Образец. Договор мены квартир в многоквартирных домах собственниками (доплата разницы в
стоимости - до регистрации мены; вариант: обременение ипотекой, арендой и т.п.
)
ДОГОВОР N ___
мены квартир в многоквартирных домах собственниками
(доплата разницы в стоимости - до регистрации мены,
вариант: обременение ипотекой, арендой и т.п.)
___________________________________________________________________
(место и дата заключения договора прописью)
Гражданин (гражданка) ____________________ (паспорт гражданина РФ: серия ____ N _____,
выдан ____________), проживающий(ая) по адресу: _____________ (далее - "Сторона 1"), и
гражданин (гражданка) ____________________ (паспорт гражданина РФ: серия ____ N ____,
выдан __________), проживающий(ая) по адресу: _______________ (далее - "Сторона 2"),
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Сторона 1 и Сторона 2 настоящего договора произвели мену квартиры 1 на квартиру 2
в многоквартирном доме (далее соответственно - "квартира 1" и "квартира 2"). Квартира 1 в
многоквартирном доме передается в собственность Стороне 2. Квартира 2 в многоквартирном
доме передается в собственность Стороне 1.
1.2. Принадлежащая Стороне 1 квартира 1 находится по адресу: __________________ в
многоквартирном доме, состоит из _____ комнат общей площадью ________ кв. м, в том числе
жилая площадь _______ кв. м.
Стоимость указанной квартиры 1 составляет ________ (____________) рублей согласно
справке _________________ (указать выдавший орган управления или организацию) от
"__"______ ___ г. за N _________. Квартира 1 оценивается по соглашению Сторон в ________
(_____________) рублей.
В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное
отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ______________________.
Обслуживание квартиры осуществляет: собственник или управляющая организация, или
ТСЖ/ЖК.
Услуги по: _________________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает
______________ на основании __________ от "__"_______ 200_ г. N _______.
Квартира оборудована: __________________________________.
Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном
состоянии. За исключением _________________________.
Особые отметки __________________________________________.
1.3. Принадлежащая Стороне 2 квартира находится по адресу: _______________ в
многоквартирном доме, состоит из _____ комнат общей площадью _______ кв. м, в том числе
жилая площадь ________ кв. м.
Стоимость указанной квартиры составляет ______ (_________________) рублей согласно
справке ______________ (указать выдавший орган управления или организацию) от "___"______
200_ г. за N _______. Квартира оценивается по соглашению Сторон в ________
(______________) рублей.
В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное
отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ______________________.
Обслуживание квартиры осуществляет: собственник или управляющая организация, или
ТСЖ/ЖК.
Услуги по: ______________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает
_______________ на основании __________ от "__"_______ 200_ г. N _______.
Квартира оборудована: __________________________________.
Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном
состоянии. За исключением _________________________.
Особые отметки __________________________________________.
1.4. Разницу в стоимости квартир, составляющую _________ (__________) рублей,
выплачивает Сторона ___ Стороне ___ до момента регистрации настоящего договора в
установленном законом порядке.
Сторона ___ выплачивает указанную сумму в безналичной форме на расчетный счет,
указанный в реквизитах, и (или) в наличной форме с использованием банковской ячейки с
соблюдением требований действующего законодательства.
Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием
даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.
(Вариант: для доплаты указанной суммы Сторона ___ открывает безотзывный (или отзывной)
покрытый (или непокрытый) аккредитив в ________________ банке (банк-эмитент) в размере
стоимости доплаты. Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает Стороне
____.
Исполняющим банком является ______________________________.
Условием оплаты аккредитива является представление Сторонами банку-эмитенту подлинных
документов о передаче Стороне ____ квартиры в состоянии, отвечающем требованиям
настоящего договора по акту приема-передачи после государственной регистрации настоящего
договора и получения Стороной ___ свидетельства о праве собственности.
Перечень и характеристика документов, представляемых Стороной ____ для проведения
оплаты:
- подлинник настоящего договора;
- подлинник акта приема-передачи квартиры по настоящему договору;
- подлинник свидетельства о праве собственности Стороны ___ на квартиры по настоящему
договору;
- _______________________________________________________;
- _______________________________________________________;
- _______________________________________________________.
Дата закрытия аккредитива "____"_____________ _200_ г.
Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится:
- по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка);
- при отказе Стороны ___ от использования аккредитива (в полной сумме или в ее части)
до истечения срока его действия;
- при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после
получения согласия Стороны ____.
Расходы по аккредитиву несет Сторона ____.
В течение действия аккредитива Стороны настоящего договора вправе изменить условия
оплаты или отмены аккредитива. Условия аккредитива считаются измененными или аккредитив
считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия Стороны ____.)
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут
самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не
страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и
обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить
данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
1.6. До настоящего времени указанные квартиры не отчуждены, в споре и под арестом
(запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.
(Вариант: квартира ____ обременена договором ипотеки (залога, сервитута, аренды, ренты
и т.п.) от "___"_______ 200_ г. N ______, срок действия которого истекает "___"________
200_ г. Свидетельство о праве собственности выдано "___"_______ 200_ г. N _______
(прилагаются)).
1.7. Если квартира будет изъята у одной из Сторон третьими лицами по основаниям,
возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о
правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.
1.8. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирами
после перехода их в собственность друг друга, не имеется.
1.9. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать обмениваемые
квартиры или распоряжаться ими иным образом полностью или частично.
1.10. На момент передачи квартир друг другу Стороны обязуются погасить все
задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии,
газу, телефону, за оказанные услуги и др.
1.11. Передача квартир осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям
настоящего договора и их назначению, не позднее __________ дней с момента регистрации
настоящего договора путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей от
всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам.
1.12. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне
правоустанавливающие документы и (или) ключи от всех запоров, которые она должна передать
по настоящему договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи.
Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе
отказаться от исполнения настоящего договора.
1.13. Право собственности на квартиру переходит к Стороне с момента государственной
регистрации перехода права собственности в _________________.
1.14. С момента перехода прав собственности на квартиру Сторона принимает на себя
бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию
квартиры общего имущества многоквартирного дома.
1.15. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах и считается заключенным с
момента государственной регистрации.
1.16. Документы на государственную регистрацию данного договора представляет
_________________________.
1.17. Расходы по регистрации настоящего договора несет Сторона ____.
1.18. Обязанности Стороны 1:
- по участию в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома;
- по несению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома;
- ____________________________________;
- ____________________________________
переходят к Стороне 2 с момента перехода к ней прав собственности на квартиру 1.
Обязанности, не указанные в настоящей статье договора, продолжает нести Сторона 1.
Обязанности Стороны 2:
- по участию в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома;
- по несению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома;
- ____________________________________;
- ____________________________________
переходят к Стороне 1 с момента перехода к ней прав собственности на квартиру 2.
Обязанности, не указанные в настоящей статье договора, продолжает нести Сторона 2.
1.19. Права Стороны 1:
- по пользованию общим имуществом многоквартирного дома;
- ____________________________________;
- ____________________________________;
- ____________________________________
переходят к Стороне 2 с момента перехода к ней прав собственности на квартиру 1. Права,
не указанные в настоящей статье договора, сохраняет за собой Сторона 1.
Права Стороны 2:
- по пользованию общим имуществом многоквартирного дома;
- ____________________________________;
- ____________________________________;
- ____________________________________
переходят к Стороне 1 с момента перехода к ней прав собственности на квартиру 2. Права,
не указанные в настоящей статье договора, сохраняет за собой Сторона 2.
2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в
результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе
требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми
понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для
восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального
вреда.
2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых квартир. При
неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан жилой дом с недостатками, вправе
по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения
недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков квартиры
или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемой
квартиры.
2.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.
3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут
стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения
условий договора, составления дополнений и изменений.
При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде
результатов разрешения возникших вопросов.
3.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос
на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации
положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
4. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению
Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения
договора.
4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в
случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет
для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что
рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств
настолько, что, если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними
вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от
условий настоящего договора.
4.3. Дополнения и изменения настоящего договора подлежат обязательной государственной
регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5.ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ
5.1. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения Сторонами договора
своих обязательств по нему.
5.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств
Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые
имели место при заключении или исполнении настоящего договора.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона 1: __________________________________________________;
адрес: ______________________________________________________;
ИНН _____________________;
банковский счет N ___________________________________________;
E-mail: _____________ телефон: _____________;
_____________________
(подпись)
Сторона 2: __________________________________________________;
адрес: ______________________________________________________;
ИНН _____________________;
банковский счет N ___________________________________________;
E-mail: _____________ телефон: _____________;
_____________________
(подпись)
Приложение:
Копия свидетельства о праве собственности на жилой дом.
Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.
Технический паспорт жилого дома БТИ (экспликация, поэтажный план с указанием площади).
Технический паспорт квартиры БТИ (экспликация, поэтажный план с указанием площади).
Копия свидетельства (иного документа) на земельный участок.
Копия плана земельного участка.
Документальные подтверждения того, что передаваемые помещения не заложены, не
обременены иным образом, не арестованы и не являются предметом иска третьих лиц.
Детальные планы систем отопления, вентиляции, электро- и водоснабжения, сигнализации и
др.
|
