Вопрос: Организация имеет в собственности нежилые помещения в жилом доме, принадлежащем
ЖСК, площадью 295,8 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права на
недвижимое имущество от 04.07.2003).
В 2005 г. организация дополнительно приобрела в собственность нежилые помещения в этом
же жилом доме площадью 250,9 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права на
недвижимое имущество от 28.02.2005).
В этом же году часть нежилых помещений была продана, в связи с этим в собственности
организации осталось нежилое помещение площадью 26,6 кв. м (свидетельство о
государственной регистрации права на недвижимое имущество от 12.05.2005).
Правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлялись.
Обязана ли организация при отсутствии свидетельства о праве собственности на землю
уплачивать земельный налог пропорционально своей доле собственности в нежилых помещениях?
Если да, то правомерно ли рассчитывать долю организации в праве собственности на здание
как отношение площади нежилых помещений, принадлежащих организации, к общей площади
здания согласно выписке из технического паспорта БТИ?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 5 октября 2005 г. N 03-06-02-04/83
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу
уплаты земельного налога и сообщает следующее.
В связи с тем что в рассматриваемом обращении отсутствует информация о земельном
участке, на котором расположен жилой дом (сформирован ли земельный участок в соответствии
с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, а
также проведен ли в отношении него государственный кадастровый учет), дать обоснованный
ответ на вопрос, поставленный в обращении, не представляется возможным.
Одновременно отмечаем, что согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на
котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет,
переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в
многоквартирном доме.
В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные
входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием
лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления
с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного
кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные
входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую
долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 388 гл. 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются
организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности,
праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
При этом следует иметь в виду, что на основании ст. 392 Налогового кодекса налоговая
база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности,
определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного
земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс)
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой
собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на
котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного
помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника помещений в этом доме следует судьбе права собственности на указанное
помещение (п. п. 1, 2 ст. 37 Жилищного кодекса).
При этом обращаем внимание на то, что в соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона
от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения
(обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных
домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним
права общей долевой собственности на общее имущество.
Учитывая изложенное, полагаем, что в том случае, если земельный участок, на котором
расположен жилой дом, принадлежащий ЖСК, сформирован и в отношении него проведен
государственный кадастровый учет, то организация должна уплачивать земельный налог в доле,
пропорциональной общей площади помещений в этом доме, принадлежащих ей на праве
собственности.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
05.10.2005
|
