Главная arrow Вопросы и ответы arrow Учет земли и землепользова arrow Вопрос: Организация приобрела в собственность здание в январе 2005 г. Договор на аренду земельного участка под зданием находится в стадии

Главное меню
Главная
Типовые бланки
Кодексы РФ
Вопросы и ответы
Права потребителей
Право собственности
Гражданство
Наследство
Законодательство о труде
Законодательство о жилье
Карта сайта
Юриспруденция


Воспользуйся поиском
Поиск
Кто на сайте?
Сейчас в библиотеке:
Посетителей - 13

Вопрос: Организация приобрела в собственность здание в январе 2005 г. Договор на аренду земельного участка под зданием находится в стадии

Версия для печати Отправить на e-mail
15.04.2007 г.
Вопрос: Организация приобрела в собственность здание в январе 2005 г. Договор на аренду 
земельного участка под зданием находится в стадии оформления. Договорных отношений по 
аренде данного земельного участка у других лиц не имеется, на праве постоянного 
пользования и собственности участок также не находится.
   Является ли в данном случае организация - собственник здания плательщиком земельного 
налога согласно п. 1 ст. 388 части второй НК РФ?
   В случае если организация является плательщиком земельного налога, то можно ли учесть 
в расходах рассчитанный и уплаченный самостоятельно налог на землю (исходя из двойной 
площади застройки и кадастровой оценки соответствующего участка земли) в целях 
налогообложения прибыли?
   
   Ответ:
   МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   ПИСЬМО
   от 28 октября 2005 г. N 03-06-02-04/91
   
   Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и сообщает  следующее.    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в  Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются  земельный налог и арендная плата.    Согласно ст. 388 гл. 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации  налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица,  обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного)  пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом налогоплательщиками  земельного налога не признаются организации и физические лица в отношении земельных  участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных  им по договору аренды.    При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом  земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей  части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их  использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ст. 35  Земельного кодекса Российской Федерации).    В случае приобретения права собственности на здание, строение или сооружение на  основании договора купли-продажи необходимо учитывать положения ст. 552 Гражданского  кодекса Российской Федерации, согласно которым по договору продажи здания, сооружения или  другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую  недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой  недвижимостью и необходима для ее использования. При этом в случае продажи недвижимости,  находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности,  покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех  же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской  Федерации).    В связи с этим покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном  участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права  собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком,  занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве  аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между  покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Данная позиция отражена, в  частности, в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24. 03.2005 N 11.    Таким образом, если покупатель здания приобретает право пользования частью земельного  участка, занятого зданием, на праве аренды, он не может признаваться налогоплательщиком  земельного налога.    В этом случае между покупателем здания и собственником земельного участка должен быть  заключен договор аренды части земельного участка, занятого зданием, с момента  возникновения права собственности на здание.    
   Заместитель директора
   Департамента налоговой
   и таможенно-тарифной политики
   А.И.ИВАНЕЕВ
   28.10.2005
 
< Пред.   След. >