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с
законодательством РФ;
- собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и
расположенные на земельном Участке многолетние насаждения, за исключением случаев,
установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от
ее реализации;
- возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии
с целевым назначением земельного Участка и его разрешенным использованием с соблюдением
требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-
гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;
- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные,
культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в
соответствии с установленными законодательством РФ экологическими, строительными,
санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
- осуществлять другие права на использование земельного Участка, предусмотренные
законодательством.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Взаиморасчеты между Сторонами по настоящему договору не производятся, поскольку
обмениваемые земельные Участки признаются Сторонами равноценными.
3.2. Расходы на передачу прав на Участки Стороны оплачивают поровну.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по
настоящему договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением
убытки.
4.2. В случае если одна из Сторон не передаст Участок в срок, предусмотренный подп. 2.
1.1 настоящего договора, виновная Сторона будет обязана уплатить другой Стороне пеню в
размере ___% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер
ответственности Стороны за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не
может превышать ____% от стоимости Участка.
4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права
собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
4.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую
договор, от исполнения обязательств в натуре.
4.5. В случае расторжения договора по инициативе одной из Сторон или по соглашению
Сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым
основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок,
виновная Сторона обязана возместить потерпевшей Стороне убытки в размере рыночной
стоимости земельного Участка, которая будет существовать к моменту расторжения (признания
недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по
основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже
стоимости земельного Участка, определенной настоящим договором.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в
результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или
предотвратить.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по договору и в связи с ним,
должны решаться путем переговоров между Сторонами.
6.2. Если Стороны не пришли к соглашению, то спор разрешается в судебном порядке в
соответствии с законодательством РФ.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Стороны несут взаимную ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязанностей по настоящему договору.
7.2. Все поправки и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае,
если изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
7.3. Ни одна из Сторон не имеет права передавать свои обязанности и права по договору
третьей стороне без письменного согласия другой Стороны.
7.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую
юридическую силу и значение.
Сторона - 1: _________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Сторона - 2: _________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона - 1: ________________________
Сторона - 2: ________________________
|
Типовые бланки